Циан для профи

2024-05-03 15:24:37 Ипотечных должников предложили освободить от остатков долгов

Такой законопроект ранее разработала Генпрокуратура. Предполагается, что остаток долга перед банком спишут, если квартиру продали с торгов дешевле ее изначальной цены. Проект закона обсудили на совещании при Уполномоченном по правам человека, пишет «Российская газета».

Если помещение будет изъято кредитором в счет уплаты долга, задолженность будут считать погашенной независимо от того, по какой цене продали жилье, объяснила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее мнению, такой закон необходим, поскольку нередко квартиры продаются с торгов дешевле, чем были приобретены на рынке. В итоге люди остаются без жилья, но с долгами.

#новости Открыть/Комментировать

2024-05-02 15:10:42 Маткапитал можно будет потратить на жилье сразу после рождения ребенка

Законопроект внесен в Госдуму, пишет «Парламентская газета».

По действующим правилам, если семья не оформляет ипотеку, она может потратить субсидию на покупку жилья только через три года после рождения ребенка. Это правило предложили отменить. Если инициативу одобрят, семьи смогут использовать маткапитал на покупку жилья, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.

#новости Открыть/Комментировать

2024-05-02 13:44:33 По итогам апреля площадь проданного жилья в новостройках выросла почти на 19% относительно января - апреля 2023 года

Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные «Дом. РФ». Суммарная площадь проданных квартир в новостройках составила 35,5 тыс. «квадратов». Объем предложения «первички» относительно апреля 2023 года вырос на 15,3%, до 83,6 тыс. «квадратов».

По состоянию на 29 апреля в стране строится 110,6 тыс. «квадратов» жилья. Из этого объема реализовано 32% недвижимости, 43% жилых площадей не продано. В апреле 2024 года не были открыты продажи 15% возводимого в столице жилья. В Подмосковье этот показатель составил 19%.

#новости
#первичная_недвижимость Открыть/Комментировать

2024-04-27 18:10:27 Подборка важных новостей сферы недвижимости

В регионах создадут комиссии для проверки качества жилья, купленного за маткапитал
Предполагается, что Социальный фонд разрешит приобретать жилье за маткапил, только если его одобрит комиссия

Ипотечные выплаты для многодетных семей продлят на семь лет
Речь идет о программе, предполагающей выплату многодетным семьям субсидии на погашение ипотеки в размере 450 тыс. рублей. Об этом на заседании кабмина сообщил премьер-министр Михаил Мишустин

В столице доля сделок с эскроу-счетами стала рекордной
По сравнению с аналогичным периодом 2023 года доля сделок с эскроу в столице увеличилась на 5 п.п. Относительно первого квартала 2022 года показатель увеличился на 17 п.п.

В России появится льготная ипотека на «вторичку» под 2% годовых
Купить первичное или вторичное жилье по ставке 2% годовых смогут жители Белгородской области, жилье которых пострадало от обстрелов и стало непригодным для проживания

Семьям, покупающим просторные квартиры, предложили выдавать ипотеку под 6%
Ставка по льготной ипотеке для семей с детьми должна зависеть не от возраста ребенка, а от площади жилья, заявила «Известиям» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко

#новости Открыть/Комментировать

2024-04-26 09:42:42 Доля Новой Москвы в застройке снижается

В Новомосковском округе по данным текущего статучета проживает лишь каждый 25-й москвич. При этом за последние 10 лет тут было построено 28% от всех столичных квартир. По объемам строящегося жилья округ тоже лидирует, но уже с куда меньшей долей (21%).

На ЦАО приходится 6% населения столицы. Вклад округа в рынок новостроек примерно такой же (около 7.5%) — за счет лидерства в сегменте апартаментов.

Периферийные округа старой Москвы почти не отличаются по численности населения (примерно по 10% в каждом), тогда как активность застройщиков в них варьируется существенно (в строящихся объектах — от 3% в ЮАЗО до 14% в ЗАО).

