Экспертиза народная — ВВТ Инжиниринг

2022-05-31 11:25:05 ВИДЫ ОБСЛЕДОВАНИЙ СВАРНЫХ СОЕДИНЕНИЙ: ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ ПОДХОД

Специалисты в своей работе по исследованию качества и прочности произведенных сварных соединений отталкиваются от существующей нормативной базы, которая четко регламентирует многие технические характеристики стыков и швов.
Существует большое количество способов оценки состояния соединений металла, которые традиционно делятся на разрушающие и неразрушающие методы.
Преимущество неразрушающих методов, к которым, в частности, относится ультразвуковая дефектоскопия сварных швов заключается в том, что они не требуют длительной инструментальной подготовки, дают возможность отследить специфику поведения соединений в ходе эксплуатации, не приостанавливая при этом работы всего объекта.
Кроме того, неразрушающие методы идеально подходят для изучения дорогостоящих образцов и оборудования, так как не имеют прямого воздействия, зачастую приводящего к поломке или временному выводу из строя. Открыть/Комментировать

2022-05-31 11:00:28

Открыть/Комментировать

2022-05-31 10:40:03 ДЕФЕКТОСКОПИЯ СВАРНЫХ ШВОВ

Очень важно уделять внимание прочности и надежности сварных соединений металлических конструкций различного назначения: каркасы зданий и иных сооружений, трубопровод, автомобильное производство и судостроительство. Целостность и крепость этих элементов гарантирует безаварийную эксплуатацию, минимизирует травмоопасность и возможность возникновения нештатных ситуаций.
Для проверки качества соединений элементов металлоконструкций используют множество диагностических методик, в том числе и дефектоскопию сварных швов.
Возможно проведение обследований разнообразных объектов из метала или имеющих металлические элементы:
• железобетонные и бетонные сооружения, металлокаркасы, каменные конструкции, содержащие арматуру;
• трубопроводы для передачи пара и горячей воды, котлы и иное оборудование, работающее под высоким давлением;
• оборудование для промысловой и технической транспортировки газа и нефти;
• иные виды трубопроводов, тяжелого оборудования и изделий из металла. Открыть/Комментировать

2022-05-30 14:10:07 https://vvt-expertiza.ru/ Открыть/Комментировать

2022-05-30 14:05:08 КАКИЕ МАТЕРИАЛЫ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕЗАВЕРШЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА ПРИ КОНСЕРВАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ИЛИ ВОЗОБНОВЛЕНИИ ИХ СТРОИТЕЛЬСТВА

Для того, чтобы анализ стоимости незавершенных строительных объектов был максимально точным и объективным, необходимо предоставить как можно более полный комплект имеющихся документов. Это позволит учесть все нюансы и детали здания (сооружения), влияющие на конечную стоимость.
Список документов может уточняться в зависимости от конкретного дела.

В большинстве случаев для экспертизы предоставляются следующие бумаги:

1. Проектная и сметная документация объекта.
2. Планы работ.
3. Чертежи.
4. Отчеты о проведенных работах и израсходованных средствах.
5. Фотографии разных этапов строительства объекта
6. Налоговые документы, связанные с объектом и процессом строительства.
7. Инвентаризационные ведомости.
8. Акт о приостановлении строительства.
9. Сметы стоимости работ и затрат на консервацию объекта.
10. Любая другая документация, свидетельствующая о тех или иных характеристиках объекта.

Само собой разумеется, что для экспертизы необходимо предоставить и сам незавершенный объект. Однако в некоторых ситуациях, когда невозможно личное присутствие эксперта на объекте, оценка стоимости может быть проведена по предоставленным документам.
В таких случаях следует собрать все возможные документы, касающиеся исследуемого здания или сооружения. Также предоставляются максимально подробные фотоснимки объекта.
Можно также предоставить видеозапись объекта. Надо понимать, что оценка стоимости по документам может не учесть некоторые изъяны недостроенного объекта, которые могут быть не слишком заметны.
Следовательно, при оценке инвестиционной привлекательности или целесообразности возобновления строительства необходимо проводить наиболее полное исследование, включающее визуальный осмотр и проведение лабораторных анализов. Открыть/Комментировать

2022-05-30 13:36:02

Открыть/Комментировать

2022-05-30 13:06:03 ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕЗАВЕРШЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА ПРИ КОНСЕРВАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ИЛИ ВОЗОБНОВЛЕНИИ ИХ СТРОИТЕЛЬСТВА

Экспертиза стоимости незавершенных объектов имеет определенную процедуру проведения, включающую в себя исследование всех аспектов спорного объекта.

Как правило, она включает в себя следующие этапы:

1. Изучение сопутствующей документации.
2. Анализ экономических характеристик объекта.
3. Исследование самого объекта, включая проведение специфической фотосъемки (видеосъемки).
4. Проведение лабораторных исследований.
5. Составление экспертного заключения.

Сначала эксперт анализирует всю предоставленную документацию по исследуемому объекту: проектные документы, сметы, отчеты по проделанной работе и завершенным этапам строительства. По проведенному анализу бумаг эксперт составляет предварительную оценку объекта.

