Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Руслан Рентавед 🖌

Логотип телеграм канала @rentaved_invest — Руслан Рентавед 🖌 Р
Логотип телеграм канала @rentaved_invest — Руслан Рентавед 🖌
Адрес канала: @rentaved_invest
Категории: Экономика
Язык: Русский
Количество подписчиков: 11.91K
Описание канала:

Канал об инвестициях в доходную недвижимость.
🏗 основатель фонда инвестиций Рентавед
🏢 строим в Мск, СПб, Сочи и Крыму
🏆 Участник книги Рекордов России
🎥 YouTube-канал РЕНТАВЕД
💰коллективные инвестиции
✈️ инвест-туры за недвижимостью

Рейтинги и Отзывы

3.67

3 отзыва

Оценить канал rentaved_invest и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

0

3 звезд

2

2 звезд

0

1 звезд

0


Последние сообщения 28

2023-02-07 11:53:05
Нет парковок - нет проблем.

Создаётся ощущение, что власти хотят пересадить всех на общественный транспорт, самокаты, а самых обеспеченных на такси.

С пробками решили бороться интересным способом. При строительстве нового жилья вице-премьер Марат Хуснуллин рекомендовал регионам сократить стандартный норматив определения парковочных мест, а также раскритиковал инициативу повышения коэффициента обеспеченности новостроек машино-местами с 0,8 до 1,2.

Напомним, что после назначения на пост, Хуснуллин передал данное право регионам для самостоятельного регулирования.

Однако никто не воспользовался этим правом для снижения норматива, возмутился чиновник.

К счастью, во многих регионах простые смертные у власти и понимают, что сегодня ты чиновник, а завтра гражданин, которому где-то надо парковать свой автомобиль.
1.1K views08:53
Открыть/Комментировать
2023-02-07 11:17:10 Не было счастья, да несчастье помогло.

Дефицит федерального бюджета в январе составил 1.8 трл руб. Напомню, что на весть 2023 год властями был запланирован суммарный дефицит в 2.9 трл.₽.

Выходит, что более половины мы выбрали в января.

Это начало большой проблемы или положительные системные изменения?

#экономика
1.0K viewsedited  08:17
Открыть/Комментировать
2023-02-06 13:14:30
Как Рентавед перформил в

Друзья! Завтра 7 февраля в 17:00 по МСК мы проведем прямой эфир о результатах компании за прошедший год и планах на 2023.

На эфире разберем

Как развивается компания в период мировой турбулентности и неопределнности
Текущий статус по проектам в Санкт-Петербурге, Сочи, Звенигороде, Рублевке. Планы по реализации проектов
Анонс проектов на Бали. Планы компании на международном рынке

Регистрируйтесь на эфир по ссылке https://clck.ru/33SbpC
440 viewsedited  10:14
Открыть/Комментировать
2023-02-06 12:35:43
Какие квартиры будет сложно продать в 2023 году

Рынок жилой недвижимости Москвы это рынок покупателя сегодня. Объем предложения квартир за последний год в 1,5 раза. В результате сроки реализации объектов и конкуренция среди продавцов серьезно выросли

Вместе с риелторами рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году https://rentaved.ru/2023/02/06/kakie-kvartiry-budet-slozhno-prodat-v-2023-godu/
494 views09:35
Открыть/Комментировать
2023-02-06 11:01:22
Сергей Смирнов прислал мне сегодня пару комиксов. Я решил поделиться с Вами. Эти комиксы делает наш общий друг. Очень тонко и смешно.
729 views08:01
Открыть/Комментировать
2023-02-06 10:31:53 Рынок аренды коммерческой недвижимости

Отечественный рынок отреагировал максимально оперативно и в течение 2022 года сформировались следующие тренды:

• Сокращение сроков аренды.

Если раньше стороны предпочитали заключать договоры на 5-7 лет (либо на более длительный срок, но с правом выхода через 5-7 лет), то сейчас средний срок сократился до 2-3 лет.

• Арендодатели на падающем рынке вынуждены давать скидки, но не готовы фиксировать такие условия надолго.

• Сокращение объёма крупных сделок.

Реализованные в 2022 году сделки в сфере недвижимости касались, в основном, складских помещений. В торговой и офисной недвижимости начался рост вакансии и частичное замещение уходящих арендаторов отечественными. 

• Замещение уходящих арендаторов российскими компаниями, либо выкуп российских подразделений и ребрендинг.

