Юридическая консультация

2021-08-21 22:20:44 Две новости для тех, кто снимает или сдаёт квартиру

Рынок аренды жилья в России уже долгие годы находится в тени и в карманах собственников квартир каждый год оседают миллиарды рублей. Подавляющее большинство этих денег проходит мимо государственной казны и не подпадает под налоговый учёт.

Связано это, в том числе, с простым способом заключения договорных отношений между арендаторами и арендодателями. Как правило, такие договоры заключаются на срок менее одного года, не проходят государственную регистрацию, а полученная арендная плата не декларируется собственниками квартир. Но скоро здесь всё поменяется.

Собственников сдаваемых квартир заставят зарегистрироваться в едином реестре аренды жилья

В середине 2022 года в России начнёт работать система единого учёта сдачи жилых помещений в аренду. Собственники квартир и жилых домов, сдающих их в аренду, не смогут это сделать, если не внесут данные объекты в единую базу арендного жилья.

Кроме того, все граждане, занимающиеся сдачей недвижимости в аренду, будут обязаны встать на налоговый учёт в качестве индивидуальных предпринимателей либо самозанятых граждан.

Так как все договоры аренды квартир и жилых домов будут проходить регистрацию в вышеуказанном реестре, налоговая служба сможет полностью контролировать денежные поступления граждан со сдачи жилья в аренду и следить за исполнением этими гражданами налогового законодательства.

К уклонистам, не пожелавшим пройти регистрацию в реестре арендодателей или не оплатившим налог, будут применяться суровые штрафные санкции. Соответствующие изменения будут внесены в ближайшее время в Кодекс об административных правонарушениях и Гражданский кодекс РФ.

Граждане, арендующие жилье, смогут получить налоговый вычет

В 2022 году изменения, связанные с арендой жилья, коснутся не только граждан, сдающих квартиры, но и самих арендаторов. Будет разработан механизм получения налогового вычета на денежную сумму, оплаченную в течении года на аренду квартиры или дома.

Во-первых, таким образом государство хочет снизить финансовое бремя для людей, исправно оплачивающих налоги и не имеющих собственного жилья. Планируется, что арендаторы квартир смогут компенсировать через налоговый вычет среднерыночную стоимость аренды жилого помещения.

Во-вторых, вводя налоговый вычет на аренду жилья, государство тем самым усиливает контроль за гражданами, сдающими такое жилье в аренду. Ведь без официального договора и регистрации квартиры в реестре арендного жилья (о котором речь шла выше) арендатору не светит налоговый вычет. Естественно, люди не станут соглашаться снимать квартиры у собственников, «работающих в тени» либо будут обращаться с жалобами в налоговую службу на уклонистов в случаях, когда вдруг выяснится, что они снимали квартиру у неофициального арендатора и потеряли по этой причине право на налоговый вычет.

Так что совсем скоро на рынке аренды жилья в России ни один рубль не ускользнёт от строгого налогового ока государства. И вполне предсказуемо, что все дополнительные затраты на налоги собственники квартир переложат на плечи граждан-арендаторов, повысив размер арендной платы. Открыть/Комментировать

2021-08-20 14:52:27 К чему может привести оформление чужого кредита на своё имя

Девушка с хорошей кредитной историей оформила на себя потребительский кредит, чтобы подруга, которой банки отказывали в выдаче кредитов, смогла приобрести себе модный мобильный телефон Apple за 80 000 рублей. В итоге - отзывчивая девушка потеряла и подругу, и хорошую кредитную историю.

Подробнее историю из судебной практики можно почитать здесь: https://zen.me/uaXNP Открыть/Комментировать

2021-08-18 14:07:05 В Госдуме рассмотрят закон о возврате прежнего пенсионного возраста

КПРФ с Зюгановым внеси на рассмотрение новой Госдумы законопроект об отмене пенсионной реформы и возврате к дореформенному пенсионному возрасту 55/60.

Скорее всего это обычный предвыборный манёвр коммунистов. Но так как власти хотят, чтобы после выборов у новой Госдумы была народная любовь - такой законопроект может и иметь успех. Как Вы считаете?
Подробнее о хитрости Зюганова: https://zen.me/RJFT6 Открыть/Комментировать

2021-08-17 13:39:56 Как старые долги списываются по сроку давности

Многие должники слышали о таком юридическом термине, как «срок исковой давности», но далеко не все понимают, как работает этот срок в отношении старых долгов.

Давайте попробуем разобраться на примере моего клиента, который взял потребительский кредит в 2017 году, не вернул деньги банку и смог послать банк в суде, применив срок исковой давности:
https://zen.me/10g2Lux1 Открыть/Комментировать

2021-08-14 11:27:36 Моё недавнее видео на Ютуб канале. Посмотреть можно по ссылке:

Открыть/Комментировать

2021-08-14 11:05:38 Защита прожиточного минимума – когда и куда обращаться должнику?

Президент подписал принятый Госдумой многострадальный закон о защите прожиточного минимума граждан РФ от взысканий. В законе написано, что он начинает действие с 1 февраля 2022 года и с этой даты должники смогут обратиться в ФССП по месту своей регистрации и сообщить приставу реквизиты расчётного счёта, на который им поступает ежемесячный доход в целях защиты его части (не выше суммы величины прожиточного минимума по региону) от удержания денег в пользу взыскателей.

