Архитектор Борис Зайцев

2021-10-05 19:36:52 Каким вы видите свой дом через 5 лет?
Фото из серии проект-реализация. Слева фрагмент проекта 2016 года, справа фотография недостроенного фундамента из объявления на ЦИАНе в 2021 году. Строительство началось и закончилось в 2016 году. Сейчас это продается как участок по цене участка. Затраты на построенные конструкции я оцениваю в 4 млн. рублей.

За последние месяцы на нескольких наших объектах, которые начали строиться в прошлом году были установлены входные двери. Для понимания: постоянная входная дверь устанавливается обычно в последний момент, чтобы ее не испортили во время внутренних работ, а на период работ устанавливается временная. Эти дома еще не на 100% готовы, но очень близки к этому. Это дома разных площадей, с разными планировками, с разным внешним видом. Общее у этих домов одно: заказчики прислушались к моим рекомендациям по планированию бюджета. Открыть/Комментировать

2021-10-04 11:19:01 С днем архитектора!
Отмечаем каждый первый понедельник октября. Открыть/Комментировать

2021-09-30 13:00:32 Лечащийся по справочникам умрет от опечатки.
Старый анекдот про то, что помимо чтения важно еще и понимание написанного. А применение написанного без понимания может привести к печальным последствиям.
Этот общий принцип справедлив и для проектирования со строительством. Применение в проекте решений из альбомов технических решений от производителей различных материалов без глубокого понимания технологии может стать причиной ошибок.
Строительство в строгом соответствии с проектом содержащим ошибочные решения хуже, чем строительство без проекта.
Пишу и для проектировщиков, которые копируют узлы из альбомов и для заказчиков, которые насмотрятся буклетов от производителей и думают, что разбираются в технологии, начинают диктовать проектировщикам и строителям какие-то решения. Открыть/Комментировать

2021-09-26 10:01:22 Дизайнеры построили себе аналог Дубльдома.
Процесс строительства.
Дом обустроен внутри.
Каркасный дом на ж/б сваях, отделан фиброцементным сайдингом, на крыше самозащелкивающиеся стальные панели.
Архитектуру этого дома комментировать не буду.
Пример здравого расчета, когда люди зная реальную стоимость реализации объектов не размахивают огромных площадей, выбирают технологию адекватную бюджету.

Похожий пример здравого расчета другого дизайнера.
И про счастье жизни в доме. Открыть/Комментировать

2021-09-24 10:52:15 Теплый контур за сезон.
Котлован начали в конце марта. Фото на конец августа.
Процесс. Проект. Открыть/Комментировать

2021-09-23 20:17:08 Дом по типу как у Глеба Пьяных.
Снова проезжал мимо этого дома. Поставили окна.
Стильно, современно, относительно недорого, ликвидно. У Пьяных они продаются очень успешно. Говорят, что каркасники сложно продаются, но каркасник каркаснику рознь. Такой каркасник точно продастся намного лучше, чем такой дом из более ликвидного газобетона.
Да, каркасник. Да, с определенными особенностями. Но такой дом при наличии соответствующего бюджета можно довести до полностью жилого состояния за полгода-год. Весной начать строительство, а Новый год встречать уже в новом доме.
А можно при этому же бюджете строить сложный железобетонный фундамент, на котором будет стоять каменный дом. И все это может растянуться на 5-10 лет запросто. Из долгостроя редко получается что-то хорошее, плюс долгострой выматывает.
Есть деньги на каменный дом? Отлично. Не хватает на каменный дом? Лучше построить попроще, поменьше. Успеть пожить в этом доме, а потом продать при необходимости и построить больше и дороже. Открыть/Комментировать

2021-09-23 20:15:40 Дом из газобетона.
Проезжал мимо. Здесь до дома очень далеко. Поднять такую коробку очень дешево и быстро. Очень заманчив этот быстрый старт. А дальше множество вопросов. С высокой долей вероятности такая крыша под демонтаж. Но жить можно и скорее всего жить будут. Чем отделывать фасад, цоколь, свесы кровли? По внутреннему обустройству начать и закончить. Благоустройство.
Если кто не понимает, то эта коробка очень сильно отличается от того, что проектируем мы. И по свойствам и по стоимости соответственно. Вроде и там и там газобетон, но дьявол в деталях. Да, такой дом как на фото можно довести до жилого состояния и жить в нем. Такая разновидность комплектации «дешево и сердито». Но мало кто понимает при старте, что доводить такой дом до конца это значит заплатить еще два раза по столько, сколько уже было потрачено на коробку. Часто такие дома строятся бесконечно, а люди живут в ремонте. Продать такое очень сложно. Открыть/Комментировать

2021-09-22 19:00:43 Окно в продовольственной кладовой.
Не только обеспечивает естественное освещение, но и может спасти ситуацию, когда через узкую дверь невозможно пронести холодильник. В данном случае оконный проем имеет ширину 900 мм. Открыть/Комментировать

2021-09-22 19:00:29 Холодильник в продовольственной кладовой.
По умолчанию мы ставим в продкладовые дверной проем шириной 700 мм, куда встает дверная коробка с полотном 600 мм. Обычно эти кладовые при кухне и каждые 10 см стены на счету, поэтому берем по минимуму. Но если нужно разместить в продкладовой холодильник, то нужно понимать, что в такую дверь он не пройдет. Почему не пройдет? Холодильник же тоже 600? Потому, что на коробке еще четверти, куда упирается полотно, т.е. просвет немного меньше 600. Нужно брать шире хотя бы проем 800 и полотно 700. Открыть/Комментировать

2021-09-21 20:21:37 Въезд на участок. Мероприятие не из дешевых. Земляные работы ведет управляющая компания (за счет заказчика, разумеется), потому что там их коммуникации. Заложены резервные трубы для возможной протяжки коммуникаций под въездом через эти трубы, чтобы не вскрывать дорогостоящую площадку. В канаву будет помещена труба, чтобы не препятствовать движению воды, над трубой бетонная конструкция. Открыть/Комментировать