Руслан Рентавед 🖌

2023-01-11 13:40:59 Драйвер роста на рынке жилья

Обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных.

Государство выделяет значительное финансирование на военнослужащих, и со временем эти средства будут перетекать на рынок жилья.

В связи с планами увеличения численности армии государство может запустить программу жилищного строительства, ведь по закону РФ обязана предоставлять жилье военнослужащим.

Это может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли в 2023 и последующих годах.

Вспоминаю советские времена, когда служба в армии давала большие преференции для семей военнослужащих (в том числе получение квартир от государства).

P.S. Кстати, я сам из семьи военных, мой отец военный врач-кардиолог (заслуженный врач России). Об отце сделаю отдельный пост. Открыть/Комментировать

2023-01-11 10:08:58 Доброе утро, родные мои

Всё в этом мире повторяется, как сказал один философ и можно с этим согласится. Всё повторяется, но возможно порой просто меняются декорации.

Дела, события, люди, движения и ощущения, переживания и образы сменяют друг друга по определённым законам и шаблонам, которые не видны обыденному сознанию только потому, что оно работает на определённой частоте, и само себя в личностном диапазоне переключать не может.

Чем более мы зациклены на уникальности своей личности, тем меньше шансов, что мы увидим весь остальной мир.

Всё повторяется, меняя лишь наборы одних и тех же постоянных в нашем восприятии.

Однако существуют совершенно неизменные переменные, которые и необходимо научиться различить видеть и применять, чтобы понять происходящее с нами в этот короткий отрезок, называемый человеческой жизнью.

Возможно это и есть одна из главных задач в жизни человеческой, то есть, понять, что это такое, как оно устроено, как работает, и какова мера нашего личного участия, ответственности и нашей свободной воли на этом волшебном празднике.

Интересный факт, что наша жизнь начинает меняться как только мы начинаем делать небольшое усилие нашего сознания, направленного на постижение самих себя и окружающего мира.

Безусловно наш мозг отвлекается на всякие развлечения (потребление ненужного контента), разные глупости, втягивает в житейскую суету, чтобы мы в ней, как в мусорной куче копались, отыскивая, что попадётся и думали, что вот это оно и есть.

Очень важна информационная гигиена. Порой стоит вообще воздержаться от прочтения ленты сообщений, просмотра роликов и пустой болтовни.

Тут хочется привести слова одного старца: «Духовная жизнь подобна междугородному телефону: чем больше говоришь, тем больше придется платить за каждое слово».

Ведь погружение в такую беспокойную суету и попытка везде успеть приводит к износу и болезням современного человека.

Закончу этот пост фразой афонского старца: «Главное в жизни - не то, чтобы есть да спать, а как готовиться умирать. Если до смерти успеешь понять, зачем ты родился, поймешь и все остальное».

Мира, добра и внимательности, дорогие друзья


#доброеутро Открыть/Комментировать

2023-01-10 17:26:20 Высотная статистика

Практически каждый третий построенный квадратный метр в России 29% — в двухэтажных домах, а каждый пятый — 18% в одноэтажном.

Получается, что почти половина вводимой в России площади — малоэтажное строительство.

Прогнозирую, что доля малоэтажного строительства в общем объёме будет увеличиваться в ближайшее время, поскольку наблюдается рост спроса и проектов на рынке загородного жилья для личного проживания и внутреннего туризма.

В сухом остатке: спрос на загородную недвижимость продолжит расти, в том числе из-за того, что цена квадратного метра в загородных домах в 1,2-2 раза ниже, чем в квартирах. При этом на рынке появляется все больше доступных кредитных программ для покупки земельного участка.

Нельзя исключать, что растущий спрос на загородную недвижимость, весной может привести к более существенному росту цен в этом сегменте превышающем 10-15%. Открыть/Комментировать

2023-01-10 14:53:40 Duty Free - это больше, чем магазин

Помните фильм Терминал, где главный герой застрял в аэропорту и стал жить в нейтральной зоне.

Так вот скоро можно сделать вторую серию, основанную на реальных событиях.

Пятеро россиян несколько месяцев живут в аэропорту Сеула, в зале ожидания вылетов внутри зоны беспошлинной торговли.

По данным издания The Korea Times, мужчины уехали из России из-за мобилизации и подали заявления на предоставление убежища в Южной Корее, но им отказали, сославшись на то, что уклонение от мобилизации не является основанием для получения статуса беженца. Открыть/Комментировать

2023-01-10 13:48:30 Черногорский аэродром

Получение второго гражданства для состоятельных граждан России стало очень актуальным после начало СВО.

В 2022 году россияне стали самой многочисленный группой, купив 42% инвестиционных паспортов в Черногории.

Гражданство этой страны получил, например, владелец сети К&Б Сергей Студенников и создатель Ethereum Виталик Бутерин.

