Понастроили

2023-04-07 19:08:01 Вот мы и подошли к очередным выходным, самое время подбить очередной топчик с самыми интересными новостями на неделю.

В первом квартале 2023 года ставка по ипотеке в России стала больше 8%

Скоро в стране будет проще регистрировать недострои

Россияне теряют интерес к покупке жилья в новостройках

Программу переселения из ветхого жилья продлевают еще на пять лет

В России стало больше городов с благоприятной средой

Понастроили. Подписаться Открыть/Комментировать

2023-04-07 17:11:02 Итак, перед вами некий тип в темных очках, который что-то предлагает вам в развернутых ладошках.

На одной лежит покупка новостройки, а на другой — вложение в бизнес. Что же вы выберете?

Агентство Kestler&Wolf провело исследование, которое показало, что более 40% россиян предпочтут второй вариант первому.

И вот почему:

— считают, что сейчас удачный момент;
— страх перед невозможностью платить ипотеку в будущем;
— не хотят проблем с УК в плане поддержания новой инфраструктуры.

А еще многие боятся, что в районе с новостройками не будет заявленной инфраструктуры (34%), реальность и проект будут отличаться (17%), вероятного банкротства застройщика (18%). 14% опасаются снижения качества строительства из-за внешних факторов, 11% — увеличения срока строительства, 6% — отсутствия заявленных стройматериалов и оборудования и использования более дешевых.

Понастроили. Подписаться Открыть/Комментировать

2023-04-07 15:24:01 В России вывели тройку агломераций, где чаще всего берут вторую ипотеку.

И, кажется мне, в этом рейтинге нет никаких неожиданностей: Москва, Санкт-Петербург и Московская область.

Чаще всего вторую ипотеку берут по этим причинам:

— расширение жилплощади;
— обеспечение жильем детей;
— для сдачи в аренду.

Второй ипотечный кредит обычно берут в рамках «Семейной ипотеки» — на это приходится примерно половина случаев. Затем идет рыночная программа на покупку строящегося жилья (22%) и «Льготная ипотека на новостройке» (17%).

Понастроили. Подписаться Открыть/Комментировать

2023-04-07 13:02:40 Надо тщательнее отслеживать заброшенные участки и здания в России — такое предложение выдвинул вице-премьер страны Марат Хуснуллин.

На заседании итоговой коллегии Росреестра он сообщил: «Очень важный вопрос, на который хочу обратить внимание – это, конечно, контроль за использованием земли и имущества. Здесь, коллеги, это то, над чем нам с вами надо работать. Сколько у нас земельных участков неработающих? Поэтому задача – усилить обязательные функции контроля. Усилить, и не просто контролировать и наказывать, а вовлекать в оборот».

В качестве примера он привел Москву, где уже нашли 108 неиспользуемых федеральных зданий площадью от 500 тысяч квадратных метров до 8 тысяч квадратных метров.

Понастроили. Подписаться Открыть/Комментировать

2023-04-07 11:04:01 Тем временем, в России средняя ставка по ипотеке выросла до 8,3% в течение целого квартала. Таким исследованием поделился банк ВТБ.

Ставка начала постепенно расти с июня 2022 года. В ноябре она составляла 7,38%. За два последних месяца прошлого года показатель понизился почти до уровня июля — 6,65%, но с января 2023 года он снова пошел вверх. В январе подъем составил 1,2 пп, в феврале — 0,19 пп. В марте — на 0,26 пп.

Изменения эксперты связали с завершением «околонулевых» программ. Но скоро рост должен замедлиться, поскольку спрос постепенно сдвигается в сторону «семейной ипотеки», а рынок адаптируется к новым условиям.

Государство сейчас поддерживает застройщиков, поэтому самая низкая ставка зафиксирована на первичном рынке — 5,5-5,7%. А на вторичном рынке уже другие цифры — 10,3%.

«В марте мы зафиксировали снижение среднего чека в целом по сделкам на «первичке» сразу на 6,7%. В то же время на вторичном рынке сохранился последовательный рост показателя – всего с начала года он увеличился на 1,5%. На этом фоне разрыв между средним чеком на строящиеся и готовые объекты вернулся к уровню первого квартала 2022 года. Мы считаем, что в ближайшей перспективе постепенная стагнация цен на первичном рынке продолжится, и рынок будет занимать все более прочное равновесное состояние», — сказал замначальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.

Понастроили. Подписаться Открыть/Комментировать

2023-04-06 18:53:01 И еще немного уточнений про КРТ — в рамках реализации этой программы на территории столицы построят около 458 тысяч квадратных метров офисов.

Сейчас девелоперы занимаются реализацией девяти проектов КРТ в городе — это почти 2 млн «квадратов» нежилой недвижки, в которую и входят офисы.

Будущие здания займут:

— два участка бывшей промзоны «Коровино»;
— «Алтуфьевское шоссе»;
— «Братцево»;
— «Теплый Стан»;
— «Автомоторная»;
— неэффективно используемая территория в Коптеве;
— заброшка в Тропарево-Никулино;
— заброшенный участок с недостроем в Тимирязевской районе.

