Самарские новостройки

2022-05-16 16:21:08 Полёт на квадрокоптере над Южным городом:

полный обзор жилого района - построенные и строящиеся кварталы, перспективные площадки под застройку, интересные панорамы Волжского района - смотрим здесь



«МАСШТАБНАЯ ЗАСТРОЙКА ЮЖНОГО ГОРОДА»

Автор видео - Sergey Bobin | Сергей Бобин Открыть/Комментировать

2022-05-16 11:19:40 Наши друзья - Telegram-канал независимого интернет-журнала «Другой город»

https://t.me/drugoigorod

Всё про архитектурное наследие Самары: дореволюционное, советское и постсоветское. А также актуальные новости о социалке, экологии, спорте и культуре.

Топ-5 материалов ДГ за последние месяцы:

гид по «Ночи музеев — 2022» в Самаре: куда пойти и что смотреть;

история и 14 главных достопримечательностей улицы Авроры: Центральный автовокзал, 800-квартирный дом и автостанция «Аврора»;

как прошли вторые и последние публичные слушания по исключению Жигулёвска из границ «Самарской Луки»;

жители челышевского дома на Красноармейской будут восстанавливать сгоревшие помещения самостоятельно;

история уникального самарского ТЦ «Колизей»: от идеи строительства до начала сноса.

Читаем сами и вам советуем Открыть/Комментировать

2022-05-16 07:45:20   Уважаемые любители самарской недвиги, сегодня поговорим о паркингах в некоторых жилых комплексах Самары, динамике продаж оных, ну и о стоимости конечно
 
Количество распроданных паркингов:

в ЖК «Капитал» продано 3 м/м из 196 м/м;

в ЖК «Приволжский» продано 2 м/м из 384 м/м;

в ЖК «Дом на Митирева» продано 2 м/м из 230 м/м.
 
Средняя стоимость квадратного метра паркингов по цене фактически заключенных договоров:
 
в ЖК «Капитал» средняя фактическая стоимость ~54 тыс ₽ / м2;

в ЖК «Приволжский» средняя фактическая стоимость ~45 тыс ₽ / м2;

в ЖК «Дом на Митирева» средняя фактическая стоимость ~46 тыс ₽ / м2.
 
В жилых комплексах «Зодиак» (275 м/м), «Культура» (328 м/м) и «Времена года» (258 м/м) не продано ни одного машино-места.

Всего в шести рассматриваемых в публикации жилых комплексах распродано 7 м/м из 1671 м/м или менее 1%.

Все данные по продажам приведены на 1 мая 2022 г по информации из последних проектных деклараций по каждому из жилых комплексов, опубликованных в ЕИСЖС на эту дату.

По вышеупомянутым жилым комплексам, учитывая объемы реализованных машино-мест, динамику цен и продаж мы не увидим, посему на днях отдельным постом подъедет статистика по Панова Парку, в этом жилом комплексе продажи паркингов по дому номер 3 открыты около года назад, и кое-какие наметившиеся тренды по стоимости и динамике продаж можно отследить

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-15 12:08:29 Культура «подставила» Эстетику?

Смотрим публичную кадастровую карту на предмет дат введения в эксплуатацию кадастровых участков, на которых вплотную друг к другу ведётся строительство двух жилых комплексов

Первым введён в эксплуатацию кадастровый участок на котором строится ЖК «Эстетика», в ЕГРН указана дата 04.03.2021 г.

Через два месяца введён в эксплуатацию кадастровый участок на котором строится ЖК «Культура», в ЕГРН указана дата 26.05.2021 г.

По обоим участкам вид разрешённого использования - среднеэтажная жилая застройка.

В Культуре с момента старта бронирования в феврале этого года и по 6 мая продана только одна квартира

В Эстетике открыть продажи планировалось с 1 апреля, но что то пошло не так

Как считаете, мог ли владелец земельного участка, на котором строится ЖК «Эстетика» не знать о будущем соседе - ЖК «Культура» который развернул стройку прямо под окнами будущего жилого комплекса? Открыть/Комментировать

2022-05-15 09:25:39 Банк Дом.РФ роняет ставку на ипотеку ниже ключевой ставки:

с 17 мая сразу на 2,2 п.п будут снижены ставки по всем рыночным ипотечным программам банка, в том числе на покупку вторичной недвижимости.

