Tupa-Germania

2022-02-23 21:34:25 Вот многие думают: снимать жильё или покупать? А некоторые и вовсе строят

Я бы сам никогда не решился, я человек квартирный. Но побеседовать с тем, кто таки решился, я всегда с удовольствием.

Интервью со старожилом нашего форума Юрием bullet Савранским о том, как он смогу построить дом:


Открыть/Комментировать

2022-02-21 09:59:46 Мюнхенский институт экономических исследований ifo предупреждает: стоимость продуктов в Германии только начинает расти.

Две трети поставщиков собираются значительно поднять цены в ближайшее время. Общая продуктовая инфляция по мнению института в 2022 составит минимум 7%. Открыть/Комментировать

2022-02-17 13:25:52 На фоне растущих цен на электричество, немецкие провайдеры не в силах выполнять старые контракты и присылают предложения с новыми не вполне адекватными ценами, например, 1€ за киловатт час.

На фоне таких цифр можно и запутаться, какую стоимость считать нормальной. На данный момент приемлемой ценой является 37-38 центов за киловатт час.

Мы помогаем искать контракты бесплатно с учётом важных нюансов, а не только стоимости.

https://www.tupa-germania.ru/service/oprosnik-elektrichestvo.html Открыть/Комментировать

2022-02-13 10:08:18 Собрали актуальную информацию по интеграционным курсам в Германии

Чтобы быстрее получить немецкое гражданство, ПМЖ, продлить ВНЖ, найти хорошую работу или получать пособия, мигранты проходят интеграционные курсы.

Обучение дает возможность не только лучше освоиться и достойно жить в Германии, но и неплохо подтянуть знания немецкого языка.

Курсы обязательны для:
Беженцев.
Мигрантов, претендующих на выплаты социальных пособий — поздние переселенцы, еврейская линия.
Прибывших по воссоединению семьи супругов немцев, если у них плохой прогноз на интеграцию.

Направление на курсы дает Ausländerbehörde. Если получаете пособия, то учитесь бесплатно. Остальные мигранты оплачивают обучение — по 220€ за каждый из семи модулей, всего получится 1540€ .

Потом можно вернуть половину, 770€. Такой кэшбэк доступен только при условии успешной сдачи экзамена в срок не позднее 2 лет с момента получения направления от Ausländerbehörde.

Где учиться, выбираете сами — список школ дают вместе с направлением. Где ближе и удобнее расписание. Есть курсы по будням утренние или вечерние, а есть по выходным. Перед началом предлагают пройти тестирование на знания языка. По результатам отправляют на подходящий модуль.

6 модулей посвящены изучению языка. Мигрантов учат основам грамматики на примере жизненных ситуаций, правильно произносить важные слова и фразы. Проходят темы: профессия, семья, работа, дом, хобби.

В конце шестого модуля нужно уметь писать официальные письма, общаться с потенциальным работодателем, поддержать диалог в любом месте, будь то банк, поезд или магазин.

Знания и умения мигрантов строго проверяют на экзамене. Оценивают, как выпускник научился слушать, читать, писать и говорить по-немецки. Присвоение уровня B1 означает успешную сдачу и получение сертификата.

Последний, 7-й модуль, посвящен знакомству с культурой, историей и политикой Германии. В конце предстоит тест "Leben in Deutschland" из 33 вопросов, и нужно ответить минимум на 17.

Чтобы узнать подробное содержание каждого модуля, этапы тестирований, а также советы, как успешно пройти обучение и получить сертификат, читайте нашу статью.
https://www.tupa-germania.ru/obrazovanie/integrationnye-kursy-v-germanii.html Открыть/Комментировать

2022-02-09 14:02:47 Покупка жилья в ипотеку без ПМЖ

Переезжая в Германию по работе или семейным обстоятельствам, бывает, что иммигранты сразу хотят сразу приобрести недвижимость. У богатых свои причуды

Но тут возникают обоснованные опасения: можно ли уже покупать квартиру или дом, есть ли какие-то условия и временные рамки, дадут ли ипотеку в банке?

