Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

2023-05-15 14:44:16 Проект «Portland» от застройщика Forma.

Самый уникальный и редкий по продукту проект в локации Южного порта. В первой очереди всего чуть более 700 квартир. Это очень маленький объём в текущих реалиях.

Точки роста:
- первая береговая линия Москва реки в самой широкой ее части. 900 метров своей набережной без дороги.
- близость к метро
- здесь будет построен аналог Москва Сити, крупный деловой центр
- нет конкуренции - мало новостроек - будет легко выходить из проекта или сдавать в аренду

Цены от 11.9 млн. рублей.
А на предстарте были от 9 млн.
Прирост с ноября на 3 млн!!!

Цены растут очень активно, можно выгодно вложиться и заработать!

Выгодная ипотека от 0.01% на первые 2 года или 4% на весь срок!

Кто хочет узнать подробнее о проекте, пишите + в комментарии Открыть/Комментировать

2023-05-13 16:35:04 А вы знали, что по семейной ипотеке можно купить квартиру на вторичном рынке по низкой процентной ставке?

У наших покупателей Милы и Виктора была одобрена семейная ипотека по льготной ставке. Они обратились к нам с просьбой найти новостройку с самым близким сроком сдачи, чтобы переехать в неё как можно быстрее.  Брокер изучила требования покупателей и поняла, какой именно проект идеально подойдёт Миле и Виктору. Однако дом вот-вот будет сдан, все лучшие планировки раскуплены.

В работу вступил наш отдел вторичной недвижимости. Смотрите, в чём дело: квартира, продаваемая физическим лицом в ещё не сданном доме, уже считается вторичной недвижимостью (и продаётся по ставкам вторички). Но по правилам семейной ипотеки можно приобрести квартиру как на первичном рынке у застройщика, так и у дольщиков этого дома на вторичном рынке, и при этом ставка для покупателей будет одинаковая – 6%!

Надо понимать, что на рынке есть достойный выбор новостроек по переуступке – это случаи, когда квартира покупается для инвестиций. За время стройки она существенно вырастает в цене, поэтому продавец получает свои вложения с хорошим ростом, а покупатель – новую готовую квартиру, а в случае семейной ипотеки  –  на льготных условиях. Поэтому, если хорошие планировки уже разобрали, это не конец истории – квартира вашей мечты может продаваться, только уже не застройщиком, а первым владельцем.

Брокер подобрала для Милы и Виктора квартиру по переуступке с отличной планировкой, на две стороны дома, у застройщика таких уже не осталось. Наши юристы проверили квартиру и продавца, а брокер ещё и договорилась о скидке в 200 000 руб.

Мила и Виктор получили ключи и уже готовятся к переезду.
#историяодногопокупателя #вторичнаянедвижимость_истории Открыть/Комментировать

2023-05-11 19:04:47 Локация решает! Это 100%.

От локации зависит, как быстро вы будете добираться до работы, какое у вас будет окружение, какая инфраструктура и вообще ощущение от жизни.

Хочу поделиться обзором локации ЖК «Upside Towers» от нашего брокера Майи Терентьевой.

О проекте мы уже писали ЗДЕСЬ

Приятного просмотра Открыть/Комментировать

2023-05-11 09:59:25 Почему важно сразу бронировать квартиру, которая вам понравилась?

Бывает так, что люди находят для себя идеальную квартиру, но не вносят бронь сразу, ждут. Как итог, они могут ее потерять.

Почему? Рассказываю в подкасте. Открыть/Комментировать

2023-05-10 17:19:02 Открыть/Комментировать

2023-05-10 17:18:49 Неудачный опыт покупки жилья - не приговор!

Альбине 35 лет, и у неё уже был не совсем удачный опыт приобретения недвижимости в Москве. Когда-то Альбина взяла ипотеку по совсем негуманной ставке – более 15%, а потом возникли проблемы с работой: у Альбины начались просрочки по платежам, и в конце концов, чтобы закрыть ипотеку, квартиру пришлось продать. Но девушка не сдалась: мысль о покупке собственной квартиры её не оставляла.

Альбина давно подписана на мой канал и оставила заявку на консультацию.

Брокер Майя Терентьева предложила Альбине интересную программу от застройщика А101: первый взнос можно внести через год после покупки недвижимости, а в течение первого года платить по ставке 4% (через год, после внесения первого взноса ставка будет 8%). Альбине пришлась по душе эта программа, и проекты застройщика ей нравились. Но слишком сильны были воспоминания о прошлом опыте кредитования, и Альбина всё откладывала покупку.