Сейчас россияне активно рассматривают получение второго паспорта в обмен на инвестиции в следующих странах: Гренады, Турции, Аргентины, Уругвая, Черногории. Открыть/Комментировать

2023-01-10 12:54:00 Чёрный или Белый лебедь

Налоговая система России претерпевает целый ряд изменений. В частности, россияне начнут платить НДФЛ за проценты по вкладам с 2023 года, но есть положительные и перемены.

Многие связывают введение налога на доход физических лиц с вкладов с потребностью РФ в финансах в связи с СВО, но обсуждалось его введение ещё в 2020-ом году.

Предполагалось, что новый налог начнёт действовать в 2021-ом, но сроки сдвинули: доходы физических лиц было сложнее регламентировать, санкции становились всё жёстче, а последствия COVID-19 ещё влияли на нашу жизнь.

Зато в 2021-ом году ввели прогрессивный налог на доходы: если совокупный доход физлица, включая зарплату и вклады, превышает пять миллионов рублей в год, то ставка увеличивается с 13% до 15%. Об этом просили давно. Кто больше получает, тот и платит больше.

Теперь модернизации продолжаются. До 1 декабря 2024 года россияне получат счёт за предыдущий финансовый год и должны будут заплатить налог на процентный доход по вкладам, который получили в 2023 году.

Что характерно, облагаться налогом будут только проценты, превышающие ключевую ставку со вклада суммой более миллиона рублей.

А значит, согласно текущей ставке - 7,5%, 75 000 процентного дохода облагаться не будут, а всё, что сверху — да. Интересно, будет ли необлагаемый процентный доход меняться в соответствии со ставкой. Сумму к уплате налоговый орган будет рассчитывать самостоятельно.

Вдобавок произошло еще одно изменение: с первого января 2023 года все будут оплачивать налоги через Единый Налоговый Счёт (ЕНС). Налоги будут собираться в одну платёжку и отправляться гражданам и организациям.

Плюсов больше, чем минусов: не нужно бегать с бумажками по конторам, никаких множеств платёжек и поручений. Достаточно будет указать только сумму платежа и ИНН.

Другим несомненным плюсом можно считать минимизацию задолженностей и переплат по разным видам налогов (исключаются ситуации потери писем, невозможности посетить нужное ведомство и прочее).

ЕНС снижает количество выплат по налогам до 1 платежа в месяц, увеличивает срок для уплаты некоторых налогов (в частности для страховых взносов, НДФЛ).

Минусы, безусловно, есть тоже. Очевидно, возможны технические ошибки, поэтому важно будет самостоятельно следить за налогами, чтобы не заплатить лишнего.

Особенно на первых порах. Кроме того, далеко не всем придётся по вкусу автоматизация процессов, не все достаточно технически подкованы. Есть опасность того, что всё "слетит", потеряется или данные "утекут".

В сухом остатке: контроль за начислением и сбором со стороны государства будет расти. Станет удобней платить, сложнее уклоняться, но остаётся открытый вопрос про возможность увеличения доходов для большинства граждан в такое непростое время.



#налоги
#черныйлебедь Открыть/Комментировать

2023-01-10 09:34:32 Как решить вопрос с видом из окна.

На стоимость квартиры сильно влияет видовая характеристика из окна. Люди готовы в разы переплачивать за вид и застройщики этим хорошо пользуются.

Скоро в Дубай появится 80 этажный небоскрёб, который вращается на 360 градусов. На то, чтобы квартира повернулась вокруг своей оси и вновь приняла исходное положение, требуется 3 часа.

Автором идеи стал архитектор Дэвид Фишер. На первом этаже, согласно проекту необычного сооружения, находится гостиница, все остальное пространство занимают частные апартаменты.

Вращающийся небоскреб в Дубае имеет высоту 420 метров. В движение он приводится с помощью действия 79 ветровых турбин, которые расположены между этажами.

Одной из главных особенностей этого новшества стала его энергетическая самодостаточность: турбинами производится достаточно энергии, чтобы непрерывно вращать многоэтажный дом вокруг своей оси.

Проект Дэвида Фишера Dynamic Tower планировали привести в действие в 2010 году, но что-то не пошло и проект планируют начать строить в ближайшее время.

Вращение этажей этой невероятной конструкции будет происходить в зависимости от погодных условий, на это будет влиять направление ветра, положение солнца на небосклоне и характер осадков.

В сухом остатке: вопрос с видовыми характеристиками в каждой квартире решён. Открыть/Комментировать

2023-01-09 18:10:21 Азия на взлёте.

Азия была ключевым экономическим регионом на протяжении последних двух тысяч лет.

Взлет экономик США и Европы — временное явление, в будущем ситуация вернется к долгосрочному тренду доминирования Азии, считают в Национальном бюро экономических исследований США.

