​ Семейную ипотеку сохранят, как меняется ситуация для девелоп | Invest Era

​ Семейную ипотеку сохранят, как меняется ситуация для девелоперов?
 
 
Вышла новость о том, что Путин намерен сохранить льготную семейную ипотеку до 2030 года. Условия:
 
● Предельный размер - 6 млн для регионов и 12 млн для Москвы и Санкт-Петербурга
● Минимальный размер первоначального взноса 20%

Насколько это важно для рынка? Весьма. Следите за цифрами:
 
● Доля ипотеки в общем числе сделок по покупке квартир ~80%.
● В свою очередь, доля льготных кредитов в общем объёме ипотеки в декабре 2023 достигла рекордных 56%.
● Наконец, 46% (+10 п.п. г/г)  всех льготных кредитов, по данным ДОМ.РФ - это именно семейная ипотека.
 
Таким образом, семейная ипотека - это примерно 26% ипотечного рынка и 21% всего рынка недвижимости. Плюс ко всему, если другие льготные программы прикроют, то многие побегут именно в семейную.
 
Мы ранее предполагали, что после сворачивания льготной ипотеки в июле 2024 года рынок первичной недвижимости начнет достаточно быстро охлаждаться, учитывая еще и высокую ставку. Сохранение программы семейной ипотеки делает ситуацию куда менее драматичной. Да, это всеравно ударит по застройщикам, но важнее тот факт, что семейную ипотеку сохранят до 2030 года. То есть это будет долгосрочным поддерживающим факторос.
 
Это не означает, что мы включаем мега-бычий взгляд на девелоперов. Никто не отменял высокую ставку ЦБ, дорогое финансирование и провал в “рыночной” ипотеке. То есть в любом случае 2024 год будет хуже, чем 2п 2023. Однако резкого охлаждения рынка недвижимости судя по всему удастся избежать. Теперь вопрос в том, отменят ли обычную льготную ипотеку полностью или сохраняет в усеченном виде?