Но я вам уже рассказывала: у наших покупателей к моменту принятия решения часто обстоятельства начинают складываться совершенно замечательным образом. Так случилось и с Альбиной: появилась сумма на первый взнос. Выбор вариантов сразу стал шире. Майя уговорила Альбину посмотреть ЖК “Зелёная вертикаль” рядом с Битцевским лесопарком. Альбина просто влюбилась в этот проект: и транспортная доступность, и зелёное окружение, и вид из окон впечатлили девушку. Наша покупательница сразу забронировала квартиру.

За работу взялась наш ипотечный брокер Назиря. Поскольку в кредитной истории Альбины были просрочки, несмотря на закрытую ипотеку, посыпались отказы от банков. Брокер не сдавалась: корректировала заявки, подавала в разные банки. Наконец пришло единственное положительное решение, но в сумме меньшей, чем была необходима. Но наша Назиря сумела добиться нужной суммы, причём под гуманную ставку 7,5%.

Осенью Альбина переедет из Балашихи в квартиру своей мечты. Нашей команде очень приятно читать теплые слова её благодарности.

#историяодногопокупателя Открыть/Комментировать

2023-05-09 11:21:55 Друзья, с Днём Победы! Всех поздравляю с этим светлым и радостным праздником!

Один мой дед был начальником бронепоезда, второй погиб в первые дни войны. Бабушки были в тылу.
Я горжусь их мужеством и силой воли!
Желаю всем мирного неба над головой Открыть/Комментировать

2023-05-08 14:00:48 Открыть/Комментировать

2023-05-08 14:00:37 Подборка квартир с ремонтом. Часть 3

Давно мечтаете о собственной квартире, но не хотите связывать свою жизнь с ремонтом и стрессом? Я подготовила для вас третью часть #подборки квартир в новостройках с готовым ремонтом. Никакого строительного мусора, топота рабочих и шума перфоратора! Только уют, комфорт и возможность сразу въехать и жить. Выберите свою идеальную квартиру – возможно, она ждёт вас именно в этой подборке.

Парк Сайд. Чертаново Центральное.
Прямо у подъезда начинается один из самых больших парков Москвы – Битцевский. Огромная территория для прогулок и развлечений. В пешей доступности две станции метро.
Сдача: 2025 год

Евро-двухкомнатная квартира 37,5 кв.м
Кухня 15,7 кв.м, большая прихожая, окна на две стороны, 8/23 этаж
Цена 13 979 850 руб.

Дмитровское небо. Западное Дегунино.
Высокие башни объединены трехэтажным стилобатом, в котором будет вся инфраструктура – кафе, парикмахерские, магазинчики и т.д.
Сдача: 2025 год

Евро-двухкомнатная квартира 35,6 кв.м
Кухня 15,1 кв.м, впечатляющие панорамные виды на город, 23/32 этаж
Цена 14 124 549 руб.

Евро-двухкомнатная квартира 43 кв.м
Кухня 22 кв.м, увеличенные окна на две стороны, 11/32 этаж
Цена 16 474 463 руб.

Symphony 34. Савеловский район, м. Дмитровская
Премиум-класс. Четыре башни высотой от 36 до 54 этажей с видами на Москва-Сити, Тимирязевский парк или Останкинскую телебашню.

Евро-двухкомнатная квартира 40,1 кв.м
Кухня 20,5 кв.м, с прачечной, 16/36 этаж
Цена 18 575 593 руб.

Нравятся планировки? Или вам больше приглянулась квартира из предыдущих подборок, здесь и здесь? А может быть, вы хотите посмотреть больше?
В нашей базе очень много квартир с ремонтом, все здесь я, конечно, не могу выложить. Оставьте заявку, и мы подберём для вас квартиру вашей мечты! Открыть/Комментировать

2023-05-07 17:33:09 ​​Друзья, здравствуйте
Сегодня хочу обсудить с вами тему стартов продаж.
Всегда говорим, что покупать на старте выгодно, потому что самые низкие цены и большой выбор планировок.

Но чтобы купить ликвидный проект, нужно всегда держать руку на пульсе, анализировать рынок и смотреть в будущее.

На днях стартовал новый проект от ЛСР “Обручева 30”.
Делюсь своим мнением о нем подробнее в видео Открыть/Комментировать