Недвижимость Санкт-Петербург | realty_spb

2022-11-04 12:00:00 Что изменилось в законах с 1 ноября?

Кредитные каникулы для мобилизованных владельцев бизнеса

Директора фирм, которые были призваны по мобилизации, могут получить отсрочку ежемесячных платежей (раньше это касалось только физ.лиц и ИП). При этом исполнительные производства будут остановлены, а дела можно передать по доверенности.

Кроме отсрочки кредитных платежей мобилизованным предпринимателям с ИП или ООО дали отсрочку и по уплате налогов.

Семейная ипотека

Теперь право на льготную ипотеку и субсидированную ставку (6%) имеют те семьи, где ребенок родится до конца 2023 года. Договор можно заключить до 1 июля 2024 года. А при наличии инвалидности у ребенка — до конца 2027.

Остальные параметры программы не изменились:
- максимальная сумма — 6 000 000 или 12 000 000 р. в зависимости от региона;
- первоначальный взнос — от 15%;
- цель кредита — новостройка или строительство дома.

Отмена ПЦР-тестов при въезде в Россию

Если возвращаетесь в Россию в ноябре 2022 года, сдавать ПЦР-тест на коронавирус не нужно. Роспотребнадзор отменил это требование даже для прибывающих самолетами.

Регистр доноров и запись онлайн

На госуслугах появился сервис для записи в доноры крови и костного мозга. Вероятность стать реальным донором костного мозга после включения в регистр — 5%, поэтому, чем больше желающих будет, тем выше шанс на спасение чьей-то жизни.

Карты «Мир» для соцвыплат

С ноября получить социальные выплаты можно будет только на карту платёжной системы «Мир». Никакие другие платежные системы приниматься не будут.

Надбавки пенсионерам

80-летним россиянам вдвое повысят фиксированную выплату к страховой пенсии по старости. Размер надбавки — 14 441 рубль 48 копеек. Выплату начислят автоматически.

Уплата имущественных налогов

В течение ноября нужно заплатить налоги. Это касается владельцев квартир, машин и участков, а еще тех, кто платит НДФЛ и в 2021 году заработал больше 5 000 000 рублей.

Срок уплаты — до 1 декабря.

Советую зайти в «Личный кабинет налогоплательщика» и проверить задолженности, даже если в собственности нет машины и жилья. Может оказаться, что вы внезапно должны государству несколько десятков тысяч рублей. Открыть/Комментировать

2022-11-03 19:10:00 2 причины, по которым гаражи сносят чаще

1. Свободной земли в городах мало.

Центры обычно застроены старыми домами и гаражами. При этом численность населения растёт, недвижимость поднимается в цене – а строить негде

Сносить гаражи объективно выгодно. На их месте строят жилые дома, коммерческие здания, проводят дороги. Это не значит, что о владельцах авто совсем не заботятся. Просто в современных реалиях логичнее возводить многоуровневые гаражи и парковки. И машины есть где ставить, и места занимают меньше.

2. «Гаражная амнистия».

Её ввели не просто так

У нас по стране очень много неоформленных гаражей. Только по официальным данным – более 3,5 млн. Когда неоформленный гараж сносят, владелец даже не получает компенсацию. Конечно, люди возмущаются.

Поэтому нам дали возможность оформлять гаражи в упрощённом порядке. По «амнистии» оформление гаража занимает 1-2 месяца. Всё проходит без судов через сайт Росреестра. Я считаю, это очень классная норма!

Но у «амнистии» есть обратная сторона. Теперь вроде как ответственность на нас. Если не узаконили гараж, и его снесли – «ну сами виноваты, возможность узаконить была».

Я уверен, что гаражи в ближайшее время будут сносить ещё чаще. «Гаражная амнистия» вступила в силу больше года назад. 1 сентября 2022 стал действовать ещё один новый закон, касающийся гаражей. Его мы разбирали в предыдущем посте.

Так что местные органы власти 100% активно возьмутся за гаражи. Надо оформлять, пока есть время и возможность.