Однако, пару недель назад, Президент дал поручение Правительству РФ и лично премьеру Мишустину обеспечить защиту прожиточного минимума должников уже в срок до 1 октября 2022 года. По итогам прямой линии с гражданами, на сайте Кремля появилась информация о поручении главы государства в адрес правительства – обеспечить реализацию принятого Госдумой закона о защите прожиточного минимума должников в срок до 1 октября 2021 года.

Скорее всего, как только пройдут выборы, и депутаты нового созыва Госдумы начнут свою первую сессию – на рассмотрение они внесут изменения в закон о защите прожиточного минимума должников, принятого прошлым созывом депутатов Госдумы.

Эти изменения коснутся сроков начала работы закона, а также будет детализирован порядок защиты прожиточного минимума должников, у которых взысканием долгов не занимается ФССП, а деньги напрямую удерживаются или в бухгалтерии по месту работы должника, или банком с расчётного счёта, или ПФР при выдаче пенсии.

Скорее всего, после изменения закона, в том случае если взысканием долга не занимается пристав и в отношении должника не возбуждено исполнительных производств, соблюдение требования о сохранении прожиточного минимума на конкретном расчётном счету должника будут должны соблюдать организации, производящие сегодня удержание 50% из доходов граждан в пользу взыскателей. То есть, речь в этом случае идет о банках, ПФР и работодателях.

Поэтому должникам пока рекомендуется дождаться окончания первого месяца осени 2021 года и посмотреть, в какой форме и с какой даты будет утвержден точный механизм защиты прожиточного минимума.
______________________ Открыть/Комментировать

2021-08-09 12:14:21 Для того чтобы сделать банкротство действительно доступным гражданам, упростить его процедуру и отсечь извлекающих с граждан прибыль юристов – в Минэкономразвития был разработан законопроект, который в самое ближайшее время поступит на рассмотрение уже нового состава Государственной думы.

Исходя из предложений Минэкономразвития, предлагается увеличить максимальный порог долгов граждан, позволяющий им обращаться в МФЦ для похождения процедуры банкротства с 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

Также Минэкономразвития предлагает дать возможность гражданам, у которых накопились долги, проходить процедуру бесплатного банкротства в МФЦ и в тех случаях, когда какие-то из этих долгов не были зафиксированы судебными решениями и по ним не работал пристав-исполнитель.

Ожидается, что законопроект на осенней сессии будет рассмотрен депутатами нового состава Госдумы. Подробнее о том, как можно будет скоро бесплатно обанкротиться в МФЦ без суда и юристов по новым правилам - читайте в моей статье: https://zen.me/XMODv Открыть/Комментировать

2021-08-08 11:31:30 3 новых закона после выборов в Госдуму - пенсионерам, должникам и алименщикам

Индексация пенсии работающим пенсионерам. "Новые" депутаты порадуют работающих пенсионеров небольшой прибавкой.
Лишение должников единственного жилья. Конституционный суд указал Госдуме на необходимость принятия такого закона. Естественно, осле выборов депутаты это сделают и внесут изменения в Гражданский кодекс.
Алиментный фонд и уголовная ответственность для алиментщиков. Скоро не бывшие супруги, а государство будет преследовать должников по алиментам. Государство заплатит за уклониста алименты его ребенку, но с уклониста вытрясет всё до копейки.

Подробнее о скорых нововведениях я рассказал в этой статье: Открыть/Комментировать

2021-08-07 20:38:29 Недавно на единственное жильё должников покусился Конституционный суд. Теперь вот – Верховный суд РФ сделал тоже

Вчера получила продолжение одна из самых острых и обсуждаемых в последнее время тем - отъём единственного жилья у должника. Во вчерашнем судебном решении Верховным судом РФ сформулированы первые правила для замены дорогого жилья на более дешевое.

Правило, которое знали все, о том, что единственное жилье должника неприкосновенно, похоже, перестало быть аксиомой. Такого решения через Конституционный суд добился кредитор, которому не вернули крупный долг.

А решение Верховного суда по такому же вопросу, но в другом споре, это то, что называется судебной практикой. Теперь российские суды начнут на деле применять разъяснение Конституционного суда.

Верховный суд сформулировал это правило так: вопрос о целесообразности подобной замены квадратных метров для погашения долга до обращения в суд должен обсуждаться на собрании кредиторов. Верховный суд фактически впервые сформулировал порядок изъятия единственного жилья у должников.

То есть, теперь если у должника нет ничего, кроме единственной квартиры или дома, и площадь этого жилья больше социальной нормы на каждого члена семьи, установленной в регионе - на такого должника банк, коллектор или любой другой кредитор будут банкротить через суд и суд предоставит обанкротившейся семье маленькую, дешёвую квартиру в старом доме где-нибудь на окраине города или села.

Недавно я рассказывал в видеосюжете, как должников будут переселять помимо их воли в дешёвые квартиры малой площади:

Открыть/Комментировать

2021-08-05 18:40:15 Поучительный случай спора должника с коллектором

Интересный случай произошёл с должником из города Ростова-на-Дону. Мужчина в 2010 году взял кредит в размере 500 тысяч рублей сроком на 5 лет и не вернул деньги. По кредитному договору было сделано всего два платежа, после чего этот человек потерял работу и отказался вносить последующие платежи.

Вначале давил банк, затем коллектор... Амбиции кредиторов дошли до 800 000 рублей! В итоге должник выстоял и отделался 30 000 рублей. Хотя мог и их конечно не платить.

Подробнее история хитрого должника:
https://zen.me/1aWexL Открыть/Комментировать