На втором этапе проводится исследование экономических показателей
оцениваемого объекта:

• Оценка выполненного строительства.
• Оценка возможного ущерба, нанесенного во время консервации объекта.
• Оценка рыночной стоимости земельного участка (или размера арендной платы за него).
• Определение экономической привлекательности объекта (выгодность расположения, уровень проходимости в единицу времени, экономический потенциал района, близость метро или остановок общественного транспорта, наличие парковок, благоустроенность окружающей территории, количество вариантов перепрофилирования здания и пр.).
• Наличие уже выкупленных электрических или тепловых мощностей.
• Оценка объема необходимых инвестиций для завершения строительства.
• Предполагаемая стоимость завершенного объекта

На следующем этапе проводится непосредственное исследование недостроенного объекта с помощью визуального осмотра и с использованием специального оборудования.
Также проводится обязательная фотосъемка объекта в целом, а также отдельных его частей, имеющих непосредственное влияние на стоимость. Фотографируются детали, выгодно отличающие незавершенный объект – особенности архитектуры, завершенные фрагменты, встроенные инженерные системы и так далее. Кроме того, съемке подлежат дефекты, допущенные при строительстве, а также факты разрушения, произошедшего после начала консервации объекта.
При необходимости проводится видеосъемка объекта. Фотографии и видеоматериалы впоследствии прилагаются к экспертному заключению. На этом этапе также оценивается качество проведенных работ, прочность железобетонных оснований и иных конструкций, проектная целесообразность архитектуры и качество отделки (если таковая имеется).

Иногда в дополнение к проведенному исследованию самого объекта необходимо назначить ряд лабораторных исследований. Анализу подлежат следующие показатели:

• Экологичность использованных строительных (отделочных) материалов.
• Прочность бетона и других материалов, использованных при возведении.
• Пробы заборов воздуха для оценки экологической обстановки района.
• Технические характеристики блоков строения.
• Показатели износа строительных материалов.
• Другие физические и химические характеристики строительных материалов.

Заключительным мероприятием оценки стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства является составление экспертного заключения, которое включает в себя копии всех представленных документов, выводы эксперта, фотоматериалы, рекомендации эксперта по повышению экономической ценности объекта. Открыть/Комментировать

2022-05-30 12:25:03 Еще один повод для обращения к экспертам – банкротство строительной фирмы или организации, инвестировавшей деньги в строительство.
Здания, идущие в зачет долгов, должны быть оценены экспертами для того, чтобы учитывалась их реальная рыночная стоимость. Это поможет во многом облегчить долговое бремя организации-банкрота. Соответственно результат экспертизы стоимости может быть предъявлен в суде в ходе делопроизводства по банкротству фирмы.

Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства может быть проведена независимой экспертной организацией.
Необходимо отметить, что этот вид экспертизы требует наличия соответствующей квалификации в области строительства, управления и экономики, определенного экспертного опыта и специфических знаний. Поскольку результаты таких экспертиз имеют решающее значение для получения прибыли или при реконструкции долговой структуры, они должны быть подготовлены самым тщательным образом. Открыть/Комментировать

2022-05-30 11:50:06

Открыть/Комментировать

2022-05-30 11:45:07 Незавершенные строительные объекты – одна из наиболее интересных инвестиционных областей. Дело в том, что недостроенный объект может продаваться по действительно низкой цене. И при вложении незначительных по сравнению с возведением здания с нуля средств можно получить полноценное здание, строение или сооружение.

К оценке стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства прибегают при рассмотрении различных предложений по покупке недостроенных зданий и сооружений. Особенно интересны неоконченные стройки в области готового жилья, офисных зданий и, естественно, торговых центров.

Если организация планирует вкладывать средства в завершение подобных объектов, то ей необходимо оценить их реальную стоимость.
Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства также может быть проведена при постановке незавершенного объекта на баланс организации в связи с необходимостью принять решение о дальнейшей эксплуатации незавершенного объекта.
Соображения по эффективному использованию земельного участка также являются показанием для проведения оценочной экспертизы. Часто бывает так, что ценность задействованного земельного участка превышает текущую ценность начатого строительства.
Чтобы решить, стоит ли достраивать здание или целесообразнее снести его и использовать землю иначе, проводят оценку стоимости недостроенного объекта. На принятие этого решения также влияет объем выполненных работ. Понятно, что ликвидировать фундамент проще, чем несколько построенных этажей. В то же время мероприятия по сносу имеющихся строений могут оказаться более затратными, чем завершение строительства.

Бывает и так, что в районе, в котором строится здание, произошли существенные изменения, которые значительно понижают предполагаемую прибыль от эксплуатации здания. В таких случаях имеет смысл законсервировать строительство или совсем прекратить его и по-другому распорядиться имеющимся земельным наделом. Для взвешивания всех «за» и «против» необходимо провести экспертизу по оценке стоимости объекта.

Оценку стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов используют также при возобновлении строительства. Дело в том, что объект мог быть законсервирован при недостатке определенного объема бюджета. Но, по прошествии времени, рыночные цены могли измениться, законсервированный объект мог подвергнуться тому или иному износу или намеренному разрушению со стороны третьих лиц. Мог измениться размер арендной платы на землю.
В любом случае, стоимость объекта и размер необходимых вложений предстоит установить заново. Возобновление строительства может включать в себя реконструкцию готовых фрагментов, ремонт и устранение разрушений и даже изменение проекта строительства. Все это также влияет на стоимость оцениваемого объекта. Открыть/Комментировать