Циан для профи

2021-03-29 12:09:34 Эксперты назвали критерии для продления льготной ипотеки в регионах

При определении регионов, в которых будет продлена программа льготной ипотеки, могут учитываться соотношение доходов граждан к стоимости «квадрата» и уровень обеспеченности жильем, рассказали ТАСС представители рейтинговых агентств. Ранее Центробанк предложил учитывать объем предложения жилья и рост цен

Рейтинговые агентства рекомендуют правительству и ЦБ опираться на показатель обеспеченности жильем. В регионах, где обеспеченность жильем низкая, программу можно продлить. Кроме того, эксперты считают важным критерием соотношение доходов жителей и средней цены «квадрата» в регионе. Старший аналитик группы региональных рейтингов АКРА Максим Паршин полагает, что если доходы граждан в регионе ниже среднего уровня по стране, негативного эффекта от программы не будет.

Аналитики также относят к важным критериям состояние стройотрасли в регионе и уровень цен на новостройки. Открыть/Комментировать

2021-03-29 11:19:57 Самые ответственные ипотечные заемщики — на Чукотке

Объем ипотечной задолженности россиян достиг рекордных объемов – свыше 9 трлн р. Доля «плохих» кредитов среди них минимальна – 0,9% от общего количества или 82 млрд р. Самая высокая доля «просрочки» - почти 4% от общей задолженности по региону – в Карачаево-Черкесии. Свыше 3% «плохой» ипотеки в Калининградской области, Северной Осетии. По этим причинам в данных субъектах средняя ставка по выданным ипотекам выше, чем по стране – банки закладывают повышенные риски. Самые идеальные заемщики – на Чукотке (0,2% «просрочки»).

«Более дисциплинированными плательщиками становятся покупатели новостроек,- комментирует Виктория Кирюхина, эксперт аналитического центра Циан. – Просроченная задолженность от всего объема составляет в данном сегменте 0,4%. На вторичном рынке – 1,1%. Максимальная доля просроченной задолженности в 2,5% была отмечена по итогам 2010 года, на фоне роста безработицы». Открыть/Комментировать

2021-03-26 16:30:03 За год сумма средств на эскроу-счетах выросла в семь раз

На эскроу-счетах по состоянию на 1 марта было накоплено почти 1,4 трлн рублей, сообщает ТАСС со ссылкой на данные ДОМ. РФ. Объем средств дольщиков на счетах эскроу с марта 2020 года вырос почти в семь раз.

Согласно сведениям Единой государственной информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, в стране более половины многоквартирного жилья, 56,5%, реализуется по схеме проектного финансирования. В ДОМ.РФ отмечают, что сумма средств на эскроу-счетах во многих банках сопоставима с объемом кредитов, выданных застройщикам на строительство многоквартирного жилья.

Глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг рассказал, что инфраструктура, гарантирующая сохранность средств дольщиков, была создана с нуля менее чем за два года. Согласно опросам, 77% граждан считают, что благодаря механизму проектного финансирования риски покупателей квартир в новостройках снизились. Открыть/Комментировать

2021-03-26 16:00:57 Рейтинг столичных застройщиков изменился

В рейтинге, составленном Единым реестром застройщиков в марте, первое место заняла компания СЗ «Прайм парк», которая стоит ЖК с таким же названием на Ленинградском проспекте. Застройщиком с начала года было построено 98,5 тысяч кв. м жилья в Москве Доля компании на рынке жилья региона составила 16,91%.

ГК «Самолет» с долей рынка 16,89% занял вторую строчку рейтинга, поднявшись на пять позиций. Компания построила 98,4 тысячи кв. м жилья.
Прежний лидер, ГК «ПИК», переместился на третье место. Компания долгое время занимала лидирующую позицию по объемам строительства. Девелопер построил 96,4 тысячи кв. м, доля застройщика на рынке — 16,54%.

В первой десятке рейтинга также произошли изменения. ГК «МИЦ» поднялась на 29 позиций и заняла четвертое место в рейтинге. «Инвесттраст», которая заняла седьмое место, поднялась на пять позиций. В первой десятке появилось два новых игрока: «Сити-XXI век» и 3 RED. Открыть/Комментировать

2021-03-26 15:01:01 В России будут развивать «зеленую» ипотеку

Россиянам станет доступен новый вид ипотечного кредитования, пишет газета «Ведомости». Граждане, приобретающие дома и квартиры, соответствующие критериям «зеленого» жилья, смогут оформить кредиты на льготных условиях, рассказал первый заместитель председателя Центробанка Сергей Швецов на XVI международном финансовом форуме НФА.

По словам Швецова, в этом году Центробанк планирует определить характеристики «зеленых» квартир. После этого в стране может быть запущена «зеленая» ипотека. Новая программа будет стимулировать застройщиков активнее использовать «зеленые» технологии в строительстве, считает зампред Центробанка. В ЦБ полагают, что «зеленая» ипотека будет наиболее интересна молодым людям.

