Строительный Вестник | Москва МО

Два корпуса ЖК в Москворечье-Сабурово подключены к инженерным сетям

ЖК расположен в районе Москворечье-Сабурово по адресу: 2-й Котляковский пер., вл. 1/1. Планируемая дата ввода объекта – первый квартал 2024 года.

«Общая площадь двух подключенных корпусов составляет 105 тыс. кв. метров», – сказал Сергей Лёвкин.

Оба дома входят в состав жилого комплекса «LIFE Варшавская», в составе которого будет 18 жилых корпусов. Здесь также возведут две школы и два детских сада.

«Они обеспечат местных жителей необходимой социальной инфраструктурой, что выполняет поставленную перед застройщиками мэром Москвы Сергеем Собяниным задачу обеспечения новых районов детскими садами и школами», – заключил Лёвкин.

Бюджет сделок со вторичным жильем в Москве упал до минимума за 3 года

Средняя стоимость покупки вторички в Старой Москве в декабре опустилась до минимума с начала 2021 года, хотя квадратный метр за это время подорожал на ₽100 тыс. Покупатели выбирают более компактные и бюджетные квартиры из-за резко подорожавшей ипотеки.

Средний размер ипотеки в России вырос до нового абсолютного рекорда

В декабре 2023 года средний размер ипотечного кредита в России вырос до 4,45 млн руб. Это самый высокий показатель за всю историю ипотечного кредитования, предыдущий максимум был зафиксирован в сентябре прошлого года (4,26 млн руб.), говорится в поступившем в редакцию исследовании Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

По сравнению с ноябрем 2023 года средний размер ипотечного кредита увеличился на 5%, а годовой прирост составил 10%, уточняется в исследовании.

Всего в декабре 2023 года было выдано 230,95 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,03 трлн руб.

На столичный рынок премиального жилья приходят новые форматы

В Москве недавно началась реализация проекта клубного дома D’oro Mille от компании IQ Estate с оригинальной для российской столицы концепцией pied-à-terre (с французского буквально — «нога на земле»). Это формат компактного жилья, которое используется как второе место жительства. Особенно интересен он для тех, кому нужна дополнительная квартира, кто бывает в городе проездом, но при этом не хочет останавливаться в гостинице, потому что дорожит комфортом и своим личным пространством. В западных столицах формат pied-à-terre весьма популярен: так, в Нью-Йорке, по данным The New York Times, 57% жилья вокруг Центрального парка и на роскошной 57-й улице используются в этом качестве.

«Формат pied-à-terre выбирают те, кто привык жить в максимально комфортных условиях и намерен сохранить тот же высокий уровень сервиса, где бы ни находился. Таким людям важно иметь свою квартиру в столице, даже если они живут в регионе, но при этом регулярно бывают в Москве. Да и столичные жители в таком формате жилья видят плюсы, если сами в основном живут за городом. В целом это концепция для тех, кто ощущает себя эстетом и ценит свое время», — считает Юнна Эрвиц.

Дефицит или затоваривание: «Дом,РФ» оценил риски для новостроек в 2024 г.

Из-за ажиотажного спроса на рынке новостроек в 2023 году начали появляться риски дефицита предложения. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Дом .РФ» (есть в редакции). По данным института жилищного развития, в 2023 году объем запуска новых девелоперских проектов вырос до максимума за всю историю наблюдения рынка — 49,4 млн кв. м. Но из-за высокого спроса жилье стало продаваться быстрее, чем строится. Сделки по договорам долевого участия (ДДУ) увеличились на 50%, а запуски — на 21%, указывается в исследовании.

В результате соотношение распроданности и строительной готовности, то есть то, на сколько процентов портфель проектов распродан к тому, на сколько процентов он построен, по оценкам «Дом,РФ», к началу 2024 года увеличилось до 80% (70% — норма, 60% — риск затоваренности), что сигнализирует о рисках дефицита предложения. Текущих запасов хватит примерно на два года, подсчитали там.

Льготная ипотека должна быть адресной — Набиуллина

Льготная ипотека в России должна быть адресной, об этом в интервью «РИА Новости» заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Адресными должны стать, например, программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки.

Набиуллина пояснила, что за массовую ипотеку с господдержкой платят налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами. Адресные же программы направлены на решение задач, которые не решаются рыночными методами.

Городской вокзал Петровско-Разумовская объединит МЦД, метро и наземный транспорт

В Москве создается новый городской вокзал Петровско-Разумовская, он объединит строящуюся станцию МЦД-1, МЦД-3, две линии метро и маршруты наземного транспорта. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр Сергей Собянин.

Мэр сообщил, что уже завершена реконструкция путепроводов через ж/д пути, сейчас ведется строительство пассажирской платформы и надземного вестибюля вокзала.

С открытием нового вокзала улучшится транспортная доступность районов Бутырский, Тимирязевский и Марфино, в которых проживают 190 тыс. человек. В перспективе вокзал будет принимать поезда высокоскоростной магистрали (ВСМ) из Санкт-Петербурга.

Объем нераспроданного строящегося жилья в России превысил 72 млн кв. м

В России сегодня строится более 107 млн кв. м жилой недвижимости, а объем нераспроданного жилья достигло рекордного показателя в 72,5 млн кв. м, сообщают аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

За год доля нереализованного жилья в российских новостройках выросла на 7%, в том числе прирост за декабрь прошлого года составил более 1%. В то же время в общем объеме текущего строительства доля нераспроданных квартир на начало года составила 68,4%, сократившись за год на 0,5%.

В новостройках, в которых продажи открыты, объем нераспроданных квартир составил 43,6 млн кв. м (+8% за год), а доля таких квартир не изменилась и осталась на уровне 41,1%.

На набережной Южного порта появятся бассейн, водная игровая площадка и плавучие бани

В столице продолжается комплексное развитие бывшей промзоны «Южный порт» в районе Печатники (ЮВАО), здесь возводятся жилые кварталы, будут построены станция метро «Южный порт», новая автомагистраль и транспортные развязки.

Также планируется реорганизация прибрежной зоны Москвы-реки длиной около 3 км. Как рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, здесь создадут систему водных объектов, в том числе понтонный бассейн на открытом воздухе, плавучие бани, сухой фонтан и детскую игровую площадку.

Спрос на ипотеку в Москве может упасть почти на 45%

В 2023 году спрос на новостройки Москвы стал рекордным. Число заключенных ДДУ составило 166,4 тыс., что на 36,3% больше итогов 2022 года и на 15,6% больше, чем в предыдущем рекордном 2021 году.

Покупатели чаще выбирали квартиры на первичном рынке недвижимости, где действует льготная ипотека, а ставка субсидируется и заметно ниже, чем на вторичном рынке. Эксперты компании Core.XP отмечают, что с августа наблюдался повышенный интерес к новостройкам на фоне роста ключевой ставки и сокращения субсидий девелоперам. Это сформировало ожидания ужесточения условий по льготной ипотеке, которые реализовались в декабре: повышение первоначального взноса до 30%, снижение максимальной суммы кредита до 6 млн рублей.