Ипотека на новостройки - от 11,3%;

Ипотека на вторичку - от 11,7%;

Ипотека на дом - от 13,5%.

Рефинансирование - от 13,5%.

Ставка на ипотечные продукты в двух других крупных банках - Сбере и ВТБ стартует от 13,9%.

Банк России принял решение снизить ключевую ставку с 17% до 14% на заседании совета директоров ЦБ 29 апреля.

Предыдущее снижении ставки с 20% до 17% произошло 8 апреля.

Следующее плановое заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится 10 июня

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-14 10:28:55 ГК «Базис» построит жилой комплекс в Новокуйбышевске на ул. Дзержинского:
 
в портфолио компании два сданных дома ЖК «Романтики» в том же Новокуйбышевске, один сданный и три строящихся дома в Димитровграде (Ульяновская область).
 
Основные характеристики:
 
- материал стен: кирпич;
- количество этажей: 16;
- количество квартир: 135;
- высота потолков, м: 2,7;
- количество мест в паркинге: нет;
- ввод в эксплуатацию: IV кв. 2024;
- выдача ключей: 14.05.2025.
 
Проектировщик жилого комплекса внезапно проектная группа «ОККО», они же проектировали первый этап Квартала «Панова Парк», они же разработчики лучшей концепции пятой очереди самарской набережной.
 
Судя по разделу «Портфолио» на сайте ГК «Базис», компания имеет отношение к проектированию ЖК «Желябово», Волгаря и Южного города.
 
Интересны цены и планировки, ждем информации от застройщика
 
@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-13 17:19:30 Внимательные читатели Telegram-канала «Самарские новостройки» не перестают удивляться насколько близко друг от друга строятся ЖК «Культура» и ЖК «Эстетика»

«Дом в дом будет смотреть »

«Чёт расстояние между этими двумя ЖК на самом деле - никакое. Как будто это всё проектировалось, как будто "соседа" не будет»

«Будут жить как «сельдь в консервной банке», очень близко строят»

Уважаемые эксперты и не эксперты, а оцените на глаз расстояние между жилыми комплексами

Возможно ли будет протянув руку дать прикурить отзывчивому соседу из дома напротив, так сказать не выходя из своей квартиры?

* скриншоты из видео авторства Сергея Бобина

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-13 09:34:37 Открыть/Комментировать

2022-05-13 09:31:37 Оценим инвестиционную привлекательность Квартала «Панова Парк» и ЖК «Капитал» на горизонте последних 7 месяцев с октября 2021 по апрель 2022:

сравним средние ежемесячные значения стоимости квадратного метра по фактически заключённым договорам ДДУ с ис​поль​зо​вани​ем сче​тов эс​кроу, поехали

ЖК «Капитал»

ЖК «Капитал» стартовал в октябре 2021 года со средней стоимостью квадратного метра 81 тыс ₽.

По итогам апреля средняя фактическая стоимость «квадрата» в Капитале составила 109 тыс ₽.

Таким образом стоимость квадратного метра в ЖК «Капитал» за семь месяцев, с октября 2021 по апрель 2022 выросла на ~35%.

Квартал «Панова Парк»

Квартал «Панова Парк» (дом 3, секции 1, 2, 3, 7, 8) в октябре 2021 года продавался в среднем за 115 тыс ₽ / м2.

По итогам апреля средняя фактическая стоимость «квадрата» в Панова Парке составила 147 тыс ₽.

Таким образом стоимость квадратного метра в Квартале «Панова Парк» за семь месяцев, с октября 2021 по апрель 2022 выросла на ~28%.

Внимание, выводы

Потенциальная доходность от инвестирования в жилую недвижимость в ЖК «Капитал» за период с октября 2021 по апрель 2022 на 7% выше, чем инвестиции в Квартал «Панова Парк».

Здесь же к инвестиционным плюсам Капитала в сравнении с Панова Парком можно отнести меньший размер «входа» в сделку, цена «квадрата» на начало рассматриваемого периода в ЖК «Капитал» была ниже на 34 тыс ₽ за квадратный метр, чем в «Панова Парк»

@samnewbuild Открыть/Комментировать

2022-05-13 07:17:20 Открыть/Комментировать