Инвестиции в недвижимость | Евгений Ткачёв

2022-07-08 13:26:26 Крым.
Севастополь.
Подборка квартир в новостройках.

В подборке квартиры в ЖК разных районах города. Разные стадии строительства.

Севастополь - самый популярный город в Крыму как у туристов так и у переезжающих в Крым.

С точки зрения стратегии формирования вашего семейного капитала покупка недвижимости в Крыму один из самых ликвидных активов.

- стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе будет расти;
- возможна стратегия купли/продажи с доходностью в районе 20%
- отличный вариант для самоокупаемой квартиры;
- пока ещё можно купить недвижимость в шаговой доступности от моря.

Доступна покупка в ипотеку с господдержкой и семейная ипотека.

По объектам в Крыму работаем по договору подбора.

По всем вопросам пишите в WhatsApp

Рост стоимости на недвижимость в Крыму С 2021 по 2022 г., составила более 100% Открыть/Комментировать

2022-07-07 17:58:04 Открыть/Комментировать

2022-07-07 11:01:04 В список субсидируемых ипотек добавилась IT ипотека - ставка 1,3% банк Дом РФ.

IT- ипотека условия

ПВ - 15% (мат капитал в ПВ можно )

Один из супругов должен работать в аккредитованной компании, доход от 100 000 рублей в месяц по 2 ндфл, либо по справке по форме банка.

Совокупный доход супругов не принимается во внимание, доход заемщика от 100 000 рублей в месяц обязателен.

Возможна подача заявки по 2 документам, перв. Взнос 15%: Документы: паспорт+снилс ,но предоставление справки с доходом 100 000 обязательно (т.е. в анкете доход можно указать выше, чтобы получить одобрение). На подписание кредитного договора нужно принести заверенную копию трудовой книжки + справку 2 ндфл

Сумма кредита до 18 млн. рублей
Базовая ставка по программе 4,5% ,но по субсидии Банк Дом Рф и застройщика она составит 1,3%

максимальная сумма по данной программе до 18 млн. рублей. Открыть/Комментировать

2022-07-06 17:29:28 Старт продаж в Краснодаре.

Характеристики ЖК.

Концепция город в городе.
Единый архитектурный стиль.
Дома переменной этажности.
Отсутствие плотной застройки ЖК.

Школа и детский сад во дворе
Благоустроенные зелёные дворы
Удобная транспортная развязка

30 мин до вуза
30 мин до центра города
2,5 часа до моря
5 мин до торгового центра

Просторные и эргономичный планировки.
Предчистовая отделка.

Субсидируемая ипотека без завышения. Табличка со ставками по ипотеке в конце видео.

Самое выгодное предложение от застройщика в этом районе.

ЖК отлично подходит как для переезда, так и для инвестирования.
- покупка для студента;
- покупка для сдачи в аренду (мини офисы, доходные квартиры);
- покупка для переезда.

Цены указаны в табличке и на слайдах в видео.

По вопросам бронирования и покупки квартиры пишите в WhatsApp Открыть/Комментировать

2022-07-06 12:22:25 В продолжении моего предыдущего поста - аналитика от ЦИАН по вторичному рынку. Открыть/Комментировать

2022-07-06 09:52:36 Состояние рынка недвижимости на Юге.

Юг всегда был одним из самых привлекательных регионов России для покупки недвижимости.
Активность покупателей на Юге традиционно увеличивается с июля, и рынок недвижимости понемногу оживает.
2022 год не стал исключением.

Тезисно выскажу свое мнение о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости Юга.

- банки фиксируют увеличение количества заявок на открытие ипотек по льготным программам;
- увеличивается количество запросов на подбор недвижимости от клиентов;
- возвращается спрос на покупку квартир и апартаментов у моря для сдачи;
- застройщики начинают анонсировать повышение цен на объекты, находящиеся в продаже;
- начинают появляться новые старты продаж;

Какие факторы влияют на восстановление спроса:

- прошел период адаптации у покупателей;
- ключевая ставка и ставки по ипотеке снизились;
- появился дополнительный инструмент - субсидируемая льготная ипотека;
- наличие на рынке квартир со скидками от инвесторов;
- окончание срока вкладов в банках по повышенным ставкам;

Какие прогнозы:

- субсидируемая льготная ипотека останется как дополнительный инструмент продажи.

Теперь покупатель сможет выбирать, либо субсидируемая льготная ипотека с завышением стоимости, либо льготная ипотека без субсидии и без завышения, но по базовым ставкам. Появится скидка при покупке за наличный расчет.

