2023-04-05 15:37:01
В 2022 году из России уехали от 400 до 700 тысяч человек — это средние оценки по разным источникам.
В Москве на фоне этого в IV квартале года до исторического максимума выросло количество сделок с квартирами по доверенности — до 25%. Аналитики компании «Метриум» решили изучить и рассказать о пяти проблемах, с которыми чаще всего сталкиваются уехавшие владельцы недвижимости.
Проблема №1 — трудно оформить доверенность на проведение операций с недвижимостью в России за границей. Звучит все просто — можно обратиться в консульство России в стране пребывания, для чего понадобится только паспорт и паспортные данные поверенного.
И вот тут на практике начинаются подводные камни: например, запись на прием начинается за несколько месяцев. Особенно это актуально там, где много приезжих из России или не очень большое количество работников консульства. Где-то российского посольства и вовсе нет.
Второй путь — отправиться за доверенностью к местному нотариусу, но нужно приготовиться к тому, что проверка выданного документа на подлинность может стать проблемой. Российские доверенности проверяются по специальной онлайн-базе, а для иностранных доверенностей такого инструмента нет. Да и на «родине» бумаги запросы из России могут проигнорировать
В некоторых случаях доверенность от иностранного нотариуса надо не только перевести на русский, но и легализовать в консульстве. Это не касается участников Гаагской конвенции 1961-го года.
Второе препятствие — очень сложно выписаться из квартиры в России, если не находиться в стране физически. Для дистанционной выписки стоит оформить доверенность перед выездом из страны, иначе придется составлять ее по алгоритмам, описанным выше.
«Заявление о снятии с регистрационного учета нужно заверить в консульстве России в стране пребывания. Затем документы отправляются почтой доверенному лицу в России. При этом очень важна конкретность формулировок доверенности: нельзя просто написать «доверяю совершать любые действия от моего имени в уполномоченных органах». Заявление от такого поверенного могут не принять, и важно прописывать конкретные органы власти и определенные действия», — отмечается в сообщении.
Но даже если все это удалось сделать, скорее всего возникнут сложности с паспортом — отметку о снятии с регистрационного учета в документе должны проставить в МВД. И если в Россию паспорт можно переправить заказным письмом, то в обратной пересылке третьим лицам могут просто отказать.
Отдельно рассматривается вопрос о снятии с учета несовершеннолетних, которых нельзя выписывать в «никуда». Значит, органы опеки потребуют подтверждения, что ребенок не останется без жилья в другой стране.
Третья проблема — нерезиденты должны будут заплатить вдвое больший налог при продаже квартиры на родине. Статус налогового резидента теряется после 181-дневного отсутствия в стране. Налог на доходы таким образом поднимается с 13% до 30%, и выручка от продажи жилья входит в эту категорию.
Четвертое препятствие — на Россию ныне наложено значительное количество санкций. Законы требуют проводить расчеты по сделкам с недвижимостью внутри страны, а вот когда деньги поступают бывшему владельцу недвижимости, ему уже сложно вывезти их за рубеж. Есть возможность проводить средства через банки дружественных стран, но для этого их придется конвертировать в разные валюты и терять часть средств из-за разницы курсов.
Пятая проблема — возможны мелкие бытовые неудобства связанные, к примеру, со снятием и отправкой показаний счетчиков. В новостройках счетчики могут делать это автоматически, но в более старых домах этой роскоши не наблюдается. Если не передавать данные счетчиков, приходится платить по нормативам, которые практически всегда выше фактического потребления.
Понастроили. Подписаться
1.6K views12:37
П