Журнал The Economist считает, что открытие Китая станет крупнейшим экономическим событием 2023 года.

В сухом остатке: частные инвесторы из Азии продолжат активно инвестировать недвижимость в своём и близлежащих регионах.

Самым востребованным и доходны форматом для частных инвесторов будет арендное жилье. Стоит присмотреться к Индонезии, Вьетнаму, Тайланду, Малайзии, Филиппинам и Камбодже. По всем странам буду делать обзоры и организовывать инвест-туры.

И судя по всему, туристы принесут им больше денег, чем в последние два года. Из рисков: дальнейшая регуляция сектора, которая приостановилась во время пандемии.

До коронакризиса многие страны пытались ограничить в правах собственников, сдающих жильё посуточно. Эта работа, вероятно, продолжится.

Отличное время присоединиться к инвест-туру на Бали от РЕНТАВЕД, который стартует 20 января. Цены и спрос на недвижимость вырастут на острове в ближайшие время.

Осталось 3 места в нашей инвест-группе.

rentaved-travel.com/bali Открыть/Комментировать

2023-01-09 13:38:04 Дорогие друзья, коллеги, подписчики

С прошедшими всех праздниками

Увы (или к счастью) время летит незаметно, и настала пора выходить из режима праздничных дней.

Начнем с небольшого обзора налоговых и законодательных изменений в сфере недвижимости, которые ожидают российских инвесторов в году https://rentaved.ru/2023/01/09/kakie-nalogovye-izmeneniya-v-sfere-nedvizhimosti-zhdut-rossiyan-v-2023-godu/

Приятного ознакомления Открыть/Комментировать

2023-01-09 08:24:42 Доброе утро, мои друзья

Многие из нас в начале года ставят себе цели на год. Однако порой зависаешь и не можешь четко понять куда точно хочешь двигаться, с кем быть, над чем работать и чего достичь. И тут возможно вам подойдет способ инверсного мышления.

Что такое инверсное мышление – это идея того, что нам нужно вместо того, что мы не хотим.

Нам нужно понять чего мы не хотим и сделать наоборот.

Например, мы хотим продвинуться вперед к своим целям. А вот чего мы не хотим?

Мы не хотим застревать в этой точке, перестать откладывать на завтра, ждать лучшего момента, дополнительного ресурса или особого сигнала.

И получается, что наша задача для того, чтобы получить желаемое надо сделать обратное от нежелаемого. Нужно перестать действовать в прошлом дне, а начать действовать здесь и сейчас.

Логика заключается в том, что вместо того, чтобы искать чего я хочу и как прийти к тому чего я хочу, найти вещи, которые мы не хотим.

Например: заниматься нелюбимым делом, жить с нелюбимым человеком, общаться с людьми с которыми неинтересно, не развиваться. И тут главное понять какими способами мы можем прийти к тому, что мы не хотим и дальше это инвенсировать (сделать наоборот).

Почему такое инверсное мышление работает?

Инверсия заставляет вас рассматривать аспекты ситуации, которые часто скрыты от ваших глаз. Что, если бы все было наоборот? Что, если я сосредоточусь на другой стороне этой ситуации? Вместо того, чтобы спрашивать, как что-то делать, спросите, как этого не делать.

Оно работает по одной простой причине. Лимбическая часть нашего головного мозга помимо других функций заточена на то, чтобы видеть проблемы, угрозы и видеть негатив.

Наш мозг очень крутой и он великолепно справляется с задачей создавать чувство страха и беспокойства, поскольку миллионы лет эволюции натренировали наш мозг видеть различные угрозы.

Лимбическая часть помогает учиться на основе опыта и выбирать модель необходимого в той или иной ситуации поведения.

Наша часть мозга (префрантальная часть), которая видит возможности и позволяет простраивать некоторую траекторию движения (в том числе за счёт абстрактного мышления) к этим возможностям, очень плохо работает, когда есть в другой части мозга страх, стресс, беспокойство, неуверенность.

И тут получается, что можно сонастроить обе части головного мозга и получить возможность находить лучшие для себя варианты для развития.

Очень часто мы зависаем и не знаем как себе четко сформулировать цель или правильней сказать направления движения по жизни и вот тут идеально подойдет инверсное мышление.

Мыслить от обратного «чего я не хочу» и головной мозг поймет, обработает и начнет выдавать варианты действий, чтобы не оказаться там где вы не хотите или боитесь оказаться.

Здорово, если у вас есть ясные цели и траектория движения, но порой такой способ инверсного мышления позволяет актуализировать некоторые свои жизненные стратегии, чтобы путь по жизни был ясным, легким и радостным.

Мира, добра и радости, мои родные.



#доброеутро Открыть/Комментировать