Рядовые иммигранты, недавно приехавшие в страну, получают ограниченный по времени вид на жительство. С ним можно легально жить и пользоваться всеми возможностями. В том числе, приобретать недвижимость. Если деньги есть — плати и покупай!

Только вот загвоздка: всей суммы на покупку жилья практически ни у кого не бывает. В обычном случае, естественно, нужна ипотека. И немецкие банки не комплексуют, а нередко дают ипотеку тем, у кого ВНЖ. Но на менее выгодных условиях, чем мигрантам с ПМЖ, то есть, не имеющим ограничения по дате пребывания. Это нормально, и только приехавшим нужно быть готовым, что придется платить более высокий процент.

Мы работали с таким проектами. Здесь есть свои сложности, но все решаемо. Например, зимой был случай: человек приехал работать в Германию и рекордно быстро взял ипотеку. Мы помогли собрать документы, подать в банк и получить одобрение за неделю! Но у него был ВНЖ, а значит, условия не такие выгодные — под 1,4% годовых. С ПМЖ в такой ситуации тогда был бы всего 1%.

Спойлер! Правительство Германии обещает облегчить условия получения ПМЖ. Возможно, сократится период проживания в стране, который необходим для получения разрешения. Напомню, сейчас для большинства категорий это 5 лет, рабочей иммиграции — 4 года, владельцев Голубой Карты — 2-3 года. Обещают снизить этот срок всем примерно до 3 лет и сделать дополнительные послабления для мигрантов с Blue Card.

Логично, стоит ожидать более лояльного отношения банков к владельцам ВНЖ. Но тут ждите подвоха с другой стороны — инфляция. Цены растут бешеными темпами. К этому добавятся изменения в законе, планируемые с 2023 года: банкам нужно будет больше откладывать резервного капитала для выданных ипотек. Только это уже приведет к росту процентных ставок примерно на 1,25%.

Обратиться к нам тут:
https://www.tupa-germania.ru/partner/ipoteka/ Открыть/Комментировать

2022-02-06 14:16:09 Как не нарваться на обман при попытке снять квартиру в Германии

На форуме Тупа-Германия нередко пишут о сложностях, возникающих при аренде жилья. Оно и понятно. Когда всё гладко, и написать прям нечего

При съезде с квартиры часто камнем преткновения становится перерасчёт за коммунальные платежи. Арендодатели тянут с возвратом залога, просят доплатить немалую сумму за коммуналку.

Бывает, выставляют претензии из-за недостатков уже после съезда жильцов. И даже с подписанным протоколом. Банальный развод, но к сожалению, тоже далеко не редкость.

Но это уже везунчики, ведь они нашли где жить и как-то пожили. А вот "понаехов" даже жаль. Сдаётся недвижимости мало, а цены на аренду растут бешеными темпами. Этим пользуются преступники, которые выставляют заманчивые объявления. Человек находит квартиру по цене ниже средней. Сдается она срочно-пресрочно — мол, хозяин внезапно улетел в США по работе. Доверчивый житель подписывает контракт и переводит на заграничный счет сумму аренды вместе с залогом. И напрасно ждет ключ, который мошенники обещали выслать по почте или через кого-то передать…

Как избежать обмана и сберечь деньги? Схема «сначала оплата напрямую, а потом ключ» сразу должна насторожить. Следующий звоночек — если в объявлении указан только имейл, без телефона. Попросите номер и поговорите с арендодателем. Откройте в это время карту-онлайн, найдите дом и поспрашивайте. Ответы на вопросы о внешнем виде жилья, расположенных рядом магазинах и других объектах, помогут понять, говорит человек правду или придумывает на ходу.