Если вам необходима юридическая помощь - звоните, ответим на все Ваши вопросы! Связаться с нами можно по контактам :
+79291882887
tg: @consultant_078
lawyer078@bk.ru

#юрист #недвижимость #аренда #санктпетербург #регистрациянедвижимости #земельныеучастки #земля #новостройкиспб #спб #ло #питер #санкт_петербург #Гаражнаяамнистия Открыть/Комментировать

2022-11-03 12:05:00 С 1 сентября 2022 произошли изменения в ГК РФ, которые коснулись гаражей.

Интересующая нас норма регулируется федеральным законом ФЗ-430 от 21.12.2021, ст. 287. В законе появляется статья 287.7 «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение»

По этой статье собственники, которые используют гаражи не по назначению, действительно могут лишиться гаража. Но просто так никто гараж в собственности не отберёт!

Процедура выглядит так:

1. Орган местного самоуправления направляет собственнику предписание о том, что нужно устранить нарушение и использовать гараж по назначению.

2. Если собственник не исполнил предписание, орган местного самоуправления обращается в суд.

3. Суд рассматривает дело и выносит решение – внимание! – о продаже гаража с публичных торгов.

То есть сама администрация «отобрать» гараж никак не может. Вынести решение о принудительном прекращении права собственности может только суд.

Но даже в этом случае у собственника не «отбирают» имущество. Гараж продают с торгов, а вырученные от продажи средства выплачивают собственнику. Конечно, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Так что процесс не быстрый.
А собственник в любом случае получает компенсацию

Будет ли эта статья работать на практике, в ближайшее время увидим.

Если вам необходима юридическая помощь - звоните, ответим на все Ваши вопросы! Связаться с нами можно по контактам :
+79291882887
tg: @consultant_078
lawyer078@bk.ru

#юрист #недвижимость #аренда #санктпетербург #регистрациянедвижимости #земельныеучастки #земля #новостройкиспб #спб #ло #питер #санкт_петербург Открыть/Комментировать

2022-11-03 12:04:06 Открыть/Комментировать

2022-11-01 12:00:01 62 копейки платеж по ипотеке в течение 3 лет. Реально? Реально!

Это шок и восторг одновременно! Наш клиент взял инвестиционную квартиру в ипотеку и весь инвестиционный срок будет платить по ипотеке 62 копейки!

Это действительно победа! Победа над скептицизмом, страхом и нежеланием видеть возможности. Не ищите подвоха или обмана — здесь только грамотная стратегия и удачный вход в инвестицию во время акции банка и застройщика.

Ипотека за 62 копейки доступны по проектам застройщиков:
– Setl Group
– Ленстройтрест
– Glorax
– Группа Самолет
– Запстрой
– ГК ПСК
– ГК «КВС»
– Arsenal
– Element Development

Стало интересно? Связаться с нами можно по контактам :
+79291882887
tg: @consultant_078
lawyer078@bk.ru

Недвижимость Санкт-Петербург |realty_spb Открыть/Комментировать

2022-10-31 19:54:01 Стоит ли брать ипотеку на строительство дома, чтобы выкупить участок для ИЖС?

Всем привет

При оформлении участка под ИЖС, для выкупа нужно построить дом. Вложения в строительство – от 300 000 ₽.

Если возможности вкладывать нет, остаётся три варианта:
1.переуступить право аренды
2.найти инвестора
3.строить в ипотеку

Я голосую за первые два варианта. Для меня они самые понятные и выгодные!

Но 3-й вариант тоже имеет место быть. Знаю, что многих ипотека пугает меньше, чем работа с инвестором. Вроде как обязательства есть, только не перед конкретным человеком, а перед банком. Морально это может быть проще.

А вот насколько это выгодно?

Процентная ставка на ипотеку под строительство частного дома – от 8.9%. По льготным программам можно получить ипотеку выгоднее: до 6% годовых, на Дальнем Востоке даже до 2%.

Допустим, мы решили строить прям хороший дом, чтобы потом продать участок вместе с домом. Выбрали проекта дома за 4 000 000 ₽. Проценты по обычной ипотеке составят от 350 000 ₽, по льготной – может быть до 240 000 ₽.

При этом дом мы можем построить за 1-2 месяца. Готовый дом с участком будут стоить минимум в 2 раза дороже, чем мы потратили. Итого после строительства и выкупа земли мы сможем продать дом с участком за 8 000 000 ₽ и выше. Прибыль отобьёт и ипотеку, и проценты.

