Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

2023-07-01 11:00:33 Покупка жилья на вторичном рынке – насколько это рискованно?

Вторичная недвижимость – это достроенный дом, в нём уже живут люди, можно заранее узнать и о будущих соседях, и о районе, и вид из окна известен, и с ремонтом всё понятно. Так значит ли это, что квартиру на вторичном рынке можно купить самостоятельно? Посмотреть внимательно все документы – и купить, чего проще?

На самом деле, вторичный рынок считается сферой повышенной опасности в сделках с недвижимым имуществом. Ведь только на стадии “внимательно посмотреть документы” необходимо проверить:

Историю переходов прав – детальное изучение предыдущих сделок поможет понять, легально ли квартира досталась продавцу и не претендуют ли на нее третьи лица.
Законность перепланировок. Тщательное сравнение текущего состояния объекта с указанным в документах, поможет избежать проблем с БТИ и жилищной инспекцией.
Подлинность каждого документа. Подделать можно самые разнообразные документы – от паспорта собственника или свидетельства о собственности до фальшивых доверенностей на представление интересов владельца.
Наличие прописанных несовершеннолетних и недееспособных. Этот факт может доставить массу проблем, вплоть до невозможности выселить предыдущих жильцов.
Дееспособность продавца. Пребывание продавца на учете в наркологическом или в психиатрическом диспансере может служить основанием не только для расторжения сделки, но и серьёзных проблем с возвратом денег.

Я перечислила только часть рисков, которые могут возникнуть при покупке объекта недвижимости на вторичном рынке. И это мы с вами ещё не дошли до цепочек из нескольких квартир, по каждой из которых нужно проводить детальные проверки…

А вы покупали квартиру на вторичном рынке? Сами или со специалистом? Расскажите в комментариях!

#ликбез Открыть/Комментировать

2023-06-30 14:43:42 Ездила на днях на проект
«LIFE-Варшавская» к нашим партнерам - застройщику Pioneer.

Лично мне очень нравится этот жилищный комплекс и многие наши покупатели выбирают его по понятным причинам.

Сняла для вас обзор , приятного просмотра

Кто хочет подробную презентацию и лучшие ликвидные планировки, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka Открыть/Комментировать

2023-06-30 11:52:11 Друзья, в моем канале много новеньких

Давайте немного расскажу, что тут полезного.

В закреплённом посте вы можете забрать подарок, а также узнать, почему вам выгоднее покупать со мной, чем самому идти к застройщику.

В этом же посте закреплена подборка полезных постов.

На этом канале вы будете получать самые классные акции от застройщиков, расчеты по выгодным ипотечным программам, смотреть обзоры комплексов Москвы и истории реальных покупателей.

Добро пожаловать! Рада вам! Открыть/Комментировать

2023-06-29 15:04:18 Эксклюзивный лот по хорошей цене!

У меня для вас сегодня редкая находка: всего одна трёхкомнатная квартира. В пределах МКАД трёшку бизнес-класса возле реки и с отличной транспортной доступностью по такой цене найти сейчас просто нереально!

3-комнатная квартира 56,6 кв.м
    • Отделка White Box
    • Две спальни
    • Два санузла
    • Просторная кухня-гостиная
      Цена стандартная 19 555 413 руб.
Цена со скидкой 17,6 млн руб.

Жилой комплекс бизнес-класса расположен в районе Южного порта, рядом со строящимся новым бизнес-кластером на Москве-реке. Превосходная инфраструктура – как бытовая, так и деловая. Прямой выход на собственную набережную, обширные зелёные зоны, а на территории ЖК имеется собственный сад.
Вблизи откроется станция метро, а кроме обычных видов транспорта, жители смогут воспользоваться пристанью с речными трамвайчиками.

Повторюсь: такие цены и условия уже не встретить в пределах МКАД!

Это исключительная возможность приобрести жильё высокого качества в престижной локации. Минус: такая квартира всего одна. Чтобы не упустить свой шанс забронировать её, пишите мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka. Открыть/Комментировать

2023-06-29 15:04:07 Открыть/Комментировать

2023-06-28 20:16:35 Друзья, многие спрашивали, когда следующий тур по проектам А101 в Новой Москве с командой наших брокеров?

