​#судебная_практика Виндикация неотделимых улучшений Факты | Rent. Legally.

​#судебная_практика
Виндикация неотделимых улучшений

Факты:
(1) Компания (Арендатор) арендовала нежилые помещения у друой компании (Арендодатель) и разместила в указанных помещениях свое оборудование.
(2) Позднее Арендатор заключил договор купли-продажи с третьим лицом (Покупатель), которому, с его слов, перешло право на оборудование.
(3) Покупатель обратился к Арендодателю с иском об истребовании из чужого незаконного владения данного имущества.
(4) Арендодатель утверждал, что спорное оборудование принадлежит ему и не может быть истребовано, так как в силу условий договора аренды оно представляет собой неотделимое улучшение нежилых помещений (зрительного зала).
(5) В связи с выше изложенным Арендодатель также утверждал, что договор купли-продажи данного оборудования является ничтожным.
(6) Судебная экспертиза показала, что улучшения помещений являлись отделимыми.
(7) Арендодатель представил техническое заключение, а также отметил, что результаты судебной экспертизы не могут быть приняты в качестве надлежащего доказательства, так как выводы экспертов сделаны без учета фактического назначения арендованного помещения.
(8) Суды трех инстанций удовлетворили иск.

Что решил Верховный суд?
Неотделимые улучшения могут возникнуть в том числе в результате достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения имущества.
Судами допущено нарушение, так как они оставили без внимания и оценки представленное Арендодателем заключение, отказав в проведении повторной экспертизы.
Выводы экспертов должны быть сделаны с учетом характера самого арендуемого помещения, его назначения, планировочных и пространственных показателей.

Судебные акты отменены. Дело направлено на новое рассмотрение.

См. Дело № А40-191009/2018 (305-ЭС20-10335)