Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

2021-12-22 13:02:03 Квартирный вопрос! Открыть/Комментировать

2021-12-22 10:31:20 Ноябрь этого года оказался для застройщиков жилья Москвы и банкиров не таким жирным, как прошлые месяцы. В прошлом месяце на первичном рынке недвижимости зарегистрировано 5,59 тыс. ДДУ с использованием кредитов, что на 1% ниже октября и на 18% меньше результата ноября 2020 года, сообщает столичный Росреестр. Впрочем, в годовом разрезе ситуация лучше: за 11 месяцев 2021 года зарегистрировано 61,64 тыс. ДДУ с привлечение кредитных средств, что в 1,3 раза (+33%) больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было 46, 41 тыс. таких ДДУ. Открыть/Комментировать

2021-12-21 17:15:28 ТОП-10 регионов РФ по числу квартир ипотечных заемщиков, проданных за долги.

В 2021 году на торгах в рамках исполнительного производства на территории РФ продано 4,2 тыс. квартир на 9,7 млрд рублей. Количество реализованных объектов по сравнению с 2020 годом практически не изменилось, а средняя цена выросла на 11%. К таким выводам пришли в КА «Долговой Консультант» на основе данных ФССП.

Объем состоявшихся торгов с недвижимостью на 9,7 млрд рублей достиг 14% от портфеля просроченных ипотечных кредитов (70,8 млрд рублей на 1 ноября 2021 года) против 11% годом ранее (8,7 млрд и 81,9 млрд, соответственно). Увеличение выручки за проданное жилье на 11% при росте количества реализованных квартир на 0,6% подтверждает общероссийский тренд на увеличение стоимости недвижимости. По оценкам коллекторов, объемы добровольной досудебной реализации (без участия приставов) достигают равнозначных цифр, то есть объем рынка залоговых проблемных квартиры в стране превышает 18-20 млрд рублей ежегодно. Открыть/Комментировать

2021-12-21 14:30:01 Всем известно, что от суммы кредита зависит размер ежемесячного платежа по кредиту.

Сейчас средняя сумма ипотечного кредита 3,71 млн рублей, рассказал НБКИ. Год назад средняя сумма кредита была на 1 млн рублей ниже (!!!) - 2,71 млн рублей. График от НБКИ мы приводили выше в посте, посмотрите.

Посчитаем платеж. Пусть срок кредита 30 лет, ставка 9%.

При сумме 2,71 млн рублей платеж был бы (мы уж молчим, что год назад ставки были ниже…) 21,8 тыс рублей. А теперь при сумме 3,71 млн платеж уже 29,9 тыс рублей.

Заметили разницу? 8 тыс рублей - это около 40% прироста платежа.

От платежа зависят и требования к доходу заемщика. Обычно банки считают так, что платеж не должен превышать 50% дохода. Т.е. в первом случае достаточно было показать доход 44 тыс рублей, то сейчас уже 60 тыс. Но все же знают, что доходы то, в отличие от стоимости недвижимости и ставок по ипотеке, растут не так быстро (если вообще растут)!

Вот вам и ипотечная инфляция.

Уважаемые, не печальтесь, когда-нибудь опять все придет в норму (наверное!) и рефинансирование нам будет в помощь. Открыть/Комментировать

2021-12-21 11:40:39 Уважаемые, нам тут околостроительные чиновники обещают остановку роста цен на жильё в следующем году! А вы как считаете? Открыть/Комментировать

2021-12-20 13:45:13 По данным НБКИ, в ноябре 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов установил очередной рекорд - 3,71 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем средний чек вырос на 4,7%, по сравнению с тем же периодом прошлого года - на 36,6%. Средний чек растет уже 4 месяца.

При этом в ноябре самый большой средний размер выданных кредитов отмечен в:
Москве (7,62 млн руб.),
Московской области (5,92 млн руб.),
Петербурге (4,93 млн руб.),
Ленинградской области (4,27 млн руб.),
Тульской области (4,27 млн руб.).