Ведите переписку с владельцем квартиры и оплачивайте аренду только на специализированных порталах по поиску объявлений. Не ведитесь на уговоры обманщиков, которые настойчиво предлагают общаться напрямую, мол, так дешевле и удобнее. Если уйдете с портала, то в случае чего не сможете обратиться в службу поддержки. А платить банковским переводом — значит сильно рисковать распрощаться с деньгами навсегда. Открыть/Комментировать

2022-02-04 14:07:22 А что, так можно было? Как подружиться с налоговой в Германии и получать 800€ в год

Есть ощущение, что одно слово «налоговая» способно испугать нашего соотечественника. Даже переезд в Германию не искореняет этот страх. Незнание языка и законов наоборот, только усугубляет нежелание связываться с инспекторами. А зря, ведь немцы вовсю пользуются возможностью законно сэкономить на налогах. И дело не в отваге, а в здравом смысле местных. Иностранцы тоже так могут — и, представьте, не укусят, а еще и денег переведут!

Как мигрантам подружиться с налоговой и платить меньше, узнайте из видео-интервью с налоговым юристом Евгением Шевцовым. Доступным языком и на конкретных примерах мы рассказали, как работает налоговая система в ФРГ. Разобрали самые животрепещущие вопросы:

Если один раз подал декларацию, нужно будет подавать все время?
Учитывается ли доход рабочего мигранта до переезда в Германию?
Если добровольно подал декларацию, а там требуют доплатить налоги, можно отозвать ее обратно?
Сделают ли возврат из-за выбора не оптимального налогового класса?
Снижается ли налоговая ставка, если сократить налоговую базу?
Что делать, если получил письмо от налоговой и ничего не понял?

Садитесь поудобнее, наливайте чашечку чая — всего за каких-то полчасика вы узнаете много полезного:

Как перестать «дарить» деньги государству
Что означает предоплата налога и его перерасчет
Кто обязан подавать декларацию, а кто нет
Учитываются ли пособия при расчете налоговой ставки
Какой шанс вместо выплаты нарваться наоборот, на доплату
Что учесть в декларации для уменьшения налоговой базы
Где подавать декларацию правильно и быстро
Что случается, если налоговик находит в декларации ошибку
Возможно ли отстоять свои права и оспорить налоговое решение



Открыть/Комментировать

2022-02-01 15:26:02 Дом или квартира: что купить в Германии?

Свой дом или уютная небольшая квартирка в Германии — что лучше?

Есть 3 фактора, от которых нужно отталкиваться при выборе жилья:
Финансовый. Дом всегда дороже квартиры — в силу более крупных масштабов и наличия земельного участка. Но здесь нужно быть готовым к переплатам не только в момент покупки. Финансовые риски для владельцев частных домов гораздо выше и во время проживания. Например, постоянно придется что-то ремонтировать. И если нужно починить крышу, это выйдет порядка 20-40 тысяч евро. Тогда как жильцы многоквартирного дома скинутся примерно по 2-3 тысячи. Что уже не так критично для одной семьи.
Юридический. Владельцу дома практически не нужно ни с кем договариваться и согласовывать действия. Приобретая квартиру, житель вступает в сообщество собственников. Придется постоянно коммуницировать с соседями, участвовать буквально в каждом решении. Например, я в квартире не мог поставить на балкон садовую мебель. Там были открытые ограждения, через которые задувал сильный ветер и выметал всё, включая лавки и столы. Чтобы установить одно защитное окно на собственном балконе, мне пришлось это обсудить на собрании со всеми собственниками и получить их согласие.
Практичность. Бесспорно, семье с 3 детьми и собакой будет намного удобнее жить в доме. Но частные дома, как правильно, располагаются в пригороде. В центре города дом по адекватной цене купить нереально. Поэтому нужно индивидуально смотреть, насколько важна покупателю инфраструктура. Где расположены школы, детские сады, места работы. Удобно ли будет добираться до часто посещаемых мест.
Парковка! Несколько слов о злободневном. Обратите внимание при покупке квартиры, закреплено ли в документах конкретное место для парковки. Бывают случаи, когда продают квартиру с якобы закрепленной парковкой (она даже прописано в контракте за отдельную стоимость), а потом оказывается, что никто ни за кем не закреплял это место. Уже приходилось в такой ситуации подключать нашего юриста по недвижимости.

