Взгляд юриста

2023-04-13 19:02:05 Застройщик не пускает на приёмку квартиры со специалистом ссылаясь на 442 постановление, в ответ на претензию также ответили отказом, законно ли это, если нет, то что можно сделать?

В 2022 г., действительно, было принято и вступило в силу Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 22 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», который установил особенности передачи объекта долевого строительства в период со дня вступления в силу постановления по 30 июня 2023 г. включительно.

В частности, введены следующие правила:
1. При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче обеспечивают составление акта осмотра с участием специалиста (пп. «в» п. 1);
2. При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста (пп. «в» п. 1);
3. Под специалистом понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с ИП/ЮЛ, являющимися членами саморегулируемой организации (пп. «к» п. 1);
4. Техническое обследование объекта осуществляется в следующем порядке (пп. «л» п.1):

-) специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;
-) дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта, но не ранее чем через 3 рабочих дня после ее согласования;
-) участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта в согласованное время для участия в проведении осмотра;
-) не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий, в т.ч., дату осмотра, ФИО специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии/отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта.
Указанный акт и является основанием для выдвижения конкретных требований к застройщику.

Как указывают суды, это – именно последовательность действий для участника долевого строительства (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 N 88-34790/2022, Апелляционное определение Московского областного суда от 23.01.2023 по делу N 33-3037/2023).

Таким образом, застройщик, при наличии недостатков (существенных либо тех, по поводу которых стороны не согласны) в любом случае в силу данного Постановления Правительства РФ должен допустить специалиста для проведения осмотра, при соблюдении указанного порядка.

При отказе (т.е., по сути, при одностороннем составлении передаточного документа) Вы праве обжаловать действия застройщика в судебном порядке и выдвинуть требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

P.S. Обращайтесь за консультациями по вопросам банкротства, взыскания и списания долгов, договоров ДДУ, возмещения ущерба с застройщика, кредита и ипотеки, наследства, расторжения брака и раздела имущества, а также взыскания алиментов по тел: 
+7 (495) 258 0038
https://view.legal

На нашем сайте можете скачать образцы исковых заявлений. Открыть/Комментировать

2023-04-13 18:30:35 Ответственность бухгалтера

https://view.legal/news/soprovozhdenie-biznesa/otvetstvennost-bukhgaltera/ Открыть/Комментировать

2023-04-13 15:11:06 Можно ли выдать займ наличными на сумму более 100 тыс. рублей?

Получение и выдача кредитов в компаниях — нередкое явление. Партнеры выручают друг друга, когда случается кассовый разрыв. Учредители и директора также дают своей компании деньги при схожих обстоятельствах. Другой вариант — фирмы дают займы своим сотрудникам под льготный процент или беспроцентные.

Это не запрещено законодательством. Никто не понесет ответственность за заключение договора займа. Встает вопрос: какими суммами можно распоряжаться при выдаче заемных средств и погашении ранее взятого кредита?

Если вопрос касается безналичных расчетов, то здесь не возникает никаких проблем. Договор заключается на любую сумму, а деньги переводятся с одного расчетного счета на другой.

А какие ограничения ставятся в отношении расчетов наличными деньгами?

Сразу в памяти появляется сумма 100 тыс. рублей. Казалось бы, этим все сказано: больше выдавать нельзя, как и принимать в кассу.

Если детально рассмотреть каждую ситуацию, то в некоторых их них запрет не действует. Это касается расчетов с физическими лицами. По закону не могут выдавать из кассы и принимать в кассу суммы, превышающие 100 тыс. рублей, компании и ИП.

Для физического лица таких ограничений в законе нет. То есть, если был выдан заем сотруднику компании в размере 150 тыс. рублей по одному договору в один день, то штрафа не будет.

Другой вариант: компания возвращает деньги физическому лицу наличными, которые предварительно были взяты взаймы. Наступил день возврата, а сумма составляет 200 тыс. рублей.

Может ли компания вернуть их одним днем или должна разделить на два по 100 тыс. рублей?

Делить ничего не нужно. Можно выдать деньги одной суммой, ведь одна из сторон сделки — физическое лицо. Но есть нюансы, которые не нужно забывать. Расплачиваться за кредит деньгами из выручки нельзя. Выручку нужно предварительно внести на расчетный счет, лишь после этого получить в банке, внести в кассу и выдать по расходному кассовому ордеру.

