Покупка жилья на вторичном рынке – насколько это рискованно? | Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

Покупка жилья на вторичном рынке – насколько это рискованно?

Вторичная недвижимость – это достроенный дом, в нём уже живут люди, можно заранее узнать и о будущих соседях, и о районе, и вид из окна известен, и с ремонтом всё понятно. Так значит ли это, что квартиру на вторичном рынке можно купить самостоятельно? Посмотреть внимательно все документы – и купить, чего проще?

На самом деле, вторичный рынок считается сферой повышенной опасности в сделках с недвижимым имуществом. Ведь только на стадии “внимательно посмотреть документы” необходимо проверить:

Историю переходов прав – детальное изучение предыдущих сделок поможет понять, легально ли квартира досталась продавцу и не претендуют ли на нее третьи лица.
Законность перепланировок. Тщательное сравнение текущего состояния объекта с указанным в документах, поможет избежать проблем с БТИ и жилищной инспекцией.
Подлинность каждого документа. Подделать можно самые разнообразные документы – от паспорта собственника или свидетельства о собственности до фальшивых доверенностей на представление интересов владельца.
Наличие прописанных несовершеннолетних и недееспособных. Этот факт может доставить массу проблем, вплоть до невозможности выселить предыдущих жильцов.
Дееспособность продавца. Пребывание продавца на учете в наркологическом или в психиатрическом диспансере может служить основанием не только для расторжения сделки, но и серьёзных проблем с возвратом денег.

Я перечислила только часть рисков, которые могут возникнуть при покупке объекта недвижимости на вторичном рынке. И это мы с вами ещё не дошли до цепочек из нескольких квартир, по каждой из которых нужно проводить детальные проверки…

А вы покупали квартиру на вторичном рынке? Сами или со специалистом? Расскажите в комментариях!

#ликбез