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#первичная_недвижимость Открыть/Комментировать

2024-04-25 11:53:38 Сбер назвал долю клиентов с потребкредитами на ипотеку

Всего 0,15% ипотечных заемщиков оформляют потребительский кредит, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке, рассказали в банке.

Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что доля заемщиков, оформляющих потребкредит перед тем, как получить ипотеку, в 2023 году выросла до 6,4%.

Сбер в 2023 году выдал 1,3 млн жилищных кредитов на 4,7 трлн рублей. Доля ипотек с просрочкой более 90 дней не превышает 0,5%. Такую просрочку допускает один заемщик из 200.

#новости Открыть/Комментировать

2024-04-24 13:53:27 В Петербурге вывод новостроек упал почти на 60%

В первом квартале застройщики вывели на рынок 575 тыс. кв. м жилой недвижимости, на 59% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года, рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

За первые три месяца 2024 года на рынок было выведено 14,7 тыс. квартир в 21 проекте. Менее трети нового предложения доступно покупателям — 184 тыс. кв. м жилья. Многие девелоперы заняли выжидательную позицию и предпочитают «придержать» ликвидный товарный запас, объяснил эксперт.

#новости Открыть/Комментировать

2024-04-24 09:49:30 Самое Ближнее Подмосковье теряет в цене

За последние 5 лет квадратный метр на «вторичке» в Московской области подорожал почти вдвое (до 165 тыс. рублей). Распределение цен в этом сегменте и регионе носит устойчивый характер, но один тренд фиксируется четко — жилье в непосредственной близости от МКАД ценится все меньше. Если в 2018 году за него просили в 1,4 раза больше, чем в среднем по области, то сейчас разница сократилась до 1,3.

Открытие метро, запуск МЦД уже не компенсируют сверхвысокую плотность застройки, проблемы с местами в социальных учреждениях и (во многих случаях) завышенные цены.

Начиная с ~60-го километра расстояние до МКАД перестает быть значимым ценообразующим фактором. На первый план выходят качество инфраструктуры конкретного города и объекты окружения дома.

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro Открыть/Комментировать

2024-04-23 09:38:07 Ставки аренды вновь бьют рекорды

В конце 2023 года в большинстве крупных городов РФ ставки аренды перешли к стагнации, но уже начиная с февраля 2024 года рост возобновился. С начала года плата за «однушки» в среднем увеличились на 4,7%, за «двушки» — на 5,3%.

Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а на вторичном рынке ипотечные платежи в два раза превышают арендные. Те, кто не смог или не захотел приобрести квартиру, выходят на рынок аренды.

Но не везде фиксируется рост: в 5 городах из 37 анализируемых (Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Оренбурге и Иркутске) отрицательная динамика наблюдается как для 1-комнатных квартир, так и для 2-комнатных. Еще в 13 городах (в т.ч. в Москве) ставки аренды снизились либо в «однушках», либо в «двушках».

Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
#вторичная_недвижимость
@cian_pro Открыть/Комментировать

2024-04-19 18:50:52 Приглашаем на специальный весенний эфир Циан.Студии

24 апреля в 11:00 (мск) старший партнер Vysotsky Estate и известный блогер Сергей Смирнов представит 10 ошибок агентов, которые тормозят продажи.

В программе:
главная задача агента
как использовать инструменты Циан для анализа коридора ценового ожидания
почему желательно обойти конкурентов
что надо объяснить клиенту об объявлении в Циан
почему по телефону недвижимость не продают
почему не передавать предложение по цене — должностное преступление

Приготовьте вопросы — эксперт обязательно ответит на них в прямом эфире. Если у вас уже готовы вопросы, оставляйте их в комментариях — на самые интересные спикер ответит в прямом эфире

Регистрируйтесь на бесплатный мастер-класс по ссылке или через бот в Telegram!

#циан_студия Открыть/Комментировать