Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Руслан Рентавед 🖌

Логотип телеграм канала @rentaved_invest — Руслан Рентавед 🖌 Р
Логотип телеграм канала @rentaved_invest — Руслан Рентавед 🖌
Адрес канала: @rentaved_invest
Категории: Экономика
Язык: Русский
Количество подписчиков: 11.91K
Описание канала:

Канал об инвестициях в доходную недвижимость.
🏗 основатель фонда инвестиций Рентавед
🏢 строим в Мск, СПб, Сочи и Крыму
🏆 Участник книги Рекордов России
🎥 YouTube-канал РЕНТАВЕД
💰коллективные инвестиции
✈️ инвест-туры за недвижимостью

Рейтинги и Отзывы

3.67

3 отзыва

Оценить канал rentaved_invest и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

0

3 звезд

2

2 звезд

0

1 звезд

0


Последние сообщения 40

2022-12-23 11:41:01
В какой сегмент недвижимости верите для приумножения капитала в 2023г.?
Anonymous Poll
23%
Жилая
26%
Торговая
3%
Офисная
24%
Складская
42%
Туристическая/курортная (отели, апартаменты, загородные дома, глемпинги и т.д)
16%
Зарубежная
437 voters1.6K views08:41
Открыть/Комментировать
2022-12-23 11:34:21 Итоги стрит-ритейла за 2022.

Главными трендами уходящего года стали увеличение активности арендаторов и смена отраслей-лидеров.

Ковидные ограничения оказались для отрасли более болезненными, чем радикальные потрясения этого года. Период затишья в первом квартале впоследствии сменился гиперактивностью арендаторов.

Наиболее стрессовыми для рынка стали март и сентябрь – в эти месяцы было заключено минимальное количество сделок, что объясняется периодом неопределенности на рынке.

Тем не менее, буквально за месяц стрит-ритейл не только восстанавливал прежние позиции, но и демонстрировал активный рост. К примеру, в декабре количество заключённых сделок в три раза превысило показатели сентября.

Определенно за этот год стрит-ритейл выработал резистентность к внешним факторам, что помогло ему сохранить устойчивое развитие даже в период кризиса.

Новой тенденцией этого года стало сокращение среднего арендуемого объема площадей. Так, относительно прошлого года размер площади сократился с 80 кв. м. до 50 кв. м. Как результат – если количество сделок в компании по итогам года увеличилось на 53%, то количество арендованных квадратных метров выросло всего на 5%.

Вполне очевидно, что перед арендаторами стоит вопрос оптимизации занимаемой площади и расходной части.  

Самыми востребованными в 2022 году стали небольшие помещения площадью до 30 кв. м. (61%), которые активно арендовались под табачные магазины, street-food и «кофе с собой».

Средние площади, от 30 до 100 кв. м. (28%), пользовались спросом у магазинов одежды и продуктовых ритейлеров. На помещения площадью свыше 100 кв. м пришлось лишь 11% от всех заключенных договоров по итогам года.

В этом году произошла полная смена отраслей-лидеров среди арендаторов. Самыми динамично открывающимися сегментами стали табачные магазины, точки street-food и российский fashion-ритейл.

Второе место по популярности заняли заведения форматов street-food и «кофе с собой». Но динамика их открытий существенно сократилась во втором полугодии – отчасти это может являться признаком переизбытка предложения на рынке.

На третьем месте в структуре открытий – российский fashion-ритейл с показателем в 10% от всех сделок. Данное направление практически не было представлено в стритритейле до 2022 года. Однако с июня этого года российские бренды начали активно занимать площади покинувших Россию западных брендов.

В сухом остатке: рост вакантности в следующем году принципиально не изменится. Она останется в разрезе 7-12%, при этом ликвидные помещения в локациях с хорошей проходимостью и эффективными планировками как были, так и останутся дефицитом.  

Потенциала для изменения арендных ставок не видно. То снижение ставки, которое фиксировалось на ряде объектов в 2022 году было продиктовано, скорее, характеристиками самого помещения и операционными проблемами арендатора, нежели рыночной конъюнктурой.