Таким образом в Москве получится создать еще 43 тысячи новых рабочих мест.

Понастроили. Подписаться Открыть/Комментировать

2023-04-06 17:11:01 Знаете, чем март прошлого года отличается от марта этого?

Ну, одно из отличий заключается в том, что на 7% выросло число сделок на рынке вторичного жилья в столице.

«ИНКОМ-недвижимость» сообщает: «В марте реализованный спрос на вторичном рынке жилья Москвы на 27% превысил февральский и на 7% – мартовский в 2022 году».

Интересно, что в марте 2022 года на рынке зафиксировали ажиотаж, показатели спроса и цен сбыли максимальными. С апреля по сентябрь спрос, впрочем, угас, он оживился только с октября.

Директор направления «Вторичный рынок» Сергей Шлома рассказал: «В марте число звонков клиентов, которые мы получаем ежедневно, увеличилось на 20%. Очевидно, что интерес ко вторичному жилью повышается не за счет роста покупательной способности населения, а за счет перетока клиентов из сегмента новостроек. Если в 2022 году в компании каждая 10 сделка продажи вторичной жилплощади совершалась с единовременным приобретением квартиры в новостройке, то теперь – каждая 13-я. Первичный рынок явно проседает, отсюда и рост спроса на «вторичке».

В марте 2023 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке столицы составила 275,5 тысячи рублей, что на 0,3% ниже, чем в феврале и на 3,9% ниже, чем в марте 2022 года. После I квартала 2023 года цена упала на 0,1%.

В новой Москве предложение за месяц подешевело в среднем на 0,6%, за квартал также на 0,6%, за год на 1,6% – до 201,8 тысячи рублей за «квадрат». В Московской области в марте квадратный метр квартиры стоил 138,4 тысячи рублей, что на 0,3% меньше февральских показателей. В течение квартала цена упала на 0,4% по отношению к прошлому году.

Понастроили. Подписаться Открыть/Комментировать

2023-04-06 15:40:23 Росреестр планирует упрощение регистрации недостроев

На кадастровый учет такие здания предлагается ставить на основании декларации об объекте недвижимости. Проект федерального закона уже внесли на рассмотрение в Государственную думу.

Таким образом будет проще вносить сведения о недостроях в соответствующий реестр, рассказал глава ведомства Олег Скуфинский.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства, внесенных в специальный реестр, нужна для решения о завершении строительства, приватизации и передачи для реализации.

Понастроили. Подписаться Открыть/Комментировать

2023-04-06 13:04:01 Москвичам, по всей видимости, пришлась по душе «новая» схема долевого строительства.

Они вложили 1,8 трлн рублей на приобретение недвижимости в столичных новостройках. Такая сумма, отметил заммэра города Андрей Бочкарев, размещена на счетах эскроу в уполномоченных банках.

Сейчас по «новой» схеме заключено порядка 136 600 договоров долевого участия. По «старой» осталось закрыть 16 600 ДДУ на 289 млрд рублей.

Понастроили. Подписаться Открыть/Комментировать

2023-04-06 10:55:22 Как изменились цены на новостройки в столичном регионе за последние 10 лет?

Если говорить совсем условно, квартира, которую вы сейчас хотели бы купить где-то в Москве или около, в 2013 году стоила в полтора раза дешевле.

Такой вывод сделали специалисты агентства недвижимости DOLGOV PRO, которые оценили стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке Москвы и области.

В январе 2014 года один «квадрат» в Москве в среднем стоил 196 тысяч рублей, а в марте 2023 года он вырос уже до 390 тысяч рублей. В области происходило что-то похожее: рост составил 54% и сейчас показатель остановился на уровне 166,8 тысячи рублей.

Рост средней цены наблюдался почти все это время. Только в 2015 и 2016 годах зафиксировали снижение. В январе 2015 года на 17% по сравнению с тем же периодом 2014 года. В январе 2016 года цена упала на 3%.

«Столь стремительный рост и последующее снижение средней цены 1 кв. м были обусловлены мировым экономическим кризисом, ростом валюты относительно рубля и последующим возвращением экономики на докризисный уровень. Уже с 2017 года наблюдается плавный рост цены, сопоставимый с темпами инфляции», — говорит гендиректор DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.

Резкий скачок стоимости за «квадрат» еще фиксировали в 2020-м году: пандемия и запуск льготных ипотечных программ обеспечил высокий спрос и повышение цен застройщиками. Кризис 2022 года не способствовал снижению цен.

«Если рассматривать более подробно, в разрезе сегментов жилья, то среди наиболее популярных в Москве классов «бизнес» и «комфорт» динамика роста цены наиболее ощутима. За последние восемь лет цена московских новостройках комфорт-класса выросла на 92% или почти в два раза, что является максимальным показателем. 1 кв. м в бизнес-классе вырос на 82%, а средневзвешенная цена составила 440,3 тыс. рублей. Рост в данном сегменте также можно связать с возросшими затратами на строительство и удорожанием премиальных материалов отделки», — добавил Долгов.

Понастроили. Подписаться Открыть/Комментировать