Советы юриста по недвижимости

2022-12-03 07:58:18 С 17 декабря 2022 года будут работать роботы -приставы

С 17 декабря 2022 года Федеральная служба судебных приставов (ФССП) начинает работать по-новому.

Точнее работать по взысканию долгов ФССП будет как и раньше, но вот вместо живых сотрудников в погонах, основную работу с должниками будут теперь осуществлять автоматизированные и роботизированные системы.

#судебные приставы Открыть/Комментировать

2022-12-03 07:43:07 Покупка залоговой квартиры

Очень часто составление договора купли-продажи квартиры, которая находится в залоге вызывает сложности.

Сложность заключается в том, как правильно описать процесс оплаты и перехода права.

В договоре важно указать следующие моменты:
квартира находится в залоге
указать сумму задолженности
перечисление части денег за квартиру сразу на счет должника в банке для погашения задолженности
определить момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права
определить порядок расчета за квартиру (аккредитив, безопасные платежи, ячейка итп)

Если Вы планируете приобрести недвижимость, которая находится в залоге и Вам нужна помощь в составлении договора, то обращайтесь

#составление договора #покупка недвижимости #залог Открыть/Комментировать

2022-12-03 07:25:57 Во время банкротства суд может наложить взыскание и на единственное жилье банкрота

Само по себе наличие единственного пригодного для жилья помещения не исключает его взыскание.

 Если размеры жилья превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности в жилище.

Другими словами, если у Вашего должника есть квартира свыше 100 кв.м, то Вы можете ее так же вернуть в конкурсную массу.

#жилье банкрота #банкротство Открыть/Комментировать

2022-12-02 18:53:59 Могут ли снести самострой государственные органы без решения суда

Законодательством разрешен демонтаж объектов самостроя, но при условии:
объект самостроя не был поставлены на государственный кадастровый учёт
объект самостроя не прошел государственную регистрацию права.

#Самострой #снос самостроя Открыть/Комментировать

2022-11-08 23:22:25 Можно ли отменить снос самостроя?

Такой возможности закон не предусматривает.

Однако пользователя земельного участка обязательно уведомят о дате начала демонтажных работ.

Таким образом, пользователь может ликвидировать самострой в добровольном порядке раньше, чем истечёт срок, указанный в уведомлении.

Есть вариант отменить снос самостроя путем его легализации через Комиссию ГЗК с уплатой штрафа

#снос самострой #юрис #вопросы по недвижимости Открыть/Комментировать

2022-11-08 18:25:34 Действия добросовестного приобретателя с точки зрения суда

Добросовестный приобретатель перед покупкой недвижимости должен:
ознакомиться с правоустанавливающими документами на недвижимое имущество
выяснить есть ли споры по имуществу
узнать реальную стоимость недвижимости

Это, конечно, минимальный список действий. Я считаю, что для безопасности не хватает еще как минимум пару пунктов

#добросовестность #споры по имуществу #покупка квартиры Открыть/Комментировать

2022-11-08 09:24:31 Как исключить супруга из сделки по ипотеке

Иногда возникают ситуации, когда не нужно, чтобы банк рассматривал кандидатуру супруга при получении ипотеки.

Здесь возможны 2 варианта:
предоставить банку брачный контракт.
Но у брачного контракта есть ряд минусов:
- дорого стоит и готовится нотариусом долго
- при разводе квартира будет собственностью только одного супруга

предоставить банку нотариальное согласие
Здесь один только минус- не все банки принимают данный документ

У всех этих документов плюсом является:
- банк не проверяет их кредитную историю, долговую нагрузку, судимости
- кредитная нагрузка у супруга не отражается в кредитной истории

Вывод: безвыходных ситуаций не бывает

#получение ипотеки #брачный контракт #покупка квартиры #ипотека Открыть/Комментировать

2022-11-08 00:48:42 Какое занижение стоимости недвижимости допустимо с точки зрения судов

занижение стоимости до 20 % - суды считают допустимым

занижение стоимости от 20% до 40% - спорная ситуация. Один судья считает, это занижение допустимым, а другой - недопустимым.

занижение стоимости свыше 40%. Здесь судьи однозначно считают, что это недопустимо и покупатель не является добросовестным приобретателем и должной осмотрительности он не проявил.

Итог: Если Вам очень хочется купить квартиру, которая продается исключительно с занижением стоимости, то хотя бы договаривайтесь на занижение не более 20 процентов.

#сделка #суд #занижение цены# недвижимость Открыть/Комментировать

2022-11-07 20:31:57 Я категорически против занижения цены в договоре

Обычно Продавец просит указать в договоре стоимость квартиры, апартаментов или любой другой недвижимости ниже чем указал в объявлении.
Ему это нужно, чтобы не платить налог - НДФЛ.

Как правило, такие квартиры либо купили для перепродажи либо получили в наследство/дар.

Интерес продавца к занижению мне понятен.

Но действия Покупателя -нет.

Негативные моменты для Покупателя:
в случае продажи квартиры с небольшим периодом владения), Покупатель попадает на налог либо ему искать нужно желающего на заниженную стоимость.
если цена ниже рынка процентов на 20, то в случае требования третьих лиц, нельзя признать покупателя добросовестным. А значит велики риски остаться и безопасность квартиры и без денег.
в случае, если сделку развернут, то покупатель получит от Продавца только официальную сумму. Сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Вот и спрашивается - нужен ли такой геморрой? Сейчас на рынке много квартир и рисковать своими деньгами не вижу смысла.

#недвижимость #юрист #занижение цены # риски #покупка квартиры #покупка земли Открыть/Комментировать

2022-11-07 19:40:29 Наболело!!!
Меня порой удивляет наивность граждан при оформлении ипотеки через наши известные и популярные банки.

И вот почему:
1. Банк предлагает оформить договор купли-продажи.
Все очень хорошо.
Только их абсолютно не интересует, что, например, Продавец умолчал про ограничения в квартире, про прописанных лиц итп.

А ведь можно предусмотреть неустойку за нарушения, например. Но банк молчит об этом.

2. Продавец предоставил Покупателю документы из 90-х, утверждая, что они действительные.

Тогда лучше добавить этот факт в заверения, чтобы проще было доказывать добросовестность покупателя.

3. В квартире сантехника не в порядке и имеется перепланировка, например.

Тогда добавляем пункт, что покупатель осмотрел квартиру и претензий по техническому состоянию, планировке не имеется. Естественно, в акте более подробно будет расписано, но тем не менее.
------------------------------------------------------
Мне очень хочется, чтобы продавцы и покупатели недвижимости задумались, что у банка одна только задача - безопасность ИХ денег, но никак не интересы продавца или покупателя.

Пункты я привела для примера. На самом деле там еще много есть интересных моментов, но они под каждую ситуацию пишутся.


Если Вам тоже нужно "допилить" договор купли-продажи при покупке через ипотеку - смело обращайтесь в ЛС или по телефону 8 964 512 43 30


#ипотека #договор #кредит #юрист Открыть/Комментировать