​#другое #законопроект #апартаменты Статус апартаментов. Сдача | Rent. Legally.

​#другое #законопроект #апартаменты
Статус апартаментов. Сдача в аренду самозанятыми

В СМИ появилась информация о том, что потенциально самозанятым может быть предоставлено право сдавать апартаменты в аренду. На настоящий момент такая возможность законодательно не предусмотрена. Бизнес-объединение "Опора России" подготовило соответствующий пакет предложений.

Статус апартаментов
Апартаменты - объект нежилой недвижимости, в котором созданы условия для проживания.
Предусмотрено, что самозанятые могут сдавать в аренду только жилую недвижимость. Следовательно, сдача в аренду апартаментов самозанятыми на настоящий момент невозможна.

Зачем сдавать в аренду апартаменты именно в качестве самозанятого?
Основной плюс использования статуса самозанятого при сдаче в аренду - налоговая оптимизация. Вместо НДФЛ (13%) самозанятые уплачивают налоги в сумме 4-6%.
См. ст. 10 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ

Законопроекты относительно статуса апартаментов
Ранее в Государственной Думе рассматривался законопроект № 488847-7 о регулировании правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов. Законопроект не был принят и находится в архиве.
На настоящий момент, по данным СМИ, разрабатывается новый соответствующий законопроект.

Основные предложения в новом законопроекте:
(1) определить часть апартаментов в качестве жилых помещений;
(2) коммунальные платежи как и прежде начислять по повышенному тарифу;
(3) сохранить запрет на признание апартаментов аварийными и подлежащими сносу;
(4) в отношении апартаментов не предусмотрено строительство социальной инфраструктуры (школы, детские сады и прочее).

Текст законопроекта пока что не опубликован.