Быть ИП, а имущество продать как физик. Что не так в этой схем | Взгляд юриста
Быть ИП, а имущество продать как физик. Что не так в этой схеме?
Продавая магазин, где арендаторы вели розничную торговлю, предприниматель не упомянула о своем статусе ИП. Удобно же - она выступила в этой сделке обычным гражданином и получила выгоду: полученный доход освобождается от НДФЛ и НДС платить не надо.
Гражданка Ш купила магазин до её регистрации в качестве ИП, помещение использовала для личных целей, поскольку ИФНС не доказала факт его использования в предпринимательских целях. Арендатору магазин предоставлялся безвозмездно, поэтому у предпринимательницы не было намерения получить прибыль и это вот всё не может квалифицировано как использование помещения в предпринимательской цели.
Вот с такой версией пришла гражданка Ш после того, как ИФНС насчитала кругленькую сумму с продажи магазина.
А дело было так: по результатам камеральной проверки декларации по НДС за 4-й кв. 2018 года и по НДФЛ за 2018 год ИФНС составила акты и вынесла решения, которыми доначислены 4.4 млн. рублей НДС и почти 900 тыс. руб НДСЛ плюс пеня и штраф.
Почему? ИП занизила базу для исчисления НДС и НДФЛ в связи с неотражением в 2018 году выручки от продажи объекта недвижимости.
ИФНС и суды пришли к выводу, что спорный объект недвижимости использовался в целях предпринимательской деятельности и необходимо было внести доход от его продажи в налоговую базу для исчисления НДС и НДФЛ.
Спорный объект недвижимости до его приобретения в 2012 году гражданкой Ш принадлежал юрлицу, единственным учредителем которого являлся супруг предпринимателя.
Объект (магазин) по своему характеру и потребительским свойствам не предназначался для использования в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях, поскольку в нем осуществлялась торговля, сдавались в аренду торговые площади, а устойчивые связи с арендаторами, длительность заключенных договоров, свидетельствуют о системном характере оказываемых услуг.
Разовый характер сделки купли- продажи не опровергает совокупности обстоятельств, свидетельствующих об изначальном приобретении и последующей продаже помещения в коммерческих целях.
Даже тот факт, что в договоре продажи магазина гражданка Ш не поименована как предприниматель, сам по себе не может свидетельствовать о совершении сделки не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.
Доказательства, подтверждающие использование рассматриваемого объекта недвижимости в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью целях, в деле отсутствуют.
Итог: НДС платить, НДФЛ платить.
Для любителей почитать первоисточник: Дело № А78-1520/2021.