А что делать с займами, выдаваемыми или получаемыми от юрлиц или ИП?

Займ можно оформить несколькими договорами, чтобы в каждом сумма не превышала 100 тыс. рублей. Не играет роли, что они заключены одним числом и с одним контрагентом. Вносить в кассу денежные средства при возврате заемных средств также можно в один день несколькими платежами по разным договорам.

Причем в законе есть интересный нюанс: штрафуют принимающую сторону. Штрафы серьезные — 40–50 тыс. рублей заплатит компания, 4-5 тыс. рублей — руководитель.

Такой подход лично мне не очень понятен. По правилам ведения кассовых операций в приходном кассовом ордере подпись ставит главный бухгалтер и кассир. То есть, руководитель может не знать, что нарушен закон. Но штраф платить все равно будет.

И еще: сейчас операции с наличкой находятся на особом контроле. Если часто снимать наличные на выдачу или погашение кредита, это наверняка заинтересует банк и налоговиков. Открыть/Комментировать

2023-04-13 12:20:42 ДИРЕКТОРЫ ОФШОРНЫХ ФИРМ

В соответствии с законодательством многих юрисдикций вся ответственность за деловую деятельность офшорной компании лежит на ее директорах и лицах, которые осуществляют повседневное управление и контроль предприятия, независимо от того, действуют они по доверенности или в должности директора.

В малых офшорных компаниях принято, что акционер также занимает пост директора компании. Однако в данном случае следует помнить, что этот человек фактически несет неограниченную ответственность за долги и обязательства своего офшорного предприятия.

Институт директоров-номинантов признан не во всех странах законом. В тех случаях, когда такие услуги являются законными, местные юристы (или профессиональные агенты) соблюдают принцип «знай своего клиента» и обязаны иметь полную информацию о лицах, в пользу которых они оказывают услуги директоров-номинантов.

К решению о назначении кандидатов директоров и офицеров необходимо подходить с особым вниманием, так как эти лица, безусловно, имеют все права связывать офшорную компанию, независимо от каких-либо частных договоренностей об обратном. Если требуются услуги директора, следует внимательно изучить и понять сферу его полномочий.

Выдача генеральных или иных доверенностей третьим сторонам для ведения бизнеса и управления активами и банковскими счетами офшорной компании является стандартной и законно признанной практикой во всем мире. Однако директора при подписании доверенности должны быть уверены, что человек, как и все документы, подготовленные от его имени, не повредят репутации директоров и самой оффшорной компании.

При подтверждении факта использования офшорной компании для незаконной деятельности директорам не нужно лично принимать участие в преступных деяниях, чтобы нести ответственность за это. Даже если четко установлено, что директор никоим образом не участвовал в незаконном бизнесе, он будет нести ответственность по закону за неадекватный надзор за работой офшорной компании, которой он управляет. Таким образом, выдача генеральной доверенности потенциально может иметь самые серьезные последствия для директора.

Есть много прецедентов, что налоговые органы считают третьи лица, действующие в соответствии с выданными им генеральными доверенностями, субъектами налогообложения по фактическому месту нахождения. Например, кипрская компания, выдавшая генеральную доверенность болгарскому резиденту, может считаться облагаемой в Болгарии, если эта компания постоянно управляется и контролируется с территории Болгарии.

******
Нужно больше информации? Мы поможем
+7(495)258-0038 Открыть/Комментировать

2023-04-13 11:35:38 Чудное Определение ВС РФ от 21.03.23 № 305-ЭС22-23174 по делу № А40-86704/2021, в котором он снова исправляет очевидные ошибки нижестоящих.

Требование текущего кредитора, поданное в деле о банкротстве, не прерывает исковую давность.
Текущие кредиторы свои права защищают вне рамок дел о банкротстве, в обычном исковом порядке.

Истец-кредитор по текущим обязательствам пошел взыскивать с банкрота плату за пользование арендованным имуществом, более, чем за три года. Суды трёх инстанций отклонили довод ответчика о пропуске исковой давности, так как истец направлял требование управляющему.


ВС РФ не пропустил, все отменил и отправил на новое рассмотрение, написав так.