Приглашаем вас, тур состоится 8 июля (суббота).
Начало в 10:00.

Участие как и раньше -
БЕСПЛАТНОЕ!

Формат туров очень полюбился нашим покупателям, ведь это уникальная возможность за один день с комфортом посетить и тщательно изучить 6 проектов, инфраструктуру и транспортную доступность

Всего за 4 часа вы:
посетите 6 лучших проектов в Новой Москве с командой опытных брокеров
получите возможность рассчитать вам ипотеку и платежи прямо на туре.

Сейчас у застройщика есть несколько выгодных программ по ипотеке

Спешите записаться! Количество мест как обычно ограничено - их всего 20.

Подробнее посмотреть программу и записаться на тур можно по ссылке

https://svetlananaumova.ru/tour-a101

Если сайт не открывается, можете написать мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka Открыть/Комментировать

2023-06-28 18:28:41 Собрала подборку полезных материалов для инвесторов из постов, которые выходили на моём канале. Если вы хотите, чтобы ваши деньги не лежали под матрасом и не обесценивались, а работали — изучите!

Почему лучшее время для покупки — этап закрытых продаж

Как оценить инвестиционную привлекательность проекта

Куда сейчас можно выгодно вложить деньги:
    • Дома на Преображенке и на Зорге
    • Озёрная
    • Прокшино
    • Скандинавия

Как растут цены в инвестпроектах:
    • Portland
    • Озёрная

Подборка апартаментов для сдачи в аренду Открыть/Комментировать

2023-06-28 11:10:56 #акцииотзастройщиков

А вот ещё одно интересное предложение по рассрочке от нашего партнёра-застройщика.

ЖК премиум-класса на первой береговой линии Москвы реки в районе м.Спартак. Вокруг четыре парка. Локация отличная: новый район, нет старого жилья, но инфраструктура уже развита. Более 90% квартир в проекте – видовые на воду и зелень. Панорамные окна от пола до потолка с углом обзора до 270 градусов. Умный дом, инновационные технологии.

Рассрочка для I очереди (срок сдачи III квартал 2024):
• 10% – первоначальный взнос на эскроу-счёт
• 90% – до марта 2024 года (либо переход на ипотеку).

1-комн.кв. 43,1 кв.м
• Кухня-гостиная 18,5 кв.м
• Спальня 15,9 кв.м
Цена 23 607 080 руб.
Первоначальный взнос 2 360 708 руб.

Рассрочка для II очереди (срок сдачи II квартал 2025):
• 35% – первоначальный взнос на эскроу-счёт
• 35% – до марта 2024 года
• 30% – до марта 2025 года

1-комн.кв. 45,4 кв.м
• Кухня-гостиная 19,7 кв.м
• Спальня 15,1 кв.м
• Балкон
Цена 21 387 940 руб.
Первоначальный взнос 7 485 779 руб.

Мы как партнёры можем в индивидуальном порядке согласовать и другие схемы рассрочки: например, 15/15/70 или 10/10/80.
Также в этом проекте есть разные варианты субсидированной ипотеки и скидки при стандартных программах ипотеки.

Обратите внимание: акция ограничена по времени! Чтобы узнать подробности и успеть подобрать идеальный именно для вас вариант покупки, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka. Открыть/Комментировать

2023-06-13 13:52:33 Мы разыгрывали тур в Турцию
на 7 ночей/8 дней
Путешествие на двоих в Анталию, Памуккале и Каппадокию

Включены завтраки, экскурсии и трансферы.

Забегая вперёд, скажу, что возможность получить от нас такой подарок есть у всех читателей моего канала
Подробнее расскажу позже Открыть/Комментировать

2023-06-13 13:47:28 В субботу прошёл наш тур по Даниловскому району

Посетили 4 комплекса, ответили на вопросы покупателей и сделали одного из них чуточку счастливее
Сейчас поделюсь с вами Открыть/Комментировать