Руслан Рентавед 🖌

2022-08-04 15:05:34 А что в Италии?

В Италии всё стабильно. По крайней мере, цены на вторичку.

И самое интересное, что в Италии есть вариант получить ВНЖ для россиян через покупку недвижимости.

Планирую подготовить материал, пригласить эксперта по Италии и провести эфир эксклюзивно для вас.

А пока немного цифр:

Цены на вторичное жильё в июле застряли на уровне июня: €1827 за «квадрат». Годовой темп роста составил 1,3%, сообщает Idealista.

Регионы

Разброс по темпам роста невелик. На одном полюсе Ломбардия (0,8%), Сицилия, Трентино-Альто-Адидже и Сардиния (по 0,7%). На другом – Фриули-Венеция-Джулия (-2,1%), Валле д'Аоста (-1,3%), Калабрия и Лигурия (по -0,7%).

Самая дорогая недвижимость – в регионе Трентино-Альто-Адидже: €2662 за кв. м. Далее следуют Валле-д’Аоста (2570 €/м²), Лигурия (2 478 €/м²) и Тоскана (2344 €/м²).

Дешевле всего обойдётся жильё в Молизе: €875 за «квадрат».

Провинции

Лидеры роста – Беллуно (5,2%) и Больцано (3,2%). Сильнее всего упали цены в Сондрио (-3,5%), Триесте (-3%) и Удине (-2,3%).

Выше всего цены в Больцано (€4347 за кв. м), Милане (€3209 за кв. м) и Савоне (€3097 за кв. м).

Самые дешёвые провинции: Бьелла (617 €/м²), Кальтаниссетта (678 €/м²) и Изерния (714 €/м²).

Про инвестиции в недвижимость каких стран интересно послушать? Открыть/Комментировать

2022-08-04 11:07:54 Сырьевые горки в России

Нефтегазовые доходы российского бюджета выросли на 50% (+ 2.4 трлн руб) с января по июль 2022 в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, после начала СВО рост доходов составил 44% (+ 1.64 трлн руб сверхдоходов). Кажется все неплохо?

Однако, весь положительный эффект был получен в марте-апреле 2022, когда доходы выросли на 104% (с 1.47 трлн руб до 3 трлн руб). В июне-июле 2022 доходи снизились на 9.3% относительно 2021 впервые с 2020, причем с июля негативная динамика ухудшается.

В июле 2022 нефтегазовые доходы рухнули на 23%.

Здесь сказывается два фактора – рост базы сравнения 2021 года, когда доходы последовательно увеличивались до конца 2021 и обрушение доходов в 2022 во многом из-за укрепления курса рубля.

Также с июля средние цены Urals снизились на 6.5% до 84.19 долл против 90.2 в июне, 80 долл в мае, 71.4 долл в апреле, 91.3 долл в марте. В середины мая начали снижаться физические поставки нефти на 15-25% относительно пиков апреля и серьезно снижаются (почти в два раза) поставки нефтепродуктов.

В середине июля Россия почти полностью отключила газ Европе, сократив поставки в 4-5 раз относительно 2021 (особо явно это проявляется по объему таможенных пошлин на газ, которые рухнули в 4 раза), поэтому снижение нефтегазовых доходов неизбежно.

С августа негативная динамика может продолжится. Рубль все еще очень крепкий, нет перспектив возобновления поставок газа, средние цены на нефть продолжат снижение, а замещение поставок нефти в Европу азиатским направлением не происходит так, как хотелось бы.

Поэтому сверхдоходы первой половины 2022 будут постепенно растворяться под давлением обстоятельств, что может ослабить рубль, усилит давление на российский бюджет и бизнес экспортеров сырья.

В сухом остатке: рекомендую внимательно относиться к покупке коммерческой недвижимости с целью сдачи в аренду, поскольку пока нет предпосылок на рост объёма продаж у ритейла и повода для поднятия арендных ставок. Открыть/Комментировать

2022-08-04 08:34:58 Доброе утро, добрые люди

Начать хочу со слов мудреца: «По­беди по­мысел вы­соко­умия преж­де, чем оно по­бедит те­бя».

Жизнь наша - это какой-то процесс повторяющегося самообнаружения.

