2021-04-24 18:46:12
Я думаю, что все юристы как минимум слышали о системе Торренса. Это самая лучшая система регистрации прав на недвижимое имущество, которую когда-либо изобретало человечество. Система, в которой простота регистрационных процедур и надежность реестра доведены до совершенства.
Разработал эту систему сэр Роберт Торренс, бывший в середине 19 века чиновником колониальной администрации в английской колонии Южная Австралия.
Подробнее о системе Торренса см. здесь.
Меня всегда удивляло, почему у австралийца, жившего в середине 19 века, у черта на куличиках, среди ссыльных преступников (а Австралия для Англии долго время была чем-то вроде Сибири для Российской империи, туда отправляли осужденных преступников отбывать наказание и заодно работать на благо колонии) получилось создать такой юридических шедевр?!
А самое главное - зачем Австралии, стране дикой и пустынной, это было нужно?
И вот я не так давно нашел для себя ответ на этот вопрос. А помог в этом совершенно чудесный ютуб канал, посвященный всемирной истории, который ведет историк с ником Bushwaker (настоящее имя не известно).
На этом канале есть стрим, посвященный истории Австралии от времен палеолита до наших дней. Так вот, оказывается, что середина 19 века в Австралии - это вторая волна колонизации англичанами этого континента. Первая (в 18 веке) - с треском провалилась из-за попыток начать выращивать в Австралии злаки (климат оказался слишком непригодным для этого). И лишь после этого колонизаторы догадались использовать гигантские просторы страны для выращивания овец.
И этот бизнес, что называется, взлетел ракетой, так как земли Австралии оказались идеальными пастбищами для этих животных. Собственно, Австралия на протяжении длительного времени была мировым лидером по производству овечьей шерсти, в том числе, и для английских фабрик.
Итак, середина 19 века, цена земли в Австралии растет стремительными темпами, так как она становится необходимым ресурсом для сверхприбыльного бизнеса - овцеводства. На этом фоне различные жулики (в том числе, и в Англии) разворачивают крупные аферы: будущим владельцем овечьих ферм предлагаются к покупке земельные участки в Австралии, служащие пастбищами. Люди охотно покупают их, а потом оказывается, что они были проданы одновременно нескольким покупателям. Узнают покупатели об этом уже в Австралии, в тысячах километров от Лондона и от продавцов, от судов, Скотленд-Ярда и проч.
И на этом фоне не прекращающихся конфликтов по поводу того, так кто же все-таки является собственником земель, и появляется предложение Торренса подчинить оборот участков регистрационной системе и тем самым остановить поток жульничеств. И система Торренса свою задачу блестящим образом выполнила.
В общем, так у меня в голове соединились знания истории и знания юриспруденции. Спасибо за это каналу Бушвэкер, рекомендую всем, кто интересуется историей на него подписаться.
PS. Напомню, что данным постом я осуществил акт просветительства в форме, не соответствующей положениям действующего российского законодательства о просветительской деятельности.
5.6K viewsedited 15:46
L
