2022-09-03 12:56:06
Рынок недвижимости глазами зампреда СбераВот это да! Вышло свежее интервью с заместителем председателя правления главного банка страны Анатолием Поповым - и это просто позитивчик дня. Делюсь интересными цитатами.
Отрасль жилой недвижимости на фоне всех происходящих событий (имеется в виду ситуация после 24 февраля) выглядит как одна из самых устойчивых сфер в экономике.
Мы не видим критических факторов, мешающих вовремя и с теми же самыми издержками завершить девелоперский проект.
Когда Банк России поднимал ключевую ставку до 20%, это не оказало существенного влияния на деятельность девелоперов.
За прошедшие месяцы 2022 года девелоперам перечислено чуть более 1,2 трлн рублей (годом ранее 800 млрд рублей).
При агрессивных пессимистических сценариях меньше 1% проектов показывают, что им требуется дополнительное внимание кредиторов с точки зрения будущих рисков.
Льготные ипотечные программы действительно важны в момент замедления спроса или в момент неопределенности, а потом рынок и сам начинает неплохо справляться.
Рост цен на новостройки, который мы видели в 2020-2021 годах, сойдет на нет. Стоимость жилья будет зафиксирована более-менее на действующем уровне минимум до начала 2023 года.
Уже по результатам первой половины года мы видим небольшое, меньше 10%, но падение стоимости жилья.
Не исключено, что ключевая ставка будет снижаться, а это поможет экономике девелоперских проектов и сделает более доступной ипотеку для населения.
Реформа, не допускающая досрочного раскрытия счетов, дает стабильность рынку. Возвращение к старой схеме, даже в минимальном виде, приведет к новому витку дефолтности.
Наш прогноз - многие действующие гостиницы на основных направлениях бизнес-туризма могут быть переформатированы в апартаменты и проданы.
По новым сделкам в сегменте офисных и торговых центров мы весьма уменьшили объемы финансирования - на 30-40% по сравнению с 2021 годом.
11.2K views09:56
М
