2023-01-08 10:52:16
Что нового с 2023 на рынке недвижимости С 1 марта перестают быть публичными сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Персональные данные собственника больше не будут включаться в выписку ЕГРН, если ее заказали третьи лица. Выписку с данными можно будет получить только через нотариуса или с разрешения самого правообладателя.
Также персональные данные в составе выписки предоставляются кадастровым инженерам, другим сособственникам недвижимости, супругу (супруге) гражданина, арендатору и арендодателю, если договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, и так далее.
Как предупреждают юристы, у покупателей вторичной недвижимости возрастут риски и расходы (если привлекать нотариуса).
Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН, не смогут проверить обременения, наличие арестов.
Новый порядок затруднит и кредиторам поиск активов должника при банкротстве, поскольку сложно будет осуществить проверки всех предполагаемых объектов недвижимости.
Впрочем, плюсы у закона тоже есть.
Любому лицу предоставляется возможность проверки подлинности уже выданной выписки (например, полученной правообладателем) с указанием ФИО правообладателя через официальный сайт с предоставлением уникального идентификационного номера, то есть данная информация будет легитимной.
С 1 января собственники недвижимости наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении. Будут предоставляться персональные данные зарегистрированных: ФИО, дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации.
При этом получать согласие граждан, зарегистрированных в жилом помещении, не потребуется. Благодаря этому собственнику станет намного проще узнать об объекте в процессе его продажи, в том числе и о зарегистрированных лицах.
В ином случае это было бы сокрытием информации от покупателя. Ранее получить информацию о зарегистрированных лицах без их согласия не было возможно, что стимулировало развитие теневого бизнеса по незаконному предоставлению адресно-справочной информации.
С 1 января ряд заявлений можно будет подать без усиленной квалифицированной электронной подписи. Также с этой даты госорганы и муниципальные власти обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.Прежде всего, это упрощает подачу заявлений через личный кабинет на сайте Росреестра для физических и юридических лиц о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости; о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом; о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более объектов путем раздела, объединения земельных участков; о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости; исправлении технической ошибки.
С 1 января российские фермеры и крестьянские хозяйства смогут получить в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Участки предоставляются без торгов на срок до пяти лет. Фермерам не потребуется подтверждать, что у них нет других земельных участков в иных субъектах страны.
Однако у этого заманчивого предложения есть важные оговорки. В частности, нельзя изменять целевое назначение земли, передавать ее другим лицам или в субаренду.
Помимо этого, запрещается использовать арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив.
679 viewsedited 07:52
Р