Нужно отыскать себя утром, собрать по частям, вспомнить прошлое, представить себе будущее, чтобы не потеряться в настоящем.

Очень выгодно задать себе вопрос: «Действительно, из какого прошлого, в какое будущее я направляюсь?». И вы знаете друзья, иногда я не нахожу ответа.

Вокруг каждого из нас такое множество людей будто сговорились поставить нас в тупик, озадачивая неразрешимыми задачами и вопросами, на которые ответов не существует в принципе, по сути.

Недавно одна моя знакомая спросила меня в кафе за чашкой чая: «ты доволен своей жизнью?». Вроде простой вопрос и казалось бы ответить надо или да или нет.

Однако в моем случае (говорю исключительно про себя), мне сложно ответить одним словом.

Я недоволен, когда не могу помочь близким (особенно, когда они болеют и уходят) или не справляюсь с эмоциями, особенно недоволен собой когда-то осуждаю кого-то, ленюсь. Много, что мне нравится и хочется улучшить, исправить, наладить, а главное возникает желание в чем-то ускориться.

Я стараюсь в такие моменты вспоминать слова мудреца: «Мы сами увеличиваем свои скорби, когда начинаем роптать». И они помогают мне замедляться в восходящем потоке эмоций.

При этом я очень очень доволен, что живу, дышу, у меня интересная жизнь, классные люди вокруг и Бог даёт время исправить то, что не нравится в себе.

День за днём, можно немного побродив по внутреннему лабиринту и выйти на простор своего незнания, осознать ненужность своего прошлого, и двигаться в новизну нового дня.

Нужно просто, как всегда вглядеться и вслушаться, но при этом не нужно даже и пробовать что-то увидеть и услышать.

Как только начинаешь себя напрягать и стараться что-то почувствовать, увидеть или услышать, то тут же включается ум, который начинает придумывать и подбрасывать на поверхность нам какие-то свои иллюзии.

Именно здорово вглядеться, не видя отдельных объектов, но постараться достигнуть глубокой резкости и ясности своего зрения. Тоже самое стоит проделываться со слухом и другими чувствами, что в итоге позволит оказаться там где нужно вовремя и в правильном состоянии.

Закончу этот пост словами одного старца: «Ста­нем бла­года­рить за бла­годе­яния, ока­зан­ные не толь­ко нам, но и дру­гим. Та­ким об­ра­зом мы ис­тре­бим за­висть, ут­вердим лю­бовь и сде­ла­ем ее бо­лее ис­крен­ней».

Хорошего дня, отличного настроения и удивительных встреч Открыть/Комментировать

2022-08-03 20:41:39 В сухом остатке: Конечно, большие надежды у рынка торговой недвижимости есть на российский fashion-сегмент (на проекты Lime, 12Storeez и других).

Активно идут переговоры с брендами с Востока и Азии. Относительно неожиданным для рынка оказался выход китайский компании с покупкой активов польской LPP. 

Пока же у клиентов увеличилось время принятия решения на покупку: покупатели изучают операторов, которые бы стали достойной альтернативой по цене и качеству приостановившим работу известным международным сетям.

Однако, на то, чтобы заполнить же все вакантные ввиду ухода иностранных игроков площади, потребуется два года.

Впрочем, что «если не будет особых потрясений». Попытки выхода из пике рынок будет наблюдать в течение осени и зимы 2022-го, а вот реальные работающие кейсы, способные к масштабированию, мы увидим не раньше весны 2023-го.   Открыть/Комментировать

2022-08-03 20:41:39 1001 и одна ночь

При ухудшении геополитической ситуации, по прогнозам, в столичных моллах возможен рост уровня вакантности до 17% уже к концу года – при условии, что не будут проработаны варианты замены приостановивших деятельность операторов.

Некоторые эксперты возможную долю свободных площадей в торговых центрах Москвы по итогам года оценивают вообще в 20-30%. Наибольшее количество выходов международных брендов с российского рынка было зафиксировано с февраля 2022 года – об уходе объявили порядка пятнадцати иностранных компаний.

Более 180 (включая онлайн-магазины, логистические и медиакомпании) объявили о приостановке коммерческой, инвестиционной деятельности, а также поставок на территорию России.

