2022-08-15 09:12:00
Пока мы потихоньку трудимся над постом про налоговые нюансы предоставления ретроскидок, подвернулась возможность, так сказать, по горячим следам из недавнего кейса, описать некоторые моменты про налоговый учёт аренды. Текст получился длинный, поэтому эту неделю на канале объявляем неделей аренды.
Пост первый.
Учет неотделимых улучшений для целей исчисления налога на прибыль. Сразу выделим основные моменты, которые имеют значение для налоговых последствий в части налога на прибыль у арендатора и арендодателя.
Итак, улучшения можно классифицировать как
отделимые и
неотделимые.
Неотделимые улучшения могут быть произведены
с согласия арендодателя или
без него, а затраты по ним могут быть
возмещены арендодателем арендатору либо могут
не возмещаться.
Теперь более подробно разберём вытекающие налоговые последствия для арендатора и арендодателя в вышеуказанных ситуациях.
Улучшение само по себе — это изменение технических характеристик, повышение эксплуатационного качества и стоимости имущества.
Улучшения бывают неотделимые, которые принадлежат арендодателю как неотъемлемая часть арендованного помещения (например система вентиляции).
И отделимые, которые являются собственностью арендатора по общему правилу п. 1 ст. 623 ГК РФ к примеру системы видеонаблюдения, установка кондиционеров и т.д.
Важным условием для исчисления налога на прибыль у обеих сторон будет являться
дал ли согласие арендодатель (ссудодатель) на создание неотделимых улучшений.
Если неотделимые улучшения созданы без такого согласия, то их стоимость в налоговых расходах
арендатора учесть нельзя (п. 1 ст. 256, п. 16 ст. 270 НК РФ, Письмо Минфина от 17.12.2015 N 03-07-11/74085).
Если согласие есть, то налоговый учет у арендатора зависит от того, возмещает ли арендодатель (ссудодатель) стоимость неотделимых улучшений.
Кстати: Неотделимые улучшения считаются переданными арендодателю (ссудодателю)
на дату первого произошедшего события: либо на дату акта приема передачи работ, либо на день когда арендованное имущество возвращено арендодателю.
Нормативка
Согласно п 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
Пунктом 1 ст. 258 НК РФ установлено, что капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, указанные в абзаце первом п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируются в следующем порядке:
- капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, амортизируются арендодателем в порядке, установленном главой 25 НКРФ;
- капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.
Следовательно, учет через механизм амортизации в составе расходов по налогу на прибыль организаций суммы затрат, понесенных в связи с осуществлением капитальных вложений при создании неотделимых улучшений арендуемого имущества, арендатором или арендодателем, ставится в зависимость от возмещения стоимости вышеуказанных капитальных вложений.
Продолжение завтра.
162 views06:12