Общество в настоящем деле заявило к Предприятию, находящемуся в процедуре банкротства, требование о взыскании платы за фактическое пользование переданными ответчику по договору аренды земельными участками и не возвращенными арендодателю по акту после отказа последнего от договора за период, превышающий три года до даты обращения с иском.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (п.3 постановления Пленума  ВАС РФ № 29).

По смыслу ст.5 Закона о банкротстве и указанных разъяснений текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В обязательствах, предусматривающих внесение должником периодической платы за пользование имуществом (денежные обязательства), текущими считаются требования об оплате за периоды после возбуждения дела о банкротстве (п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63). 

Кредитор вправе предъявить  требование в суд о взыскании текущих платежей только в общеисковом порядке, вне рамок дела о банкротстве. Для предъявления таких требований устанавливается общий срок исковой давности, начало и перерыв течения которого определяется по правилам статей 200 и 203 ГК РФ.

Разъяснение, приведенное в п.13 постановления Пленума  ВАС РФ № 29, на которое сослались суды, означает, что с момента предъявления кредитором ко включению в реестр своего требования исковая давность по такому требованию перестает течь в силу п.1 ст.204 ГК РФ.

Это объясняется тем, что заявление кредитора о включении требования в реестр по своему значению аналогично исковому заявлению, а определение о включении требования в реестр – судебному решению об удовлетворении иска о взыскании денежных средств.

Это разъяснение применяется к реестровым требованиям (устанавливаемым в деле о банкротстве), в то время как Общество заявило текущее требование о взыскании задолженности в общеисковом порядке. Направление арендодателем в адрес временного управляющего Предприятия уведомления о необходимости погасить задолженность, которое не является требованием к должнику, заявленным в порядке, установленном Законом о банкротстве, не может считаться основанием для прерывания течения срока исковой давности в отношении текущих платежей. 

Это уведомление подтверждает лишь соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с которым приостанавливается течение срока исковой давности на период, установленный законом или договором, а к заявленным Обществом требованиям подлежит применению предусмотренное п.1 ст.200 ГК РФ общее правило течения срока исковой давности.

То есть суды неправильно применили разъяснения п.13 постановления Пленума ВАС РФ № 29, и неправомерно отказали в применении по ходатайству ответчика исковой давности. Открыть/Комментировать

2023-04-13 11:09:16 Про срочные трудовые договоры Открыть/Комментировать

2023-04-13 09:55:35 Быть ИП, а имущество продать как физик. Что не так в этой схеме?

Продавая магазин, где арендаторы вели розничную торговлю, предприниматель не упомянула о своем статусе ИП. Удобно же - она выступила в этой сделке обычным гражданином и получила выгоду: полученный доход освобождается от НДФЛ и НДС платить не надо.

Гражданка Ш купила магазин до её регистрации в качестве ИП, помещение использовала для личных целей, поскольку ИФНС не доказала факт его использования в предпринимательских целях. Арендатору магазин предоставлялся безвозмездно, поэтому у предпринимательницы не было намерения получить прибыль и это вот всё не может квалифицировано как использование помещения в предпринимательской цели.

Вот с такой версией пришла гражданка Ш после того, как ИФНС насчитала кругленькую сумму с продажи магазина.
А дело было так: по результатам камеральной проверки декларации по НДС за 4-й кв. 2018 года и по НДФЛ за 2018 год ИФНС составила акты и вынесла решения, которыми доначислены 4.4 млн. рублей НДС и почти 900 тыс. руб НДСЛ плюс пеня и штраф.

Почему? ИП занизила базу для исчисления НДС и НДФЛ в связи с неотражением в 2018 году выручки от продажи объекта недвижимости.

ИФНС и суды пришли к выводу, что спорный объект недвижимости использовался в целях предпринимательской деятельности и необходимо было внести доход от его продажи в налоговую базу для исчисления НДС и НДФЛ.
Спорный объект недвижимости до его приобретения в 2012 году гражданкой Ш принадлежал юрлицу, единственным учредителем которого являлся супруг предпринимателя.

Объект (магазин) по своему характеру и потребительским свойствам не предназначался для использования в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях, поскольку в нем осуществлялась торговля, сдавались в аренду торговые площади, а устойчивые связи с арендаторами, длительность заключенных договоров, свидетельствуют о системном характере оказываемых услуг.

