2022-08-24 18:53:26
Сегодня снял обзор интересного жилого комплекса, находящегося в центральном округе Краснодара, недалеко от университета КбуГУ. Прежде чем опубликовать обзор хочется остановиться на следующих ньюансах.
При покупке инвестиционной недвижимости для создания семейного капитала, мы прежде всего должны руководствоваться технологией agile invest (гибкие инвестиции), ведь это работающая система, показывающая свою эффективность, позволяющая получать инвесторам гарантированную прибыль.
Основные критерии на которые я опираюсь при выборе жк для инвестиций: просто - насколько понятен и ликвиден этот объект;
быстро - как скоро инветор сможет начать получать доход от инвестиции;
доходно - дадут ли конкурентные преимущества объеткта большую доходность и насколько это будет выгодное вложение.
Наиболее интересные объекты для инвестиций (в любом городе милионнике) будут как правило иметь следующие локации:
места деловой активности;
места туристической активности;
центр города;
локации рядом с высшими учебными заведениями;
расположение с видом на реку или море, в непосредственной близости к ним.
Возьмем для примера несколько городов таких как Краснодар, Ростов на дону, Москва и Санкт Петербург - в этих городах, все вышеперичисленные локации будут иметь и больший потенциал роста стоимости недвижимости, и более высокий спрос на аренду.
Рассмотрим побережье Черного моря - конечно же, локации с видом на море, и шаговой доступностью к нему востребованы всегда, как для собственного проживания, так и для покупки с целью сдачи в аренду.
Посмотрев ретроспективно например в горизонте 5 - 7 лет, мы увидим подтверждение вышесказаннму.
Стоимость жилья в вышеперечисленных районах растет быстрее чем в остальных локациях, стоимость самой недвижимости как правило выше средней по городу, и спрос на аренду - стабильно высокий.
Особенно хорошо это видно на тех локациях, где существует дефицит земельного банка под застройку.
На сегодняшний день в Краснодаре, с точки зрения удачных инвестиционных проектов, куда стоит заходить инвесторам, и при этом объект будет находистья в хорошей локации, и давать стабильный денежный поток от сдачи в аренду, за счет отсутствия внутреннй конкуренции - таких объектов очень мало.
В принципе, инвестиционный продукт почти всегда штучный, и требует хорошего аналитического мышления, и способности быстрого принятия решений.
Когда я нахожу подобные объекты на той территории, где я работаю, я всегда подробно рассказываю об этих объектах, и акцентирую на них отдельное внимание.
ЖК в следующем обзоре будет одним из таких объектов.
Настоятельно рекомендую посмотреть полностью видео, и прочитать текст на слайдах.
К слову сказать, через несколько дней будет презентация новой очереди ЖК - соседа по району, и цены на старте там будут гораздо выше.
571 views Евгений Ткачёв Инвестиции в недвижимость, edited 15:53
И
