Покупка жилья в ипотеку без ПМЖ Переезжая в Германию по раб | Tupa-Germania

Покупка жилья в ипотеку без ПМЖ

Переезжая в Германию по работе или семейным обстоятельствам, бывает, что иммигранты сразу хотят сразу приобрести недвижимость. У богатых свои причуды

Но тут возникают обоснованные опасения: можно ли уже покупать квартиру или дом, есть ли какие-то условия и временные рамки, дадут ли ипотеку в банке?

Рядовые иммигранты, недавно приехавшие в страну, получают ограниченный по времени вид на жительство. С ним можно легально жить и пользоваться всеми возможностями. В том числе, приобретать недвижимость. Если деньги есть — плати и покупай!

Только вот загвоздка: всей суммы на покупку жилья практически ни у кого не бывает. В обычном случае, естественно, нужна ипотека. И немецкие банки не комплексуют, а нередко дают ипотеку тем, у кого ВНЖ. Но на менее выгодных условиях, чем мигрантам с ПМЖ, то есть, не имеющим ограничения по дате пребывания. Это нормально, и только приехавшим нужно быть готовым, что придется платить более высокий процент.

Мы работали с таким проектами. Здесь есть свои сложности, но все решаемо. Например, зимой был случай: человек приехал работать в Германию и рекордно быстро взял ипотеку. Мы помогли собрать документы, подать в банк и получить одобрение за неделю! Но у него был ВНЖ, а значит, условия не такие выгодные — под 1,4% годовых. С ПМЖ в такой ситуации тогда был бы всего 1%.

Спойлер! Правительство Германии обещает облегчить условия получения ПМЖ. Возможно, сократится период проживания в стране, который необходим для получения разрешения. Напомню, сейчас для большинства категорий это 5 лет, рабочей иммиграции — 4 года, владельцев Голубой Карты — 2-3 года. Обещают снизить этот срок всем примерно до 3 лет и сделать дополнительные послабления для мигрантов с Blue Card.

Логично, стоит ожидать более лояльного отношения банков к владельцам ВНЖ. Но тут ждите подвоха с другой стороны — инфляция. Цены растут бешеными темпами. К этому добавятся изменения в законе, планируемые с 2023 года: банкам нужно будет больше откладывать резервного капитала для выданных ипотек. Только это уже приведет к росту процентных ставок примерно на 1,25%.

Обратиться к нам тут:
https://www.tupa-germania.ru/partner/ipoteka/