- новостройки будут расти, но медленнее чем обычно в горизонте 1 - 1,5 года.

Вероятнее всего что наиболее заметный рост стоимости и спроса будет на недвижимость у моря.
Крым, Анапа и Новороссийск. В Крыму еще есть куда расти. В Анапе и Новороссийске - локальный дефицит новостроек, что тоже может стать причиной роста стоимости.

- переуступка и вторичка могут стать в моменте более привлекательными из-за низкой стоимости.

Данные объекты будут интересны инвесторам с наличной формой оплаты, или для переезжающих.

Сегодня вечером подготовлю для вас подборку предложений в недавно стартовавших ЖК в Краснодаре.
Посмотрим стоимость новых объектов и условия покупки.

Завтра опубликую вторую часть подборки квартир в Крыму

@tkachewexpert – лучший телеграмм канал о доходной недвижимости.

эффективные стратегии, которые приносят прибыль.
персональный разбор ситуации каждого клиента.
помощь в составлении инвестиционной стратегии
бесплатная консультация Открыть/Комментировать

2022-07-05 11:33:51 Предложения для стратегии «мини офис».

Когда мы рассматриваем эту стратегию мы не только сравниваем доходность от неё со сдачей квартиры в аренду, но и так же смотрим на это с точки зрения экономии по сравнению с покупкой коммерческой недвижимости.
Коммерция стоит в несколько раз дороже.

Почему эта стратегия эффективна:
- грамотный выбор локации ЖК и этажа ;
- дефицит небольших площадей есть почти всегда;
- сфера услуг охотнее будет снимать «мини офис», чем большое помещение;
- лояльность по отношению к арендатору;
- сдавать можно по рыночной ренте за коммерческие площади;
- можно покупать со старта в больших ЖК по субсидируемым ставкам.

Какие ещё плюсы:

Делаем мини офис под ключ, включая отделку и поиск арендаторов.
Сдаём удаленно.
Можно продать вместе с арендаторами
Оставляем функциональность квартиры, на случай переезда для жизни.

В видео как обычно планировки с расчётами. Однокомнатная и евро двушка.

Такая же евродвушка уже сдаётся, но звонки по объявлению идут. Спрос есть! Открыть/Комментировать

2022-07-04 13:03:40 Подборка квартир со скидкой 7%
при оплате за наличный расчёт.

В данной подборке представлены квартиры из г. Краснодар.

Обратите внимание, подборка сделана таким образом, что квартиры соответствуют инвестиционным стратегиям
- покупка для переезда
- покупка для ребёнка
- покупка для стратегии «мини офисы»

Цена на квартиру под «мини офисы» меньше чем год назад
Ежемесячный денежный поток с неё - 40 000₽.

Базовые цены - ниже чем у застройщика. А цены по акции сейчас очень хорошие.

По вопросам бронирования и покупки пишите в WhatsApp Открыть/Комментировать

2022-07-04 10:19:24 Бесплатная консультация для подписчиков и инвесторов

Время проведения - каждое воскресенье

Записаться можно по ссылке

На консультации обсуждаем:
- создание семейного капитала;
- куда инвестировать;
- какую стратегию выбрать;
- где лучше купить недвижимость;
- когда покупать;
- выбор города;
- открытие ипотеки;
- ответы на ваши вопросы. Открыть/Комментировать

2022-07-03 14:11:16 Дорогие подписчики и инвесторы здравствуйте.

Снял для вас небольшой видеообзор жк со своим комплексом бассейнов.

Жилой комплекс расположен в Анапском районе в 15 минутах от моря.

Квартиры в данном жк сдаются с отделкой под ключ. И очень популярны у инвесторов под арендную стратегию, для формирования пассивного дохода.

Напомню, что я так же приобрёл квартиру в этом жк для сдачи.

Ежемесячный платёж по ипотеке в данном проекте составляет у меня 15 000₽.

Сдача в сезон квартиры студии на сегодняшний день от 3000 до 4000 р.

60 дней сдачи ипотечной квартиры - окупают ипотеку. Последующие дни аренды - генерируют вам доход.

Жилой комплекс из за своей локации и инфраструктуры очень популярен у отдыхающих.

Цены и планировки представлены в конце видео или по ссылке

Доступна субсидируемая ипотека 0,1 % и 2,99%, либо скидка 15 000 р./м2. При ипотеке без субсидии.

Стратегии для этого жк
- покупка для сдачи в аренду
- покупка для собственного отдыха
- покупка для переезда. Открыть/Комментировать