Конечно же, эти прогнозы реалистичны при условии отсутствия более сильных потрясений, чем произошли с нами в этом году.  

Еще один важный вывод – стрит-ритейл зарекомендовал себя в этом году как наиболее стабильный инвестиционный инструмент, поэтому, не исключаю, что этот факт будет постепенно снижать его доходность.

Покупать сейчас готовый арендный бизнес с доходностью 8-10% годовых не вижу большого смысла.

Безусловно, инвесторам, которые купили объекты ранее по более интересным ценам или сейчас покупают торговую недвижимость с аукционов по банкротству или дистресс-активы, то им оборачивать свои капиталы в стрит-ритейле интересно.
1.7K views08:34
Открыть/Комментировать
2022-12-23 09:12:08 Утренний разговор

Вера в себя.

«Избегайте тех, кто старается подорвать вашу веру в себя. Эта черта свойственна мелким людям. Великий человек, наоборот, внушает чувство, что вы можете стать великим».

#доброеутро
1.6K viewsedited  06:12
Открыть/Комментировать
2022-12-22 21:52:52
Парк-отель для взрослых.

Сегодня в прямом эфире моя команда рассказала о нашем проекте по строительству парк-отеля Левитан в Подмосковье (Звенигород).

Мы нашли супер востребованный формат - это дом отдыха для взрослых с банным комплексом и проведением корпоративных мероприятий. Это очень популярный формат отелей за границей, но мало развит у нас.

Мы продумали много фишек, которые сделают наш парк-отель очень востребованным на рынке загородного отдыха. Вы же знаете, что если Рентавед что-то делает, то это всегда WOW.

Некоторыми деталями мы поделились на эфире. Если не смотрели, то рекомендую посмотреть запись, а ещё лучше присоединиться к совместной поездке в эту субботу непосредственно на саму площадку под Звенигородом.

В эту субботу в 12:00 стартуем с Парка Победы. В дороге 45 мин. Смотрим территорию, дома, спа и общаемся по проекту, а дальше посетим Саввино-Сторежевский монастырь и там пообедаем в трапезной.

Если хотите поехать вместе со мной и командой РЕНТАВЕД, то ставьте плюсик в комментариях
1.7K viewsedited  18:52
Открыть/Комментировать
2022-12-22 20:24:00 Друзья, экспертный эфир по нашему проекту в Звенигороде заверешен!

Всех благодарю за участие! Запись эфира доступна по ссылке:



Также приглашаю всех посетить экскурсию на земельный участок в эту субботу 24 декабря. Встречаемся в 12:30 у м. Парк Победы. Регистрируйтесь по ссылке: https://clck.ru/336Qeq
1.6K views17:24
Открыть/Комментировать
2022-12-22 14:20:54
Новый выпуск на канале РЕНТАВЕД

Я Вам давно обещал топового гостя и поговорить о ситуации на рынке жилой недвижимости. Пока многие паникуют, то есть профессионалы, которые знают куда сейчас можно инвестировать в Москве, чтобы не только сохранить, но и приумножить.

Гость программы - Александр Кузин (основатель и руководитель агентства недвижимости One Moscow).

Он родом из маленького городка, работал официантом, брокером и в 2019 году уже сам основывает агентство недвижимости в Москве.

На сегодня One Moscow входит в ТОП-3 среди агентств жилой недвижимости занимающихся премиальным и бизнес-классом.

Рекомендую найти время и внимательно посмотреть интервью. Полезно, интересно, душевно и вдохновляюще.

Присаживайтесь поудобнее и приятного просмотра


1.8K viewsedited  11:20
Открыть/Комментировать
2022-12-22 13:33:17
Обзор дома в Сочи.

В этом доме снимали всем известный клип. Сейчас дом в продаже.

Расположен дом в КП Ручей видный.
Из интересного, что в посёлке всего 4 дома и никакого общественного пространства. Вообще, в Сочи любят называть посёлками, где построено 4-6 домов.

Площадь 300м
Цена 270 млн.₽

Мы строим посёлок на 37 премиальных вилл в Сочи с прогулочными зонами, общественным центром и это просто уникальный проект для города. При этом у нас виллы в продаже будут в среднем стоять 120 млн.₽ без отделки. Называется «почувствуй разницу».

