Недвижимость Санкт-Петербург | realty_spb

2022-11-29 13:10:28 Как досрочно погасить ипотеку?

Выделяют два типа досрочного погашения ипотеки:

Полное, когда единовременно выплачивается весь остаток долга, включая проценты;

Частичное, когда в счет погашения кредита вносится сумма, превышающая ежемесячный платеж. При этом сокращается срок кредита в целом или снижается размер ежемесячного платежа.

Уменьшение ежемесячного платежа помогает снизить текущие расходы. Долг сокращается, но срок кредита не уменьшается. Это позволяет снизить финансовую нагрузку, особенно в случаях, когда ежемесячный платеж составляет половину дохода.

Сокращение же срока ипотеки позволяет снизить переплату и выплатить кредит раньше. Сам ежемесячный платеж не меняется.

Вы вправе выбирать тот или иной вариант досрочного закрытия ипотеки.

Неизменным остается одно: досрочное погашение долга экономически выгоднее, чем ежемесячные отчисления на протяжении всего срока кредитования.

Досрочно погасить ипотечный кредит возможно за счет:

собственных средств;
налогового вычета за покупку квартиры;
материнского капитала;
субсидии для многодетных семей.

Условия погашения ипотеки в каждом банке свои - они прописаны в кредитном договоре.

Часто встаёт вопрос, а что с субсидированными ставками при ипотеке 0,1% в части досрочного погашения? У всех банков и застройщиков разные условия, или есть какая-то общая тенденция?

Всё также, как при обычном досрочном погашении, - ни штрафов, ни санкций и ставка, зафиксированная на весь срок, не меняется.

Стало интересно? Вам необходима юридическая помощь в сопровождении сделки по приобретению недвижимости - звоните нам!
+79291882887
tg: @consultant_078 Открыть/Комментировать

2022-11-28 18:10:36 Нюансы получения имущественного вычета

Иногда полезно напомнить даже известные для всех правила.

Если квартира в собственности с несовершеннолетними детьми, то вы имеете право получить вычет и за долю детей (в пределах своего лимита 2 млн.руб.), не отнимая у них в будущем право на вычет.

Если вы пенсионер, то вы имеете уникальное право вернуть вычет за 3 года, предшествующих году покупки.

Если вы приобрели квартиру в браке, то каждый из супругов имеет право на получение 260 000₽, итого 520 000₽, это еще не считая %% с ипотеки (правило с 2014 года).

Если вы продаёте квартиру, купленную по ДДУ или иному договору, связанному со строительством (не считая предварительного договора), то срок владения считаете от полной оплаты.

Сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге и ЛО
+79291882887
tg: @consultant_078 Открыть/Комментировать

2022-11-23 00:19:17 ️ФНС России разъяснила, как будут применяться для налогообложения земельных участков результаты кадастровой оценки земель, проведенной в 2022 году

В этом году во всех регионах страны проводится государственная кадастровая оценка земельных участков. По общему правилу, по каждому земельному участку налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости и подлежит применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом. При этом следует учитывать особенности, предусмотренные ст. 391 НК РФ.

Во избежание повышения налоговой нагрузки в главе 31 НК РФ дополнительно установлено следующее:
правило «заморозки» роста кадастровой стоимости. Если таковая с 1 января 2023 года превышает значение с 1 января 2022 года, то налоговая база для земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, применяемая с 1 января 2022 года. Исключение - увеличение кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка (категории земель, разрешенного использования, площади и т.п.);
правило недопущения ежегодного роста налога в отношении земельных участков физических лиц более чем на 10%. Обращаем внимание на то, что оно не применяется при исчислении налога с учетом норм пунктов 7.1, 7.2, 15 и 16 статьи 396 НК РФ.

Перечисленные положения будут реализованы налоговыми органами проактивно (без дополнительных обращений налогоплательщиков) на основании сведений, полученных в рамках межведомственного взаимодействия с налоговыми органами, в том числе от органов Росреестра и Россельхознадзора. Открыть/Комментировать

2022-11-21 18:51:21 Российская экономика продолжит падение до III квартала 2023 года, прогнозирует Bloomberg. Падение не будет сравнимо с коллапсом, но рецессия все равно может стать самой глубокой со времен кризиса 2008 года, предупреждает агентство.

«Кульминация» рецессии наступит не в этом году, как ожидалось ранее, а в первые три месяца следующего, ВВП страны может упасть более чем на 8%.

По мнению экспертов, по итогам 2022 года ВВП сократится на 3,5%, в 2023 - на 2%. На продолжение рецессии повлияет в том числе сворачивание некоторых мер поддержки спроса и строительства.

«Российская экономика продолжит сокращаться в течение следующих шести месяцев по двум причинам. Во-первых, энергетический сектор и производство продолжат сокращаться из-за санкций. Во-вторых, некоторые из ключевых инструментов, которые Россия использовала для стимулирования внутреннего спроса в течение этого года, такие как ипотечные субсидии, теперь исчерпаны», - отметил экономист Bloomberg Economics Александр Исаков.

