Циан для профи

2021-03-19 17:00:46 Две тысячи застройщиков перешли на работу по эскроу-счетам

Две тысячи строительных компаний уже строят дома по схеме проектного финансирования, сообщает ДОМ.РФ. Двухтысячным застройщиком, перешедшим на новый механизм, стала компания из Ханты-Мансийска. Это небольшой региональный застройщик, который строит жилье в Югре.

Компания с использованием эскроу-счетов построит девятиэтажный дом на 68 квартир. Сдать объект в эксплуатацию планируется во втором квартале 2022 года. Застройщик без задержек сдавал предыдущие проекты.

На механизм проектного финансирования уже перешли более 60% российских строительных компаний. Небольшие региональные игроки также имеют возможность привлекать для строительства жилья банковское финансирование. Отдельные низкомаржинальные проекты нуждаются в дополнительной поддержке, отмечает замглавы Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов. Сейчас действует программа субсидирования ставок для застройщиков, ориентированная на низкомаржинальные проекты, реализуемые в регионах. Открыть/Комментировать

2021-03-19 16:44:21 Названы регионы с самыми большими суммами ипотеки

На протяжении последнего года суммы ипотечных кредитов растут. Самые крупные займы оформляют жители Москвы, Петербурга, Приморского края, Московской и Ленинградской областей, выяснили аналитики НБКИ.

В феврале 2021 года средний размер ипотеки составил 2,92 млн рублей. По сравнению с январем средняя сумма ипотечного займа выросла на 4%. Это на 14,6% превышает показатель, зафиксированный в феврале 2020 года. Размер жилищных займов растет уже больше года. Аналитики полагают, что программа льготной ипотеки под 6,5% годовых стимулировала спрос на жилье. На рынок массово приходили заемщики с хорошей кредитной историей, которым банки готовы одобрить крупные займы.

В Москве средняя сумма одобренной ипотеки составила 6,41 млн рублей, в Подмосковье — 4,67 млн рублей, в Петербурге — 3,87 млн рублей. В числе лидеров также Приморский край (3,36 млн рублей) и Ленобласть (3,22 млн рублей). Открыть/Комментировать

2021-03-18 20:49:14 В «Москва-Сити» заключена рекордная сделка с апартаментами

В деловом районе «Москва-Сити» целиком были проданы два этажа апартаментов. В башне «Федерация Восток» была заключена крупнейшая сделка с апартаментами за историю локального рынка, пишет «Коммерсантъ». Об этом изданию рассказал источник на рынке недвижимости. Два этажа апартаментов общей площадью 2,3 тысячи кв. м были проданы одним лотом за сумму 2,1 млрд рублей. Сдавая эти площади в аренду, собственник сможет заработать 144 млн рублей в год.

В рамках одного лота были проданы девять апартаментов, расположенных выше 90-го этажа. Площадь помещений составляет от 156 кв. м до 456 кв. м. Другой собеседник издания рассказал, что были проданы 91-й и 94-й этажи. В ЗАО «Башня Федерация», управляющей данным активом, от комментариев отказались. Открыть/Комментировать

2021-03-18 13:46:40 Решение о судьбе льготной ипотечной программы будет принято до 1 июля

Правительство обсуждает возможность продления льготной ипотечной программы под 6,5% годовых. Помимо продления программы рассматривается возможность ее расширения на семьи с детьми. Об этом на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку рассказал министр финансов РФ Антон Силуанов.

По словам Силуанова, правительство рассматривает разные варианты: продление программы на более длительный срок, упор на социальный аспект, выдача льготных кредитов на индивидуальное жилищное строительство, расширение программы на семьи с детьми. Открыть/Комментировать

2021-03-17 16:17:34 Военную ипотеку разрешили погашать за счет маткапитала

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление, пишет РИА.
Средства субсидии можно будет направить на оплату первого взноса по ипотеке либо на погашение процентов и основного долга.
С начала этого года сумма материнского капитала на первого ребенка была увеличена до 483 882 рублей, размер субсидии на второго ребенка вырос до 639 432 рублей . С 15 апреля 2020 года получение субсидии происходит в беззаявительном порядке. Документ автоматически направляется в личный кабинет матери на портале госуслуг после рождения ребенка. Открыть/Комментировать

2021-03-17 14:32:00 Половина жилья в России строится населением

В 2020 году доля жилья, построенного населением, достигла максимума за 10 лет - 48%. С 2010 года объем ежегодного ввода жилья жителями вырос в полтора раза (+52%), объем строительства застройщиками - всего на 27%. Переход на проектное финансирование замедляет девелоперскую активность.