Затем было зафиксировано несколько «переоткрытий» под новыми брендами ритейлеров из стран, которые не могут продолжать развивать бизнес в России после приостановки операционной деятельности: L'Occitane («Л'Окситан»), OBI (ОБИ), McDonald's («Вкусно и точка»), бренды Reserved, House, Cropp, Mohito и Sinsay компании LPP Group (RE, CR, M, «Син», «Хс» соответственно), CCC (Obuv), Mango, Helly Hansen («Хансен»), Pizza Hut («Пицца Н»), Levi Strauss & Co (JNS).

Впервые же за историю наблюдений, на российский рынок ритейла в первом полугодии 2022-го вышли только две иностранных марки, что уже неплохо.

О планах выхода до конца года заявляют пока только четыре турецких бренда: рестораны быстрого питания Chitir Chicken, Yesen Burger и Little Kitchen, а также сеть кофеен Arabica.

Впрочем, переговоры о расширении присутствия в стране и наращивании продаж ведут многие другие бренды из Турции, в том числе — крупные производители одежды adL, Mudo, LTB, Twist и Ipekyol.

Выход на российский рынок сейчас обсуждают также казахские и дубайские операторы. Большинство ритейлеров испытывают осторожный оптимизм и находятся на стадии обсуждений.

Пока есть случаи замещения лишь небольших площадок; что касается больших площадей, то на них могут претендовать мультибрендовые пространства формата универмагов. Однако их запуск будет зависеть от инвестиций, готовности собственников предоставлять льготные условия, а также стремления самих ритейлеров развивать такой формат продаж.

Дело и в конкретных локациях: в регионах международные бренды были не так широко представлены, как в Москве и Петербурге, и заменить их проще. Относительно легко это можно сделать там, где сохраняется достаточная покупательская способность населения, а, например, российские и турецкие бренды представлены слабо.

Единого и универсального решения для всех 100+ локаций, которые выйдут на рынок, очевидно, не существует; сложно прогнозировать и сроки замещения площадей.

Пл итогам первого полугодия 2022 года доля приостановивших деятельность магазинов в торговых центрах Москвы составила 11,6%. Свободные площади (вакансия) составляют – 11,2% от общего объема (в конце 2021 года вакансия находилась на уровне 10%).

Базовый прогноз компании по доле вакантных площадей в концу года – 20-30%, но диапазон предполагает вариативность, повторяют эксперты: если ключевые иностранные бренды всё-таки окончательно уйдут из ТЦ, вакансия может достигнуть 30%. Если же часть из них найдёт возможность продолжить работу, то показатель зафиксируется на уровне 18-20%.

В 2021 году импорт одежды в Россию составил $8,3 млрд, а главными поставщиками были Китай, Италия, Турция, Бангладеш. По словам президента Стамбульской ассоциации экспортеров (IHNIB) Мустафы Гюльтепе, его страна готова до конца года увеличить экспорт одежды, обуви, домашнего текстиля в 2-3 раза.

Сейчас в России представлены около сорока крупных турецких брендов, и хотят выйти ещё более 100.

Впрочем, именно уход иностранных «якорей» возможно спасёт российские торговые центры от «близнецовой болезни», и они, наконец, перестанут быть одинаковыми от Калининграда до Владивостока. Но «близнецовая» болезнь зависит не от наличия или отсутствия брендов на рынке, а от нежелания собственников ТРЦ формировать и внедрять новые уникальные концепции проектов. Открыть/Комментировать

2022-08-03 15:10:12 А что там в Поднебесной?

Хочу обсудить и поделиться аналитикой от уважаемого мной Евгения Когана.

На фоне очередного обострения ситуации вокруг Тайваня коротко напомню, в чем основное богатство этой страны.

Золотой жилой Тайваня являются полупроводники. Именно в этой стране находятся крупнейшие в мире разработчики «умного железа» для автомобилей, телефонов, компьютеров и прочей техники.

По данным аналитиков Semiconductor Industry Association, на долю TSMC приходится около 90% производства наиболее сложных полупроводниковых компонентов и микрочипов в мире. От Taiwan Semiconductor Manufacturing Company зависят такие технологические гиганты, как Apple, Qualcomm, Nvidia, AMD, Intel, Marvell Broadcom и Huawei.

