2023-02-09 09:50:13
Грузинские ралли. В 2022 году Грузия вошла в первую пятерку стран, в которых россияне чаще всего приобретали недвижимость.
Итоговой статистики за год по приобретению жилья иностранцами еще нет, но, по данным Министерства юстиции Грузии, только за январь — август 2022 года россияне купили в этой стране 15,1 тыс. квартир и домов.
Это в 3,4 раза превосходит показатель всего 2021 года, когда россияне приобрели в Грузии 4,3 тыс. лотов, а также в 5,6 раза больше, чем в 2020 году (2,7 тыс. лотов)
Россияне обычно приобретают недвижимость у моря, в Батуми, для сдачи или для собственного отдыха. Велик спрос на недвижимость в Грузии со стороны россиян, переехавших сначала в Турцию, также есть интерес со стороны россиян из Дубая.
Средние цены на жилье в Грузии рассматриваются по двум основным рынкам — в Тбилиси и в Батуми.
Они равнозначны по предложению, качеству новостроек и ценам. В 2022 году средний рост цен на первичном рынке столицы страны — Тбилиси — составил 28%.
В наиболее престижных районах города (Мтацминда, Вера, Ваке и Сабуртало) цены выросли более значительно — примерно в 1,5 раза. В Батуми жилье поднялось в цене примерно на треть.
Цена 1 кв. м в новостройках этих городов на этапе котлована (срок сдачи через два-три года) составляет $600 (42,2 тыс. руб.), цена в новостройке в доме, который сдается через год, фиксируется на отметке $900 (63,3 тыс. руб.).
В объекте, который сдается в течение года, цена «квадрата» составляет $1 тыс. (70,3 тыс. руб.), в объекте, сдающемся в течение нескольких месяцев, — $1,1 тыс. (77,4 тыс. руб.), а в уже сданной новостройке — $1,2 тыс. (84,4 тыс. руб.).
На вторичном рынке Тбилиси и Батуми цена 1 кв. м составляет $1,1 тыс. (77,4 тыс. руб.).
Иностранцам, в том числе и россиянам, разрешено приобретать любой тип недвижимости в Грузии в любом городе. Единственное исключение — это сельскохозяйственные земли, которые могут быть приобретены только в порядке наследования или двойного гражданства Грузии.
Иностранным покупателям открыты как рынок новостроек, так и вторичный рынок. Наиболее оптимальный вариант — это покупка квартиры в уже возведенной новостройке. Главный плюс таких домов — новые коммуникации.
На вторичном рынке можно найти менее дорогие варианты, но надо понимать, что в этом случае есть риск столкнуться со старыми коммуникациями и другими проблемами.
Чтобы получить вид на жительство в Грузии, достаточно приобрести объект недвижимости стоимостью более $100 тыс. (7,03 млн руб.). ВНЖ предоставляется на один год, а затем продлевается до тех пор, пока иностранец владеет недвижимостью.
Вид на жительство дает его обладателю возможность жить в Грузии круглый год, работать по найму, вести свой бизнес, получить доступ к электронному сервису госуслуг, а также оформлять визы для поездок в другие страны. Гражданство Грузии можно запросить через десять лет.
238 views06:50
Р
