ZakonGuru

2021-11-12 12:05:37 – У меня есть земельный участок, но он слишком мал. Хочу официально его увеличить. Как это можно сделать законно?
– Основной способ – это перераспределение за счет муниципальной или государственной земли.

Выглядит это так:

Рядом с участком есть свободная земля.
Земля принадлежит муниципалитету или находится в госсобственности.
Собственник обращается к руководству области или района с предложением провести перераспределение.
Если это соответствует планам развития территории, то по итогам рассмотрения дается разрешение.
Заключается соглашение о перераспределении. Собственник первоначального участка оплачивает новые земли.
Проводится кадастровая съемка нового участка и его регистрация в ЕГРН.

Обращаю внимание на нюансы:
Участки должны быть одной категории и иметь одно целевое назначение. Нельзя, например, к участку для ИЖС прирезать землю сельхозназначения.
Прирезаемый участок не должен находиться в частной собственности, быть под залогом, арестом или другим обременением.
Границы расширяемого участка должны быть уточнены и иметь отмеченные координаты, зафиксированные в кадастровой части ЕГРН.
Участок, в отношении которого проводится перераспределение, должен находиться в собственности у гражданина. Открыть/Комментировать

2021-11-11 09:05:51 Как дети вступают в наследство и сколько это для них стоит? Расскажу об обязательных расходах и льготах.

При вступлении в наследство несовершеннолетнего взимается плата:
за пошлину в размере 2000 руб. за регистрацию права собственности;
за нотариальные услуги правового и технического характера. Тарифы в вашем регионе можно узнать на сайте Федеральной нотариальной палаты: https://notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/tarify-na-uslugi-pravovogo-i-tehnicheskogo-haraktera/

От пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство несовершеннолетние освобождаются. Сравните: для остальных наследников госпошлина составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества для наследников первой и второй очередей и 0,6% для всех прочих.

За несовершеннолетнего всегда платит законный представитель. Исключением являются эмансипированные несовершеннолетние – они платят за себя сами. Открыть/Комментировать

2021-11-08 10:47:36 Можно ли сдать ипотечную жилплощадь?

Отвечаю:
собственником квартиры сразу после покупки становится заемщик, а не банк. Соответственно, полноправный владелец недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению – в том числе сдавать в аренду.

Но:
суть ипотеки такова, что до конца выплат квартира находится под обременением, выступая гарантией того, что заемщик вернет кредит.

Поэтому:
если в кредитном договоре прописан запрет на аренду или же необходимость согласования аренды с банком, попытки сдать квартиру «втихаря» являются прямым нарушением договора.
если в кредитном договоре нет никаких особых условий касательно аренды, то сдавать квартиру можно. При этом рекомендуется все-таки предупредить об этом банк.
за сдачу ипотечной квартиры без согласия банка предусмотрены санкции – от устного предупреждения до требования досрочного погашения ипотеки. Открыть/Комментировать

2021-11-05 10:49:59 – Подскажите, как выбрать качественные онлайн-курсы? Чтобы не нарваться на мошенников, не выкинуть деньги на ветер и нормальный диплом получить.

На самом деле это трудная задача, ошибаются даже опытные пользователи. Поэтому пойду от обратного – на какие курсы нельзя записываться ни в коем случае:
у продавца нет официальной регистрации в качестве фирмы или ИП;
с продавцом связаны споры и судебные процессы (проверить можно на официальных сайтах судов);
на курсах гарантируют 100% трудоустройство – это физически невозможно;
сайт курсов полон кликбейта – зазывающих заголовков, призванных только привлечь покупателя (пример: «Обучаем с нуля до профи всего за месяц!»);
нет информации об авторах (слова типа: «Курс основан на методике, которая уже принесла автору миллионы долларов» – вообще ни о чем).

Если вы все же купили курс, а он оказался инфомусором или просто не подошел, закон позволяет вернуть затраты. Как обратиться в суд, если мирный путь не сработал, – прочтите в моей статье: https://zakonguru.com/zpp/vernut-dengi-za-onlajn-kurs.html Открыть/Комментировать

2021-11-03 12:14:09 – У меня большой долг по коммуналке. Интересно, почему УК не подает на меня в суд – может, она хочет продать мой долг коллекторам?

Сразу успокою – с 2019 года коммунальные долги не могут взыскиваться через коллекторов – никем и ни в каких случаях. Если ваш долг за ЖКХ вдруг передали им, это грубейшее нарушение федерального законодательства. Немедленно обращайтесь в прокуратуру.

Законом не регламентировано, когда именно, на каком этапе переговоров с должником УК имеет право обращаться в суд. Теоретически она может взыскать долг по суду спустя два месяца неуплаты. Но на деле обычно стараются сперва решить дело во внесудебном порядке, исправно присылая неплательщику претензии и начисляя пени.

Однако все зависит от управляющей компании и суммы долга. Если вы систематически не оплачиваете «коммуналку», не идете на контакт с УК, не пытаетесь даже частично погасить долг, то вероятность обращения в суд велика: тогда задолженность будут взыскивать посредством судебного приказа или через приставов. Открыть/Комментировать

2021-11-02 11:07:55 – Хочу погасить кредит досрочно, так как напрягает кризис, да и деньги для досрочного погашения у меня есть. Стоит ли?

Погасить кредит досрочно выгодно в первой половине срока кредитования, когда в основном идет выплата процентов, а не «тела» долга – за счет перерасчета процентов при досрочном закрытии займа.
Лучше всего досрочно погашать заем в день очередного ежемесячного платежа, поскольку это точно убережет от дополнительных платежей и комиссий.

Помните: досрочное погашение способно испортить вам кредитную историю. Правда, только в случае, если повторялось неоднократно и стало у вас системой.

Очень не советую досрочно погашать кредит на все имеющиеся у вас деньги – это может быть опасно: в кризис всегда должна остаться финансовая подушка, рассчитанная на 2-3 месяца жизни без дохода (зарплаты). Открыть/Комментировать