В случае получения контроля над Тайванем, Поднебесная не только получит доступ к одним из самых передовых технологий в мире, но, кроме того (и об этом не надо забывать), получит возможность перекрыть поставки нефти в Японию и Южную Корею.

Тайваньский пролив – основной маршрут для судов, следующих из Китая, Японии, Южной Кореи и Тайваня на запад. По данным Bloomberg, в этом году через этот водный путь прошла почти половина мирового контейнерного флота и 88% крупнейших по тоннажу судов мира.

Потеряв доступ к полупроводникам, экономика США может остановиться. Во избежание последнего, страна инвестирует в собственные предприятия по производству полупроводников.

Так, на днях американский Сенат принял закон о чипах и науке (CHIP-plus), финансирующий и стимулирующий производство полупроводников в США, для конкуренции с Китаем. На финансирование американских компаний из федерального бюджета выделят $52 млрд.

Основная проблема в том, что пройдут годы, прежде чем новые заводы в США начнут выпускать чипы. Intel, например, не ожидает, что ее новые заводы в Огайо начнут производство до 2025 года. Компания также строит две новые фабрики в Аризоне, которые, как ожидается, начнут работу в 2024 году.

История взаимоотношений КНР и Китайской Республики на Тайване знает три военно- политических кризиса:
Первый кризис в Тайваньском проливе в январе-феврале 1955 года;
Второй кризис в Тайваньском проливе 23 августа 1958 года;
Третий кризис в Тайваньском проливе в 1995—1996 годах.

В Первый и Второй кризисы произошли военные столкновения, а третий закончился внушительной демонстрацией силы со стороны США. Президент США Билл Клинтон в марте 1996 года направил в Тайваньский пролив две авианосные группировки (АУГ).

Можно очень много и долго говорить об истории конфликта. Но сейчас все это уже не так важно, поскольку на наших глазах разворачивается новая история.

А пока:
Китай приостановил импорт ряда категорий продуктов питания из Тайваня.
Китай предупреждает авиакомпании избегать полеты вблизи Тайваня.
Китай не намерен применять ядерное оружие первым – глава департамента МИД КНР (Уже и об этом заговорили. Пусть и с приставкой «не».)
НОАК начала масштабные военные учения вокруг Тайваня. Учения – штука, как известно, творческая. Летает куча килограмм всякого неприятного хлама туда-сюда. Может куда и не туда залететь. Всяко бывает. Все в курсе. Открыть/Комментировать

2022-08-03 10:04:26 Место под солнцем

Очень часто, когда люди приезжают в Дубай или Турцию и видя активность на рынке недвижимости, задаются вопросом «кто это всё покупает?».

Начну с Дубай. Продажи объектов недвижимости в Дубае за первое полугодие 2022 года бьет рекорды - 37,7 тысяч объектов (+85% г/г).

Россияне конечно не могут "похвастаться" лидерством, но рост на 164% г/г и 4 место, уступая только Индии, Великобритании и Италии, отлично отражает куда направлена "миграция капитала" из стран Европы.

Наши граждане безусловно активны, но индусов просто физически больше. Англичан может в количественном выражение меньше, но денег пока больше.

Кстати, у арабов есть определённые ограничения на продажи недвижимости китайцам в определенных комплексах. Они стараются избегать того, чтобы китайцы скупали комплексы на 100% и навязывали свою культуру.

Если кратко сказать о ситуации в Турции, то местные девелоперы активно пытаются заработать на россиянах, которые стремятся купить недвижимость за рубежом.

Относительно недавно изменили порог, который иностранцы должны инвестировать в недвижимость, чтобы получить право на получение гражданства, до 400 000 долларов США по сравнению с 250 000 долларов США ранее.

При слабеющей лире есть интересные варианты для инвестиций в Турции, но надо не забывать о политических рисках. За всю историю соседства двух держав, между Россией и Турцией произошло 12 крупных войн – больше, чем с любым другим государством. Непростые отношения начались после завоевания турками Крымского ханства в 1475 году и выхода османов к русским границам. Открыть/Комментировать