Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

2022-10-03 11:13:01 Как платить ипотеку и арендовать квартиру одновременно? Можно ли при этом сэкономить? Решение есть!

Сколько семей в ожидании постройки нового жилья ютится в тесноте, тратит по несколько часов в день на дорогу до работы и обратно! И это понятно: ипотека и сама по себе недешёвая вещь, а если ещё и за аренду платить... Как спланировать бюджет, чтобы хватило и на новое жильё, и на достойные условия до переезда?

Для такой ситуации есть новый продукт – “Ипотека траншами”.

Идея в том, что кредит выдаётся в два этапа. Первый – на 5-20% суммы. За месяц до разрешения на ввод в эксплуатацию поступает второй транш, соответственно, на 95-80%. Таким образом, до сдачи дома ваш ежемесячный платёж будет значительно ниже стандартного.

Продукт действует для следующих ставок:
• господдержка 2020 – 6,7%
• семейная ипотека – 5,7%
• стандартная ипотека – от 9,9%
• IТ ипотека – ставка 4,7%

Важное условие: не погашать полностью первый транш до выдачи второго, чтобы кредитная линия не закрылась.

Теперь мои любимые цифры, которые лучше всего показывают все условия.

1-комнатная квартира 37,7 кв.м в ЖК “Одинград Семейный”. Стоимость – 9 644 828 руб.
Первоначальный взнос (15%) 1 446 724 руб.
Кредит 8 198 104 руб.

Первый транш (5%) 409 905 руб.
Ежемесячные платежи:
• господдержка 18 297 руб.
• семейная ипотека 18 112 руб.
• стандартная ипотека 18 897 руб.

Второй транш (95% за месяц до разрешения на ввод в эксплуатацию) 7 788 199 руб.
Ежемесячные платежи:
• госпрограмма 51 400 руб.
• семейная ипотека 46 444 руб.
• стандартная ипотека 68 592 руб.

Если вы живёте в съёмной квартире и мечтаете переехать в свою, мы рады помочь! Оставляйте заявку: https://clck.ru/32EJAt. Открыть/Комментировать

2022-10-01 14:30:09 Друзья, когда мы встретимся в рамках моего инвест-сообщества
8 октября ( суббота), мы будем говорить о недвижимости, о проектах в Москве и за рубежом, которые сейчас стоит рассмотреть для вложения своих сбережений.

Также будет много нетворкинга, общения и поддержки. Будет мастер-класс по самопрезентации от лайф-коуча Анны Стибло

Присоединяйтесь к нам, проведём вместе выходной день за бокалом просекко в обществе сильных, успешных и заряженных людей
Зарегистрироваться можно по ссылке

https://clck.ru/32BPJU Открыть/Комментировать

2022-10-01 14:30:06 Открыть/Комментировать

2022-10-01 11:00:19 Что такое программа трейд-ин в недвижимости? И зачем мне ей пользоваться, если я сам могу продать свою старую квартиру?

Николай обратился к нам в конце ноября. Вместе с брокером выбрали трёхкомнатную квартиру в ЖК “Скандинавия”, у застройщика “А101”. 30 декабря, перед Новым годом, забронировали её. И на начало года у Николая были глобальные планы: быстро продать старое жильё и выкупить новое.

Продажей занималось риэлторское агентство, и его действия больше хотелось назвать “бездействиями”. Лишь в феврале нашёлся покупатель на старую квартиру Николая, но тут начались февральские события, сделка не состоялась. А Центробанк, напомним, поднял тогда ключевую ставку выше 20%, и стало понятно, что с продажей всё будет очень сложно: кто пойдёт в ипотеку под такие проценты?! Да и с покупкой было не всё так радужно: у Николая была одобрена ипотека по хорошей ставке, но в начале весны банки начали отказывать многим клиентам уже на стадии выхода на сделку… План переезда в новую квартиру разваливался на глазах.

И тогда наша брокер предложила Николаю программу трейд-ин: стоимость квартиры фиксируется на три месяца, а продажей его старого жилья мы будем заниматься сами. У нас большая база желающих купить вторичку, и покупатель нашёлся довольно быстро. Мы успели провести сделку даже несмотря на то, что при покупке старой квартиры использовался материнский капитал (это усложняет задачу). И Николай стал счастливым обладателем жилья, которое за это время уже существенно выросло в цене (а для него стоимость была фиксирована).

Чем хороши условия у “A101”:
• застройщик учитывает в трейд-ин жильё из всех регионов;
• на продажу старой недвижимости даётся три месяца, при этом цена новой квартиры фиксируется и не растёт;
• если к концу третьего месяца подписан договор аванса, то застройщик даёт ещё месяц на заключение сделки.

Я как специалист рекомендую пользоваться таким предложением, если вы планируете улучшить свои жилищные условия. Но, как я всегда говорю, окончательное решение – за вами.

Друзья, я собираю статистику по срокам продажи жилья. Поделитесь, за какой срок вам удалось продать свою квартиру и в каком году это было? Открыть/Комментировать

2022-09-30 17:58:45 ​​Какие самые частые запросы у наших покупателей?
Доступная цена, классная локация, готовые корпуса – заезжай и живи. И интересные ставки по ипотеке. В Москве и такое есть?

Я всегда говорю: главное – знать, где искать! И с удовольствием делюсь с вами отличными находками. Итак, сегодня расскажу про ЖК Варшавская Life.

ЖК: комфорт-класс. Десять башен высотой 24-28 этажей и восемь урбан-блоков переменной высотности 6-13 этажей. Есть квартиры с отделкой. Умные технологии и дизайнерские решения – это, кстати, уже элементы бизнес-сегмента.

Расположение: ЮАО, рядом парк Коломенское, неподалёку метро “Каширская”, а в конце года совсем рядом появится станция БКЛ “Варшавская”. Рядом два шоссе: транспортная доступность сразу повышает ликвидность жилья.

Собственная инфраструктура: школа, три детских сада, магазины, аптеки, салоны красоты, паркинги. Километровый бульвар с велодорожками, детскими и спортивными площадками.

Сроки: ключи можно получить в декабре 2023 года или прямо сейчас: уже есть сданные корпуса.

Расчёты:
1-комнатная квартира 46,42 кв.м – 18 855 000 рублей.
• Ипотека под 2,22% с удорожанием 5,2% – ежемесячный платёж 64 255 рублей.
• Стандартная ипотека 6,7% со скидкой 16% – ежемесячный платёж 94 525 рублей.
• Рассрочка 30% сразу и 70% до срока ввода в эксплуатацию. Без удорожания.

Понравился проект? Чтобы подобрать квартиру под ваши условия, оставьте заявку по ссылке:

https://clck.ru/32CujE

А вот хотела вас спросить, кстати. В этом ЖК есть и высотные башни, и многосекционные корпуса. Вы бы в каком здании предпочли жить и почему? Открыть/Комментировать