Недвижимость Санкт-Петербург Открыть/Комментировать

2022-11-15 11:59:17 Путин внёс поправки к законопроекту о гражданстве, который был принят Госдумой в первом чтении.

Согласно поправкам, приобретённого гражданства можно лишиться за:

Дискредитацию и фейки о ВС РФ;
Призывы к нарушению территориальной целостности России;
Участие в деятельности иностранной организации, признанной в России нежелательной;
Публичные призывы к экстремизму;
Посягательство на жизнь государственного или общественного деятеля;
Надругательство над флагом и гербом;
Получение и дачу взятки;
Грабеж, истязания, разбой, похищение людей, вымогательство, хулиганство, вандализм;
Вооружённый мятеж;

Согласно документу, решение о лишении гражданства может быть принято «независимо от времени совершения действий, создающих угрозу безопасности, и даты выявления факта совершения таких действий». Устанавливать факты нарушения законодательства будет ФСБ.

Связаться с нами :
+79291882887
tg: @consultant_078
lawyer078@bk.ru Открыть/Комментировать

2022-11-11 11:59:17 Дайджест новостей октября.

За восемь месяцев 2022 года в Росреестр поступило более 401 тыс. заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу, что на 17% выше показателя прошлого года (344 тыс. пакетов документов). Об этом сообщила заместитель руководителя Росреестра. «Экстерриториальный способ дает возможность сэкономить время и материальные затраты людей. Благодаря эффективному взаимодействию Росреестра с Минэкономразвития и региональными органами власти экстерриториальный прием доступен в МФЦ всех субъектов РФ. За 8 месяцев 2022 года 85% поступивших экстерриториально документов направлены через офисы МФЦ. Наиболее востребованными такие услуги оказались в Центральном (110 тыс. заявлений), Южном (88 тыс. заявлений), Северо-Западном (63 тыс. заявлений) и Приволжском (60 тыс. заявлений) федеральных округах».

Росреестр запустит онлайн-сервис проверки данных о недвижимости. Достоверность выписок из ЕГРН можно будет проверить с помощью QR-кодов. Сервис планируется запустить в 2023 году, уточнила заместитель руководителя Росреестра. «Речь идет о проверке подлинности выписок из ЕГРН, которые получают собственники недвижимости. Выписка подтверждает права на квартиру, дом или землю. В ней содержится кадастровый номер объекта, адрес, площадь, назначение, этажность, дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, в документе указываются данные о владельце, об арестах и обременениях объекта. Когда сервис будет запущен, на выписках появится QR-код, при наведении на него камеры типичная программа сканирования будет открывать ссылку на сайт Росреестра», - объясняет Елена Мартынова -зам.руководителя Росреестра.

«Гаражной амнистией» с начала ее действия воспользовались 80 тыс. граждан РФ. По инициативе Росреестра за последние два года принято 40 федеральных законов, это и закон о «гаражной амнистии», который очень активно обсуждался. 80 тыс. граждан уже воспользовались этим инструментом, он набирает обороты», - сказал Олег Скуфинский.

Росреестр полностью перейдет на электронное взаимодействие с юр.лицами с 1 января 2024 года. Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский в ходе встречи с президентом РФ. «Наша инициатива, это переход с 1 января 2024 года полностью на электронное взаимодействие с юридическими лицами. Процедура становится более четкой, прозрачной, и, самое важное, практически исключаются приостановки в регистрационных действиях», - сказал он.

Недвижимость Санкт-Петербург | Подписаться Открыть/Комментировать

2022-11-09 12:00:55 Депутаты предложили пересмотреть сумму налогового вычета при покупке жилья.

Депутаты Госдумы от ЛДПР подготовили законопроект, согласно которому база налогового вычета при покупке жилья увеличится с 2 до 3 млн рублей. Изменения коснутся и возврата средств с процентов, которые были выплачены банку – база налогового вычета вырастет с 3 до 4 млн рублей.

Если законопроект будет принят, суммы увеличится до 390 тыс. и 520 тыс. рублей соответственно, а общий возврат вырастет с 650 тыс. до 910 тыс. рублей.

В ЛДПР также считают, что вычет нужно предоставлять после каждой покупки недвижимости, а не один раз в жизни, как сейчас.

Размер налогового вычета был определен 10 лет назад, но с тех пор жилье сильно подорожало. Например, на рынке новостроек Петербурга квартиры увеличились в цене в среднем в 1,5 раза.

С учетом современных цен и ежегодной инфляции суммы налогового вычета необходимо пересмотреть, считают в ЛДПР. Открыть/Комментировать

2022-11-07 12:00:43 Гайд по программам льготной ипотеки.

Дальневосточная ипотека 2%

Кто может воспользоваться Дальневосточной ипотекой?
Воспользоваться программой могут:
Молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет);
Граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет;
Участники программы «Дальневосточный гектар»;
Граждане, которые переехали в субъекты ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов.