Минимальная доля жилья строится населением в Санкт-Петербурге (6%), Москве (10%) и Новосибирской области (25%).

«Учитывая значительный объем ввода населением, власти предлагают новые инструменты покупки в рамках ИЖС, – комментирует Виктория Кирюхина, эксперт аналитического центра Циан. – Например, льготная ипотека на строительство домов позволит увеличить объемы ввода жилья, приблизившись к целевым показателям, а также повысить обеспеченность жильем, особенно в регионах, где большая его доля традиционно строится жителями: республики Кавказа и юга России». Открыть/Комментировать

2021-03-17 11:33:58 Онлайн-калькулятор предскажет поведение арендаторов

Компания JLL разработала онлайн-калькулятор, на базе которого собственники зданий могут спрогнозировать состояние офисного рынка Москвы и оценить потенциал существующих объектов на ближайшие 2 года.

Онлайн-калькулятор основан на анализе поведения арендаторов в зависимости от локации и класса объекта , размера арендуемой площади, а также стратегии ее оптимизации с учётом отрасли деятельности компании.
Было проанализировано около 40 бизнес-секторов, для каждой группы арендаторов (3 группы риска: высокий, средний и низкий) предусмотрен свой «план эвакуации».
Согласно данным JLL, крупные компании группы высокого риска проведут оптимизацию занимаемых площадей в среднем на 7-10%, в то время как большинство малых предприятий той же группы риска сократят свои площади в разы сильнее или расторгнут договор аренды: покинут рынок или переедут в более дешёвые помещения. Диапазон оптимизации по рынку может колебаться от 3% до 50% занимаемых площадей. Открыть/Комментировать

2021-03-17 09:13:00 Где в России самые низкие цены на жилье

Самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке жилья зафиксированы в десяти регионах страны, сообщает пресс-служба СберБанка. В расчёте рассматривается квартира площадью 45 кв. м.

Минимальная стоимость квартир на вторичке — в Республике Ингушетия, от 1 млн руб.
На втором месте — Владимирская и Курганская области, где средняя цена на вторичку начинается от 1,7 млн руб.
В Челябинской, Брянской, Саратовской, Псковской областях, а также в Республике Марий Эл и Республике Калмыкии минимальная стоимость жилья — 1,8 млн руб.

Самые дешёвые квартиры на первичном рынке жилья — в Брянской области (от 1,7 млн руб.), Чувашской Республике, Ставропольском крае, Смоленской области, Республике Адыгее, Саратовской области, Псковской области, Ивановской области, Оренбургской области. Открыть/Комментировать

2021-03-17 08:23:00 24 марта приглашаем вас на 3-ю Циан.Конференцию для руководителей агентств недвижимости.

В программе:
Что происходит с рынком недвижимости в 2021 году;
Какие прогнозы и тенденции обозначились на рынке;
Что важно предпринять АН в 2021 чтобы сохранить лидирующие позиции;
Как организовать обучение и повышать профессионализм агентов по недвижимости;
Почему агенты уходят и как выстроить процесс мотивации и удержания агентов;
Какие цифровые технологии приходят на помощь агентствам недвижимости. Открыть/Комментировать

2021-03-16 13:34:00 Каждая вторая квартира приобретается по эскроу

В январе 2021 года впервые доля квартир, предлагаемых в ЖК, использующих схему продаж с эскроу-счетами, превысила 50%-й рубеж. Новых проектов, где лоты продаются по “старой схеме” (и застройщик сразу может распоряжаться средствами дольщиков), практически не осталось. В ближайшие месяцы продажи по эскроу будут занимать больше половины рынка не только в активном предложении, но и в объемах сделок.

«Переход на эскроу-счета стал еще одним фактором быстрого роста цен на протяжении последнего года, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Из 25 процентных пунктов увеличения стоимости квадратного метра около 8-10 пришлось на изменения в схемах финансирования строек . Первичка дорожает, но зато в эпоху эскроу-счетов еще не было ни одного громкого банкротства». Открыть/Комментировать