Формат и структура договоров практически не изменились. Как уже показал опыт 2020-2021 годов, глобальные потрясения не сильно влияют на содержание договоров, так как основные правовые механизмы уже устоялись.

Что следует предусмотреть в договоре аренды в 2023 ?

При составлении договоров полезно учитывать следующее:

• Всегда исключать статью 451 ГК РФ. Лучше не надеяться на волю случая и судебное усмотрение.

• Для арендодателя - учитывать риски того, что арендатор может быть неспособен исполнять платежи (в том числе по техническим причинам), предусматривать обеспечение (в виде банковских гарантий) и увеличивать размеры обеспечительных платежей.

• Для арендатора – ограничивать лимиты ответственности и предусматривать сценарий выхода из договора в крайних обстоятельствах (очевидно, что к арендатору будут применены штрафы, но лучше определить их заранее, чем спорить об их размере в ситуации, когда у арендатора нет выбора).

• Форс-мажор – рекомендуем использовать стандартные формулировки и не пытаться описать все возможные эффекты международных санкций.

Как показала «ковидная» практика – описать все потенциальные случаи форс-мажора невозможно, а при попытке застраховаться от каких-то конкретных рисков у противоположной стороны возникают аналогичные требования и спор переходит в коммерческую плоскость.

• Если одна из сторон договора является международной компанией и стороны включают в текст «санкционную оговорку» (то есть предусматривают возможность одной стороны прекратить исполнение договора, если в отношении другой стороны или в отношении исполняемых обязательств вводятся санкционные ограничения), необходимо предусматривать весь цикл действий – от приостановления исполнения договора до его прекращения и условий компенсации или легальных способов преодоления вводимых ограничений.

• Если часть арендной платы рассчитывается как плата с оборота, рекомендуем заранее предусмотреть альтернативный механизм расчёта, который начинает применяться автоматически, в случае если основной механизм неприменим (например, приостановлена деятельность и т.д.).
1.1K viewsedited  07:31
Открыть/Комментировать
2023-02-05 12:09:55
Где лучше жить?

Вчера с Оскаром Хартманном много говорили о новых точках роста для бизнеса и конечно обсудили острый вопрос для многих о месте жительства.

Мы с Оскаром знакомы достаточно давно и с первых дней знакомства он расположил меня своей открытостью, сердечностью и светлостью.
992 viewsedited  09:09
Открыть/Комментировать
2023-02-04 13:08:19 Москва слезам не верит.

Прочитал отчёт о работе One Moscow. Скажу сразу, что с огромной симпатией отношусь к Александру Кузину.

За месяц One Moscow закрыли 59 сделок в сегменте бизнес, премиум. Как и в декабре в топе были определённые проекты, которые клиенты выбирают тщательно, обращая внимание на продукт, цену и сроки. Неликвид продолжает не продаваться.

- Репаблик. Здесь все стабильно. Январь также активный по продажам, под 300 млн. На февраль уже много наработок. Люди наконец поняли, что на Пресне особо нечего покупать по такой цене).

- Портланд. все кричали, что после декабрьских сделок, их было очень много на старте, январь провалится и ничего продаваться не будет. Опять просчёт. Портланд продолжает оставаться одним из самых продаваемых ЖК на юге.

- Форст. Продолжает активно продаваться. Конечно декабрь бодрила акция с первым взносом 10 процентов. Однако акцию убрали, сделок стало чуть меньше, при этом они есть и динамика супер.

- Примавера. Тут в январе 2 сделки, много броней перешло на февраль, сейчас как раз согласовываем много сделок на подписание. Плюс вывели 2 новых корпуса. Будет новый объём и есть интересные лоты.

- Соул и Моментс. В декабре запустили бронирование 2 новых проектов в районе парка Покровское-Стрешнево и в районе Сокола. По Соулу уже начали подписывать дду и в январе уже 11 сделок закрыли. По Моментс ждем Рнс и пока подписываем брони. Там есть классные лоты по стартовым ценам.

- Королева 13. Цена и локация решает. Дом почти готов, приходите, выбирайте лот и в ближайший год уже можно заехать) 6 сделок за январь. Апарты на минуточку, которым диванные аналитики предрекали смерть.

- Запустили продажи дома ORO. Cошлась локация и цена.

Единичные сделки были в проектах: Ever, Now, Энитео, Пресня Сити, Wow, Сидней сити.