Разовый характер сделки купли- продажи не опровергает совокупности обстоятельств, свидетельствующих об изначальном приобретении и последующей продаже помещения в коммерческих целях.

Даже тот факт, что в договоре продажи магазина гражданка Ш не поименована как предприниматель, сам по себе не может свидетельствовать о совершении сделки не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.
Доказательства, подтверждающие использование рассматриваемого объекта недвижимости в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью целях, в деле отсутствуют.

Итог: НДС платить, НДФЛ платить.

Для любителей почитать первоисточник: Дело № А78-1520/2021. Открыть/Комментировать

2023-04-13 09:50:39 ЧИСТЫЕ АКТИВЫ ООО

Чистые активы ООО характеризуют финансовое положение дел общества, данный показатель необходим при оценке прибыльности ООО, при увеличении или уменьшении уставного капитала ООО, а также учитывается при выплате действительной стоимости долей участникам при выходе или исключении из ООО.

Чистые активы ООО - это балансовая стоимость имущества общества, уменьшенная на сумму его обязательств, то есть реальная стоимость имеющегося у ООО имущества, не обремененная обязательствами.
ООО обязано оценивать свои чистые активы:

• ежегодно перед проведением очередного ежегодного общего собрания участников ООО. Годовой отчет ООО содержит раздел о состоянии чистых активов (п. 3 ст. 30 Федерального закона от 8.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", далее - Закон об ООО);

• перед принятием ООО решений, которые зависят от стоимости чистых активов, например перед проведением внеочередного собрания ООО о распределении чистой прибыли, перед выплатой доли участнику ООО в случае выхода из общества (п. 8 ст. 23 Закона об ООО), перед совершением крупной сделки ООО (ст. 46 Закона об ООО) и других случаях.

Стоимость чистых активов общества (за исключением кредитных организаций) определяется по данным бухгалтерского учета в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 2 ст. 30 Закона об ООО).

В настоящее время действует Порядок определения стоимости чистых активов, утв. приказом Минфина России от 28.08.2014 № 84н (далее - Порядок), в п. 1 которого прямо предусмотрена возможность его применения в отношении ООО. Открыть/Комментировать

2023-04-13 09:25:35 Жена продала дом без согласия супруга? // Срок исковой давности для супруга при оспаривании сделки.

Определение ВС РФ
№ 42-КГ21-1-К4 Открыть/Комментировать

2023-04-12 08:05:25 Соглашение о разделе наследственного имущества.

После принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство наследники могут заключить соглашение о разделе наследственного имущества.

Когда возникает необходимость заключить подобное соглашение?

Это актуально, если, например, после принятия наследства возникает долевая собственность на недвижимость, а размер доли невелик. Например, 1/10 доли в праве собственности на квартиру, площадью 33 кв.м. Понятно, что жить в 3,3 кв.м. весьма затруднительно.

И что же делать? В подобных случаях заключение соглашения о разделе наследственного имущества хороший выход!!

Таким соглашением наследники могут перераспределить принадлежащие им (согласно свидетельству о праве на наследство) доли в праве собственности, в том числе, с выплатой компенсации.

Наследники могут договориться и изменить размер доли, с 1/10 на 1/2 с выплатой компенсации (а это уже 16,5 кв.м.). Или же один из наследников (у которого 1/10) просто получит денежную компенсацию за свою долю, а недвижимость полностью перейдет в собственность другого наследника.

И вот тут возникает вопрос - обязательно ли соглашение заключать у нотариуса?

Ответ - не всегда соглашение требует нотариальной формы.

Соглашение о разделе наследства может быть заключено как в простой письменной форме, так и в нотариальной - по желанию сторон. По мнению Росреестра, соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, что в результате его реализации не меняется состав собственников наследственного имущества или вид собственности. Если же указанное соглашение содержит элементы сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, то оно должно быть нотариально удостоверено (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 декабря 2022 г. N 14-11193-ТГ/22).

В приведенных мною примерах, в первом случае будет простая письменная, а во втором - нотариальная.

Опять можно сэкономить но нотариусе!) Открыть/Комментировать