Есть вопросы по покупке жилья? Задавайте в комментариях к статье или на форуме — ответим и поможем. Словом и, если понадобится, делом!
https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/kak-kupit-zhiljo-v-germanii.html Открыть/Комментировать

2022-01-25 12:09:41 Спрашивают, нужен ли юрист при покупке недвижимости?

Желание сэкономить при покупке дома или квартиры в Германии оправданно. Самые умные думают, что сэкономят на помощи юриста, потому что хорошо знают язык и виртуозно разбираются в юридических тонкостях. Например, так думал я

Но умные забывают об обязательной функции нотариуса. Ведь нотариус тоже юрист.

Нотариус присутствует при совершении любых сделок по купле-продаже недвижимости в Германии. Он отвечает за соблюдение законности сделки и проверку наличия у каждой из сторон прав на её совершение. И ещё он читает вслух контракт и отвечает на вопросы по содержанию. Нотариус по закону обязан удостовериться, что обе стороны понимают, что происходит. Тяжёлая работа, между прочим.

Нотариальные проверки дают покупателю и продавцу гарантии правомерности действий. Например, что все решения относительно покупаемой квартиры владелец принимает добровольно, в здравом уме и при памяти. Что недвижимость действительно принадлежит продавцу. Что внезапно не возникнут факты или обстоятельства, способные помешать продаже.

Нотариус даёт добро на оплату и посылает запросы на изменение данных в реестре землевладения.

Но за такие гарантии надо платить. Поэтому готовьте примерно:
1,5% стоимости жилья за услуги нотариуса;
0,5% — на внесение информации в земельную книгу.

На этом сэкономить никак не получится, увы.

Что касается юриста, как личного адвоката, его участие в сделке необязательно. Вопросы по контракту на покупку жилья можно задавать нотариусу. Проблема в том, что ответы не всегда быстры и понятны. Тут уж кому как повезёт. Наш нотар, например, забыл, что к квартире относится парковка. И выяснилось это через 7 лет, при продаже жилья. Он всё исправил, но было стрёмно.

Если не уверены, что понимаете содержание контракта или ответы нотариуса, обращайтесь. В команде есть опытный юрист по недвижимости. Он готов проверить финансовые и юридические условия сделки. Проведет аудит контракта и сопутствующей документации. Разложит всё по полочкам и поможет избежать внезапных неожиданностей.

Ну, и задавайте вопросы по приобретению недвижимости в Германии в комментариях к статье или на форуме, конечно. Всегда рады помочь информацией.

https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/kak-kupit-zhiljo-v-germanii.html Открыть/Комментировать

2022-01-24 18:53:51 Сегодня внезапно прекращена федеральная программа поддержки строительства энерго-эффективного жилья Bundesförderung für effiziente Gebäude - 261, 262, 461.

Причина банальна: кончились деньги. Только за последние 3 месяца подано заявок на более чем 20 миллиардов евро.

Решение было принято экстренно исполнительным советом директоров банка KfW после консультации с Федеральным министерством экономики и защиты климата (BMWK).

О судьбе уже поданных, но ещё не выплаченных заявок, проинформируют в ближайшее время. Так что тем, кто прямо сейчас оформлял ипотеку с поддержкой от KfW, придётся понервничать.

Ипотеки наших клиентов, которых затронула остановка программы, находяться под наблюдением. Сразу после решения KfW/BMWK будут приниматься индивидуальные решения по каждому контракту.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/ Открыть/Комментировать