Элитка продолжает пока стоять, однако сейчас ведём ряд клиентов, сделки будут в феврале-марте, чеки, 100-250 млн. Но туговато конечно.

Бизнес и премиум чувствуют себя хорошо. Клиенты активно идут в сделки. При этом конечно видим разрывы: одни проекты с динамическим ценообразованием и хорошими акциями продаются, остальное туго, ну и неликвид с дорогой ценой стоит колом.

В сухом остатке: почему решил поделиться его информацией? Потому-что хочется показать, что рынок жилой недвижимости жил, жив и будет жить. Коллапс откладывается.
693 views10:08
Открыть/Комментировать
2023-02-04 12:22:07
Точки роста глэмпинга в России.

В Монголии начать строить транспортный коридор, который будет связывать Россию и Китай.

Протяженность трассы от Новосибирска до Урумчи составит 4,5 тыс. километров.

В прошлом году у нас был инвест-тур на Алтай и я делал пару обзоров об инвестиционных возможностях глэмпинга в республике Алтай.

Во-первых, планируется открытие международного аэропорта, а во-вторых, строительство дороги, которая соединит с Китаем. Всё это приведёт к потоку туристов с Азии, которые ценят эко-отдых и народную медицину.

Ссылка на запись выпуска о глэмпинге на Алтае


780 viewsedited  09:22
Открыть/Комментировать
2023-02-04 08:58:04 Доброе утро, мои родные

Предлагаю сегодня поговорить о хорошем человеке. Многие из нас сильно заботятся о том, чтобы считать себя хорошим человеком. Более того, мы хотим, чтобы другие люди тоже считали нас хорошими.

Проблема в том, что у каждого своё понимание хорошего человека. Наше стремление к званию хорошего человека мешает нам становится действительно лучше.

Наше определение хорошего человека настолько узко, что с научной точки зрения такого невозможно встретить.

Чтобы начать становиться лучше, то надо освободиться от идеи быть хорошим. Ученные подсчитали, что в каждый момент времени в наш мозг поступает 11 млн.единиц информации, но осознано обрабатывается только …. Внимание! Только 40!

Мозг имеет ограниченные ресурсы хранения и обработки информации. В связи с этим он использует готовые мыслительные шаблоны. Это основа ограниченой иррациональности.

Если ограниченная рациональность определяет выбор продуктов в магазине, когда мы по привычке берём тот же продукт, что и всегда. А вот ограниченная нравственность заставляет наш разум принимать на автомате решения о том как пошутить или кого взять на работу.

Приведу пример. В исследованиях данных миллиона человек в США было обнаружено, что большинство белых американцев ассоциирует людей со светлой кожей с чем-то хорошим, чем что-то хорошее с темнокожими. Я думаю, что в Москве примерно был бы примерно такой же результат по отношению к людям с Азии или с Кавказа.

Так же оказалось, что мужчины и женщины ассоциируют науку с мужчинами, чем с женщинами.

Важно отметить, что сознательно люди могут быть сторонниками равенства, но ограниченная нравственность не даёт нам времени для раздумий.

Кроме того, мы склонны оправдывать свои ошибки вместо того, чтобы учиться на них.

Мы любим делить всё на чёрное и белое. Ты или хороший человек или плохой. В такой позиции нет места для роста.

Забавно, что в других жизненных ситуациях мы действуем по другому. Если мы хотим стать поваром, то идём на курсы поваров.
Когда мы ждём появление ребёнка, то покупаем книжку о воспитании.

Но в случае с хорошим человеком, то мы считаем, что мы должны им быть без каких-либо усилий и развития.

Я бы предложил отказаться от звания хороший человек. Выгодно поставить более высокую цель. Быть почти хорошим человеком.

Такой человек совершает ошибки и достаточно регулярно. Однако он старается осознавать их и учиться на них. При этом он на чеку, поскольку ожидает от себя ошибок, в отличие от того, кто уже хороший человек.

Почему бы нам себе не позволить?
Быть почти хорошим человеком.
Ведь во всех других сферах жизни, мы даём себе время для роста, но не там где это возможно важнее всего.

В конце приведу слова одного мудрого человека: «Вы обладаете властью над своим разумом, а не над внешними событиями. Осознайте это, и найдете силы».

Мира, добра и удивительных открытий, мои добрые друзья


#доброеутро
869 views05:58
Открыть/Комментировать