Какие основные условия кредитования?
Участники программы могут рассчитывать на кредит по ставке до 2% годовых на срок до 20 лет. В качестве первоначального взноса необходимо внести не менее 15% стоимости жилья.
Размер кредита не может превышать 6 млн рублей, а приобретаемое жилье должно располагаться на территории одного из субъектов Дальневосточного федерального округа.

Какое жилье можно приобрести по программе Дальневосточная ипотека?
Если вы планируете купить жилье в одном из городов Дальневосточного федерального округа, получить кредит на льготных условиях можно на покупку квартиры в новостройке или строящемся доме, а также на индивидуальное жилищное строительство.
Также условия программы позволяют использовать Дальневосточную ипотеку для приобретения на вторичном рынке частного дома или квартиры, если они находятся в сельской местности.
С октября 2021 года программа также распространяется на приобретение вторичного жилья в моногородах на территории ДФО.

Я являюсь участником программы Дальневосточный гектар. Могу ли я взять ипотеку на строительство дома?
Да, если вы получили земельный участок по программе «Дальневосточный гектар», вы можете воспользоваться Дальневосточной ипотекой для строительства частного дома.

Должен ли я иметь постоянную регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа?
Нет, чтобы получить кредит, не обязательно иметь постоянную регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа. Если вы рассматриваете переезд в данный регион, вы также можете получить кредит по ставке до 2% годовых. Открыть/Комментировать

2022-11-06 12:00:00 Гайд по программам льготной ипотеки.

Семейная ипотека до 6%

Кто может оформить «Семейную ипотеку» по ставке до 6%?
Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
Ипотечный кредит можно оформить до 31 декабря 2023 года;
Родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).

Каковы основные условия кредитования?
По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего востока до 5%) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от
стоимости квартиры.
Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.

Можно ли получить кредит на сумму, которая превышает лимиты?
Да, заемщик может оформить часть кредита на условиях программы Семейной ипотеки по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы.

Какое жилье можно приобрести с помощью Семейной ипотеки?
Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья на первичном рынке (например, квартиры в новостройке, строящемся жилом комплексе или частного дома с земельным участком). При этом продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (застройщик).
Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Кроме того, семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, если оно расположено в сельском поселении на территории Дальневосточного федерального округа.

Можно ли использовать Семейную ипотеку для рефинансирования
кредита?
Да, в отличие от других федеральных программ «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке (до 6% годовых). Условием рефинансирования является рождение первого ребенка или последующих детей после 1 января 2018 года. При этом жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
Да, можно. Программа позволяет оплатить первоначальный взнос за счет средств материнского капитала.

Сколько продлится программа?
Воспользоваться Семейной ипотекой возможно до 31 декабря 2023 года включительно при рождении первого ребенка или последующих детей. Если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% можно оформить до 31 декабря 2027 года включительно.

Могут ли участники семейной ипотеки получить от государства 450 тыс. рублей на погашение кредита?
Да, многодетные семьи, которые оформили кредит по программе «Семейная ипотека», могут получить выплату в размере до 450 тыс. рублей на его погашение.
При этом цели ипотечного кредита обязательно должны соответствовать условиям программы помощи многодетным семьям. Открыть/Комментировать

2022-11-05 12:00:00 Гайд по программам льготной ипотеки.

Ипотека с гос.поддержкой 7%

Кто может взять ипотеку с гос.поддержкой до 7%?
Ипотечный кредит по ставке до 7% может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации без ограничений по возрасту и семейному положению. Банк может устанавливать дополнительные требования к клиентам.

Какое жилье можно купить в ипотеку по ставке до 7%?
Ипотеку по ставке на условиях субсидирования можно оформить на
следующие цели:
покупка квартиры в строящемся доме;
приобретение готового жилья у застройщика;
строительство частного дома по договору подряда;
покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома.

Максимальная сумма кредита по программе составляет 6 млн рублей во всех российских регионах (12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт- Петербурге и Ленинградской области).

На вторичное жилье льготная программа не распространяется.

Можно ли получить кредит на сумму, которая превышает лимиты?
Да, заемщик может оформить часть кредита на условиях программы Льготной ипотеки по ставке 7%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы.

Лимиты по размеру кредита в таком случае следующие:
15 млн рублей для всех российских регионов;
30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и
Ленинградской области.

Например, если вы хотите взять кредит в размере 10 млн рублей на 20 лет,
то вы можете получить 6 млн рублей по льготной ставке 7%, а еще 4 млн
рублей по ставке на рыночных условиях. В этом случае ежемесячный
платеж будет составлять 112,6 тыс. рублей.

Какой первоначальный взнос необходим, чтобы получить кредит с
гос.поддержкой?
Первоначальный взнос для приобретения жилья в ипотеку по ставке до 7%
составляет не меньше 15% от стоимости квартиры. Если у вас есть
материнский капитал, вы можете использовать его в качестве взноса или как
его часть.

На какой максимальный срок можно получить ипотеку по ставке 7%?
Максимальный срок ипотечного кредита в рамках программы льготная
ипотека каждый банк устанавливает самостоятельно. Как правило, такой срок не превышает 30 лет. Открыть/Комментировать