​#налоги #другое Гражданин сдает квартиру в аренду / внаем - | Rent. Legally.

​#налоги #другое
Гражданин сдает квартиру в аренду / внаем - автоматически приобретает статус ИП в целях налогообложения?

ФНС дала разъяснение по вопросу правоприменительной практики налоговых органов при получении физическим лицом доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду.

Любое физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, должно признаваться предпринимателем и плательщиком соответствующих налогов.

Однако это правило действует, только если совершаемые гражданином сделки образуют "деятельность".

Составляет ли сдача в аренду / внаем недвижимости предпринимательскую деятельность?
Этот вопрос ФНС будет решать в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств. Мы рекомендуем при возникновении сомнений обращаться к специалистам для проведения подробного юридического анализа.

См. Письмо ФНС от 10.03.2021 № СД-19-11/143@

Обращаем внимание, что не зарегистрированное в качестве ИП лицо не будет привлечено к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство, если оно
(1) приобрело для личных нужд недвижимое имущество / получило его по наследству или по договору дарения,
(2) но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду / внаем,
(3) в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере).

См. Постановление Пленума ВС РФ от 18.11.2004 № 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве"