Советы юриста по недвижимости

2022-11-07 19:23:40 Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Согласие супруга на сделку не требуется:
- если вы продаете имущество, которое является Вашей личной собственностью.
То есть имущество, которое было Вам подарено либо Вы получили по наследству либо была приобретена до брака.
- если имеется брачный контракт и по нему, продаваемая недвижимость является Вашей собственностью.

Во всех остальных случаях согласие супруга на продажу/дарение, аренду требуется!

Если всё-таки вы подали документы в Росреестр, а согласие супруга отсутствует, то Росреестр зарегистрирует сделку. Но супруг, чье согласие не было прлучено, сможет ее оспорить!!!

Если Вам нужен совет юриста по недвижимости, то пишите в ЛС или звоните 8 964 512 43 30

#согласие супруга #сделка с недвижимостью #консультация юриста Открыть/Комментировать

2022-11-03 00:41:00 Что является основанием для сноса самостроя

Таким основанием выступает акт о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

Он составляется по результатам обследования земельного участка инспектором Госинспекции по недвижимости.

#госинспекция #самострой #снос Открыть/Комментировать

2022-11-03 00:37:19 Департамент городского имущества не может отказать в продлении договора аренды

Между организацией и департаментом городского имущества был заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений.

В договоре аренды было сказано, что он прекращает свое действие по истечении срока аренды и если департамент городского имущества возражает против продления.

Арендатор за 3 месяца подал в Департамент письмо с просьбой продлить договор аренды.

Департамент, в свою очередь, отказал в продлении.

Организация обратилась в суд, где было вынесено решение, что Департамент городского имущества не имеет права отказать в продлении договора аренды, если:
- арендатор добросовестно выполнял свои обязательства по договору;
- у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате.
---------------------------------------------------------
Если у вас аналогичная ситуация, то обращайтесь в личку к админу или звоните: 8 964 512 43 30 и мы найдем выход
#продление договора аренды #департамент городского имущества #юрист Открыть/Комментировать

2022-11-01 11:25:55 Отличная и полезная услуга появилась в МФЦ.

Удобно: записался заранее и сотрудник приехал за документами и заполняет при Вас заявления на регистрацию права собственности.

Мне кажется, что это очень удобно для людей,которые ценят свое время и комфорт)
И очень актуально когда в сделке участвуют мамы с малышами или пожилые люди.


#мфц #выездная сделка #сделки с недвижимостью Открыть/Комментировать

2022-11-01 11:20:09 Открыть/Комментировать

2022-09-04 17:35:19 Риелтор риелтору рознь

Недавно у меня была сделка. Как всегда - цепочка. Одни продают и тут же покупают, а у тех покупают другие итп)))

Я сделку сопровождала как юрист. Со стороны покупателя была молодая девочка риелтор.

Честно говоря, я была приятно удивлена. Эта девочка - профессионал. Вела все четко, грамотно, культурно. Сделка прошла без скандалов, упреков, разборок. Поверьте, на сделках часто бывает такое)

Сейчас я общалась с риелтором по другой сделке. Там риелтор взрослый мужчина. И тут жесть...

Такое ощущение, что его задача не продать квартиру, а чтобы разругаться с любым потенциальным покупателем.
На вопросы отвечает неохотно. Справки предоставлять о прописанных / архивную не горит желанием. Говорит сами берите)

А у меня покупатель с наличкой. А у него продавец с исполнительным листом.....

Вот тебе и риелтор. Название одно, а отношение людей к своей профессии, клиентам разное.

#риелтор #продажа квартиры #сделка #юрист #юридическое сопровождение Открыть/Комментировать

2022-09-02 20:38:17 Проведем юридическую проверку квартиры перед покупкой.

Юридическая проверка поможет Вам значительно снизить риски оспаривания сделки и поможет убедиться в безопасности квартиры. 

Юридическая проверка квартиры включает в себя: 
1. Получение информации по квартире из независимых источников 
2. Проверка наличия у продавца всех необходимых документов на квартиру.
3. Осуществление комплексной проверки недвижимости, продавца
4. Проверка права продавца на распоряжение недвижимостью 
5. Проверка наличия судебных споров по квартире, продавцу

Проверяем все документы в совокупности.
Отвечаем на все Ваши вопросы, которые возникнут в Вас в процессе нашей работы.

За подробностями:
Пишите в личку админу
Либо
Звоните 8 964 512 43 30 Открыть/Комментировать

2022-09-02 19:15:04 В период действия санкций многие магазины в торговых центрах просто закрылись и перестали вести свою деятельность.

Мне было интересно как же они оплачивают аренду или как они смогли так резко закрыться и выйти из договора аренды.

Я знаю по практике, что просто так аренду в ТЦ прекратить нельзя. Там жесткие правила и большие штрафы.

Оказывается у таких крупных иностранных ритейлеров аренда привязана к проценту от оборота. Нет продаж - нет арендной платы.

Вроде бы все идеально, но!

В их договорах аренды есть пунктик как и у всех других арендаторов: штраф за неосуществление коммерческой деятельности - 15 тыс. рублей за каждый день. Эта цифра взята из материалов судебного дела известного магазина одежды.

Штраф за неведение коммерческой деятельности взыскивается в полном объеме до даты расторждения договора аренды. А там обычно срок - 6 месяцев с даты уведомления.

То есть до тех пор пока договор аренды не будет расторгнут, арендатор должен платить ежедневный штраф 15 000 рублей.

Если вы тоже сдаете торговые помещения в аренду, то очень даже хорошая схема. Тем более, что суды эти штрафы не снижают.
#аренда #штраф #арендодатель Открыть/Комментировать

2022-08-31 10:09:58 Арендатор и Арендодатель заключили договор аренды помещения сроком на 10 лет.

Но в связи с невнесением арендной платы и отказом от выполнения текущего ремонта, договор Аренды был расторгнут.

Арендодатель подал в суд иск о:
- взыскании расходов, потраченных на риелтора. Арендодатель заплатил ему клиента, который должен был быть 10 лет;
- взыскании упущенной выгоды за период простоя помещения. Помещение требовало проведения ремонтных работ, которые Арендатор не сделал.

Для того, что бы суд вынес решение в пользу Арендодателя необходимо, как минимум:
- в договоре аренды должен быть пункт про возмещение услуг риелтора в случае досрочного расторжения;
- отсутствовать фраза, что упущенная выгода возмещению не подлежит.

Если же этот момент присутствует, то важно предоставить доказательства, что:
- Арендодатель не припятствовал пользованию помещением;
- между сторонами отсутствовал спор по размеру, срокам арендной платы.

#аренда #споры #арендная плата #упущенная выгода #суд #судебный юрист #коммерческая недвижимость Открыть/Комментировать