Разработкой нового ипотечного продукта занимается институт развития «Дом.РФ» Швецов отметил, что российские критерии «зеленых» займов не будут иметь больших отличий от международной практики. Открыть/Комментировать

2021-03-26 14:50:31 Застройщики пробуют привлекать паевые инвестиции

Компания MR Group создает закрытый паевой инвестиционный фонд, в который внесены доли «дочки» ЖК Symphony 34, рассказал изданию «Коммерсантъ» представитель компании. По мнению экспертов, доходность вложений в ЗПИФ будет высокой, но инвесторы разделят риски с застройщиком.

Строительство ЖК начнется летом 2021 года. По словам представителя MR Group Евгении Старковой, покупатель пая получает долю в проекте и право на прибыль от продажи квартир в ЖК. Если недвижимость подорожает, стоимость пая вырастет. Деньги, которые компания заработает на продаже паев, будут направлены на развитие будущих проектов.

Инвесторам предлагают заработать за счет роста цен на жилую недвижимость. По оценке заместителя гендиректора «КСП Капитал УА» Дмитрия Ярцева, средняя доходность составляет 15–20% годовых. В MR Group ожидают, что за пять лет общая доходность фонда достигнет 96%, примерно 19% годовых. Открыть/Комментировать

2021-03-26 10:28:49 Самая большая кладовка в продаже - размером со студию

Средняя площадь проданной кладовой в новостройках Московского региона - 4,6 кв. м. В старых границах Москвы выбирают более просторные келлеры (5,1 кв. м.) В Новой Москве – 4,3 кв.м, в Подмосковье – 4,5 кв.м. Самая большая кладовка на рынке - сопоставима по размеру со средней студией - 24 кв.м. А минимальная площадь - чуть превышает квадратный метр.

В старых границах Москвы средняя стоимость кв.м проданной кладовой составляет 59% от стоимость «квадрата» проданной квартиры в том же проекте. Чем дороже жилье, тем на больший дисконт при покупке кладовой можно рассчитывать.

«Покупка кладовой – не только способ отказаться от громоздких шкафов в квартире - комментирует Виктория Кирюхина, эксперт аналитического центра Циан. – Это еще и способ сэкономить до половины от цены «квадрата» квартиры. Однако самая дорогая кладовая обойдется почти в миллион рублей – поэтому бюджет зависит от площади». Открыть/Комментировать

2021-03-25 17:00:35 Льготную сельскую ипотеку предложили распространить на все регионы

Программу сельской ипотеки могут распространить на все российские регионы. Такую возможность рассматривают Минстрой и Минсельхоз, пишет газета «Известия». Глава Минстроя Ирек Файзуллин отметил, что реализация программы не должна концентрироваться только вокруг городов.

Весной в Госдуму будет внесен законопроект, предусматривающий использование эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства. В качестве залога по кредиту будет выступать земельный участок или строящийся объект

По программе «Сельская ипотека» можно получить кредит на покупку или строительство жилья в сельской местности по ставке до 3% годовых. Оформить льготный кредит могут россияне в возрасте от 21 до 75 лет. Срок кредитования составляет до 25 лет.

Напомним, в феврале на развитие сельских территорий решено дополнительно выделить 3,6 млрд рублей. Открыть/Комментировать

2021-03-25 16:01:10 В Москве зафиксирован новый ипотечный рекорд

В феврале этого года в Москве было оформлено более 9 тысяч ипотечных займов, что в 1,5 раза превышает показатель, зафиксированный в январе, сообщили в столичном управлении Росреестре. Это рекордный показатель для второго месяца года.

В Москве в прошлом месяце было зарегистрировано 9,18 тысяч ипотечных кредитов, что на 54% больше январского показателя. По сравнению с февралем прошлого года число ипотек выросло на 13%. Глава управления Росреестра по Москве Игорь Майданов рассказал, что покупателей привлекают в доступные ставки по жилищным кредитам на фоне мягкой монетарной политики. Кроме того, люди используют возможность приобрести квартиры в новостройках по льготной ипотечной программе.

Всего с начала текущего года в Москве было оформлено более 15 тысяч жилищных займов, что на 5% превышает прошлогодний показатель. Открыть/Комментировать

2021-03-25 15:20:00 В Минприроды не поддержали идею о передаче лесов в частную собственность

Российский лес не должен быть частным, считает глава Минприроды Александр Козлов. На заседании комитета Госдумы он заявил, что лесные территории необходимо оставить в федеральной собственности, сообщает «Интерфакс». Министр напомнил, что ранее правительство одобрило Стратегию развития лесной отрасли.

На прошлой неделе комитет поднял вопрос о возможности передачи лесных земель в частную собственность. По мнению Козлова, федеральная собственность является неоспоримым принципом лесного законодательства, так как лес является достоянием страны и принадлежит всем гражданам. Он убежден, что лесные земли нельзя передавать в частные руки. Министр добавил, что предложение Минприроды о нецелесообразности пересмотра ключевых положений Лесного кодекса было одобрено правительством. Открыть/Комментировать