Вроде выглядит неплохо
Но не нужно забывать о том, что с ипотекой могут быть свои заморочки и лишние нервы. А с инвестором всё равно выйдет выгоднее.

Вы бы стали брать ипотеку на строительство дома? Или лучше привлекли бы инвестора?

Давайте обсудим

Стало интересно и вам необходима юридическая помощь в сопровождении сделки? Звоните, договоримся о консультации! Связаться с нами можно по контактам :
+79291882887
tg: @consultant_078
lawyer078@bk.ru

#юрист #недвижимость #аренда #договордарения #куплипродажа #санктпетербург #земельныеучастки #земля #зу #новостройкиспб #спб #ло #питер #санкт_петербург #сделки_с_недвижимостью Открыть/Комментировать

2022-10-28 12:01:05 Сегодня расскажу, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Неприватизированная квартира.

Такая квартира не является объектом наследования, так как собственник был только арендатором. Но если до смерти он подавал документы на приватизацию, то процесс не прекращается и родственники смогут воспользоваться правом наследования. В ином случае, родственники могут перезаключить договор найма и после приватизировать квартиру.

В следующих постах расскажу как происходит наследование квартиры в ипотеке и с неузаконенной перепланировкой.

Следите за обновлениями!

Стало интересно? Если вам необходима юридическая помощь по данной теме - звоните, договоримся о консультации! Связаться с нами можно по контактам :
+79291882887
tg: @consultant_078
lawyer078@bk.ru

#юрист #недвижимость #аренда #договордарения #куплипродажа #санктпетербург #регистрациянедвижимости #земельныеучастки #земля #зу #новостройкиспб #спб #ло #питер #санкт_петербург #сделки_с_недвижимостьюб Открыть/Комментировать

2022-10-24 21:05:41 КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ДЕНЕГ?

Вдохните поглубже, задержите дыхание и не спешите закидывать меня тапками.
Делюсь своим личным опытом:
Совсем без денег не получится, но есть отличный план:

взять чужие деньги (деньги банка, ипотека) и на них купить квартиру
организовать бизнес на посуточной аренде
взять деньги гостей и ими гасить ипотеку

Что получаем по факту? СВОЮ Квартиру, купленную на деньги БАНКА. Ипотеку, которую выплачивают наши гости.

Резонный вопрос: а как же Ремонт и Упаковка, на какие деньги?

И опять личный опыт:

На наш первый объект мы открыли несколько карт рассрочек. В период бесплатной рассрочки успели сделать ремонт, обставить квартиру и найти клиента, который купил этот объект, а мы заработали первую крупную сумму 800 000+ (и у нас теперь была сумма на ремонт следующей квартиры)

Если бы не успели продать, сдавали бы посуточно

Ну, а теперь объявляю портал «Так не бывает» открытым

Если есть свои интересные кейсы, делитесь для вдохновения Открыть/Комментировать

2022-10-21 18:00:00 Друзья небольшая навигация для вновь присоединившимся к нам

️Справочник специалиста по оформлению участков.

️Как построить дом с минимальными затратами?

️Как выкупить участок для ИЖС за 2-5% от кадастровой стоимости?

️Как оформить участок из земель населённого пункта?

️Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения: как здесь заработать?

️ТОП-3 отказа в земле: что делать, если вы получили отказ?

️Бесплатная земля для многодетных семей: нюансы и сложности.
_____________
Стратегии и способы заработка на гаражах. (1 статья)
Стратегии и способы заработка на гаражах. (2 статья)

Выгодно ли сдавать гараж в аренду?

Гаражная амнистия, не любой гараж можно оформить!

Кадастровой стоимость

Выбрали квартиру и готовы вносить аванс? Обязательно прочтите инструкцию!

Аванс при покупке квартиры.

ЯЧЕЙКА или АККРЕДИТИВ?

Наследование квартиры в ипотеке.

Продажа квартиры которая находится в залоге у банка, все тонкости подобной сделки.

Экстерриториальная регистрация прав на объекты недвижимости.

СПОСОБЫ ПОДАЧИ документов на регистрацию прав на объект недвижимости. Открыть/Комментировать