После актуализации цен на премиальные виллы в Сочи и спроса, я понимаю, что наш проект будет очень востребован.
1.7K viewsedited  10:33
Открыть/Комментировать
2022-12-22 08:33:36 Доброе утро, мои родные

Если обратиться к древним текстам и мыслям старцев, то можно найти пять важных составляющих для человека: Путь, Сила духа, Доброта, Совесть и Вера.

Многие из нас хотят понять своё предназначение в жизни, решить свои задачи и прожить со смыслом и пользой.
Мы часто говорим про осознанность, поскольку это состояние позволяет взглянуть на себя со стороны, вовремя вносить корректировки в свой жизненный путь и действовать вовремя.

Два слова о действенности. Порой вообще не стоит ничего делать, позволить себе не суетиться. Если правильно ждёшь, то время обязательно приходит вместе с чувством, что пора действовать. Тело всегда подсказывает.

Правильный путь таков, что при достаточности Силы духа, мы способны влиять на то, что находится далеко.

Я люблю слова из одной книги: Хороший путь - это путь у которого есть сердце. Путь делает путешествие радостным, ты и твой путь нераздельны. Путь даёт силы. Путь у которого есть сердца, всегда легкий и радостный. Когда выбираешь путь, надо быть свободным от страха и честолюбия.

Хочу остановиться на различие между Силой Духа и Силы Воли.

Сила духа – сила высшей сферы человеческой души. Дух по своей природе всегда обращен к Богу, и он не может считаться сильным, если человеческое сердце не исполнено светом Божественной благодати, если в глубине его еще не изжиты грубые страстные влечения.

Действие духа всегда руководится Промыслом Божиим и направлено только на добрые деяния, угодные Богу. Чем ближе человек к познанию истинного Бога, чем более его сердце освящено действием Божественной благодати, чем более свободно оно от страстей – тем сильнее дух человека.

А вот Сила воли – одна из врожденных, естественных сил человеческой души. Она не связана напрямую с духовно-нравственным совершенством человека и может быть направлена как на добро, так и на зло.

Следующая составляющая Доброта. Это то качество, что сближает людей родственной близостью. И если сознание наше милосердно, мудро и сострадательно, то это делает наше существование реализованным в высшем смысле этого слова.

Совесть - это то, через что человек совершает должное, понимая, как награждается и наказывается добро и зло, так что на основании этого человек совершает добрые поступки и делает правильные дела. Если Совесть наша достаточно развита, тогда мы можем добиться доверия людей.

Для Осознающего главные качества — это Равновесие и Постоянство, а маленькому человеку это всё неприятно и отвратительно.

И Осознающий именно потому способен пребывать в состоянии равновесия и постоянства, удерживая себя от неправильных действий и поступков, что он пребывает во времени, и ищет равновесия во времени. Он избегает во всём избыточности и недостаточности. Выходит из режима «суеты».

А маленький человек потому и против Равновесия и Постоянства, что не желает, чтобы хоть что-то сдерживало его в его распущенности. Потому он всегда хочет пребывать в состоянии крайности, больше, глубже, быстрее, опаснее, так как нет у него страха за последствия своих неосознанных действий.

Часто из Равновесия нас выводят неосознанные эмоции. Здесь хочу привести слова одного старца: «Три колечка цепляются друг за друга: ненависть от гнева, гнев от гордости».

Если у нас достаточно Веры, мы способны достигать единства в различиях.

Мира, спокойствия и бодрости духа




#доброеутро
1.6K viewsedited  05:33
Открыть/Комментировать
2022-12-21 17:52:30
Вышла передача на РБК с моим участием. Думал, что не выпустят после того, что я им там наговорил, а может вырежут критику в адрес некоторых участников рынка недвижимости.

Хотя я редко кого критикую и никогда не перехожу на личности. Однако, если меня спрашивают лично о ком-то с кем я имел опыт сотрудничества, то поделюсь объективной информацией.
1.6K viewsedited  14:52
Открыть/Комментировать