Сильнее всего данный показатель в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем увеличился в:
Тульской области (+17,7%),
Ставрополье (+14,5%),
Омской области (+12,1%),
Вологодской области (+11,7%),
Кемеровской области (+10,5%).

В ряде регионов средний чек по ипотеке, напротив, снизился, в том числе, в Воронежской (-4,5%) и Тюменской (-1,7%) областях, а также в Петербурге (-1,4%), Москве (-1,4%) и Иркутской области (-1,1%). Открыть/Комментировать

2021-12-20 11:01:42 Итак, спустя 3 года моя мечта сбылась!!! Я купил себе светильник - панельку!!! Открыть/Комментировать

2021-12-20 08:45:05 Росреестр: с 2022 года на сельскохозяйственных землях можно будет построить дом и оформить на него право собственности.

С 1 марта 2022 года вступит в силу новый Федеральный закон (от 02.07.2021 № 299-ФЗ), который предусматривает возможность строительства частного жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения.

В доме не должно быть больше 3-х этажей, его площадь не может превышать 500 кв метров, а площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка.

Но есть нюанс - эта земля должна использоваться крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности.

«для иных землепользователей запрет на строительство на землях данной категории остаётся в силе. Вид разрешенного использования земельных участков, входящих в состав сельскохозяйственных угодий, на иной вид, предусматривающий строительство и эксплуатацию садовых, жилых домов, хозяйственных и других объектов, не может быть изменен» - отмечает Росреестр. Открыть/Комментировать

2021-12-18 13:01:02 Ипотечные новости за неделю
БАНКИ:
Сбербанк:
Распространили опцию по двум документам на загородные дома, гаражи и строительство жилого дома.
Разрешили нотариусам, адвокатам и ИП подтверждать доход и занятость выпиской из ПФР.

Банк Дом РФ распространил опцию покупки ставки на ипотеку с господдержкой.

Газпромбанк:
Повысили ставки.
Отменили надбавку к ставке по ипотеке по 2 документам.

УБРиР отменил военный билет и упростил требования к заверению трудовой книжки.

БЖФ банк:
Ввели повышенную скидку к ставке при большой сумме кредита от 3,5 млн р.
Запустили новую программу Новостройка NEW. Очень лояльную.

Альфа-Банк до конца декабря дает скидку 20% на страховку и скидку к ставке 0,1% по ипотеке с господдержкой.

ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
Минсельхоз намерен исключить квартиры из Сельской ипотеки.
На Госипотеку дали еще денег.
Закон об апартаментах тормозит. Даже комитет по строительству и ЖКХ Госдумы его не поддерживает в текущем виде.
Меняют закон об эскроу, чтобы застройщики не могли перепродавать квартиры при переносе срока сдачи.
Госдума одобрила возможность рассмотрения клиента в банке по водительскому удостоверению. Но это второй документ, без паспорта нельзя.
Госдума приняла закон о распространении эскроу на ИЖС.
ФАС способствует избавлению заемщиков от страхового «рабства» при ипотеке.
Минтруд упрощает порядок выплаты субсидий на ЖКХ.
Росреестр согласился обсудить возврат бумажных свидетельств о праве собственности.
МВД разработал порядок проникновения полиции в квартиры и дома граждан в их отсутствие.
В России могут запретить получать выписки из ЕГРН третьим лицам.

P.S.: Каждую третью субботу декабря в России отмечают День риэлтора. Поэтому с праздником всех причастных! Открыть/Комментировать

2021-12-17 16:45:29 Уважаемые, а еще лучше сделать чтобы при наведении курсора на значки начиналась весёлая анимация. Например, обнимашки значков!

Всем отличных выходных, проведите их с пользой и не болейте! Спасибо, что вы с нами! Это мы удерживаем мир на плечах своих мощных! 🏽 Открыть/Комментировать