ЕОН | Недвижимость | СПб

2022-06-21 18:43:29 Неудобные вопросы: что делать, если площадь квартиры больше, чем в договоре?

Если итоговая площадь уменьшается, застройщик обязан вернуть излишне выплаченные денежные средства. Если же метраж увеличивается, то дольщик должен доплатить необходимую сумму. Но возможен и такой вариант, что цена в договоре фиксирована — дальнейшему изменению не подлежит даже в случае перерасчета площади объекта.

Оплачиваются только значительные изменения — более чем на 1 м² или определенный процент от общей площади, указанный в ДДУ.

Давайте разберемся, почему так происходит:
Право собственности на квартиру возникает только тогда, когда застройщик ее построил, прошел государственную проверку и сдал жилье. В процессе стройки могут быть погрешности, на которые сложно повлиять. Окончательная площадь квартиры будет фиксироваться в акте приема-передачи.

Если площадь после обмера не совпадает с указанной в ДДУ и надо сделать перерасчет, застройщик должен сообщить вам об этом в письменном виде.

А чтобы правильно замерить площадь квартиры, приходите на приемку вместе с квалифицированным специалистам. Наши клиенты получают приемку квартиры в подарок. Открыть/Комментировать

2022-06-20 17:35:25 Новый старт продаж в Пушкинском районе.

Комплекс высотой всего в 4 этажа, стоимость квартир от 3,9 млн. Подробнее рассказываю в голосовом.

— Локация комплекса.
— Начинка проекта и уникальные особенности.

Ставьте + в комментарии, пришлеп визуализацию комплекса в личные сообщения.

Лайфхак: слушайте на 2х — так быстрее.

Автор: Юлия Юницына, специалист по недвижимости. Открыть/Комментировать

2022-06-19 17:35:15 3Е квартира с кухней-гостиной, мастер-спальней и лоджией за 26 149 рублей в месяц

Здесь застройщик воплощает идею добрососедства - общественные пространства для всех жителей и кофе-станция с настольными играми для встреч с соседями. Отличная возможность завести новые знакомства.

Основные условия программы:

• Подходит для всех граждан РФ.
• Первоначальный взнос 15%.
• Срок кредита до 30 лет.
• Ставка 0,3% по госпрограмме на весь срок.

На этот комплекс также действует программа «Семейная ипотека» для всех, у кого есть ребенок, рожденный после 2018 года. Ставка 0,1% на весь срок кредита, платежи 22 889 рублей в месяц.

Для всех кто хочет разглядеть планировку поближе пришлем ее в личные сообщения, для этого ставьте + в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-06-18 20:54:33 Банки уже начали принимать заявки на ипотеку с господдержкой по новой ставке - 7%.

Ставьте в комментариях, поможем оформить ипотеку на лучших условиях. Открыть/Комментировать

2022-06-18 19:04:01 10 июня ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5%. Что это значит?

• Во-первых, из-за этого поменялись условия по субсидированным ставкам. Предлагаем освежить эту тему в памяти - в прошлом месяце мы рассказывали, откуда берутся такие низкие ставки. Читайте здесь.

• Не будем забывать и про вторичный рынок недвижимости, ипотека здесь также стала ниже. Например, Сбербанк предлагает ставку 10,5% на весь срок кредита.

• Снижение ключевой ставки также отразится на запуск новых жилых комплексов – девелоперы ожидают пересмотра ставок по проектному финансированию. А такое увеличение конкуренции между застройщиками и рост предложения играют в пользу покупателя.

Если у вас еще остались вопросы, пишите их в комментариях Открыть/Комментировать

2022-06-17 08:01:51 Ставка 0,01% на весь срок

Сейчас это самая низкая ипотечная программа в Санкт-Петербурге – минимум переплаты банку и комфортные ежемесячные платежи. Такую ставку может взять каждый.

В пример привели два разных комплекса: в пешей доступности до м.Московская и в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, в Шушарах.

Например, эргономичная однокомнатная квартира у метро всего за 19 885 рублей в месяц. Заметим, еще полгода назад с такими ежемесячными платежами можно было взять только студию.

Ставьте в комментарии. Наш специалист бесплатно проконсультирует вас и подберет варианты квартир – с расчетами и планировками. Полное сопровождение и помощь с выдачей ипотеки здесь Открыть/Комментировать

2022-06-16 19:56:26 Первоначальный взнос

Первоначальный взнос – это сумма, которую вы вносите в счет оплаты стоимости квартиры. Оставшуюся часть выдает банк под процент.

Сумма может быть любой, но не меньше минимального размера, установленного банком. Например, сейчас минимальный ПВ по программе семейная ипотека 15% от стоимости квартиры.

Чем больше ПВ, тем меньше переплата по ипотеке. Потому что проценты идут исключительно на те деньги, которые вы берете у банка.

Первоначальный взноса также влияет на ежемесячные платежи. Чем выше ПВ, тем меньше платежи. Кроме того, некоторые застройщики готовы снизить ставку на несколько процентных пунктов при увеличении ПВ. Например, застройщик «ЛСР» при ПВ 15% предлагает ставку 4,9%, а при 20 уже 4,6%, если ПВ 50% – 2,6% на весь срок.

Заметим, чем ниже первоначальный взнос, тем выше стоимость страховки.

Автор: Василенко Евгений, руководитель группы продаж. Открыть/Комментировать

2022-06-15 18:08:30 Топ-3 локации для инвестирования

Ипотечная ставка от застройщика сейчас уходит практически в 0. Мы видим программы и со ставкой 0,01%, и 0,5% на весь период. Заметим, такое есть только у застройщиков.

Если вы покупаете недвижимости для перепродажи, не стоит забывать — продавать ее будете уже как вторичный рынок. Больше 70% покупают с помощью ипотеки. Ориентировочно ваша конкурентная ставка будет в районе 7-8% через несколько лет. Сейчас мы не можем точно делать выводы относительно ситуации на ипотечном рынке, но одно скажем точно — застройщики будут субсидировать ставки И они будут гораздо меньше, чем на вторичном рынке.

С этими вводными есть два совета. Первый – выбирайте недвижимость тщательно и продумывайте все возможные сценарии выхода из неё. Второй – смотрите, чтобы к моменту сдачи конкурентных предложений от застройщика было минимум.

1. ЖК GloraX City Заневский. Это востребованная локация: здесь уже есть м.Ладожская в 5 минутах прогулочным шагом, м.Новочеркасская в 15 минутах, плюс близко к центру. Что касается конкурентов – свободны только маленькие пятна земли для постройки. И не будем забывать о привлекательных ставках по ипотеке — 2,8% по «Семейной ипотеке» и 5,8% по «Госпрограмме» без удорожания.

2. Кудрово. Интересен тем, что через 3-4 года конкуренции с застройщиками здесь уже не будет — все земельные точки застроены. Дальше застройка уйдет, как мы ожидаем, уже за КАД.

Плюс здесь интересная наполняемость комплексов. По отношению ко всей «вторички» в локации начинка ЖК — несомненное преимущество. Здесь можно встретить варианты и с общественными пространствами, и с кладовыми на первых этажах и с паркингом.

3. У метро Фрунзенская. Например ЖК Галактика. Здесь уже сформированный район, плюс близость к центру города и 15 минут пешком до метро. В такой локации квартиру можно сдавать и посуточно. В летний сезон это особенно выгодно.

Что еще интересно: застройщик начал предлагать субсидированные программы. Замечу, раньше их не было.

Автор: Денис Гришанов, управляющий строительными проектами. Открыть/Комментировать