SWOT-анализ г. Москва, ул. летчика Грицевца, д.4, корп.1. Арен | Доходные ГАБы

SWOT-анализ
г. Москва, ул. летчика Грицевца, д.4, корп.1.
Арендатор- «Планета здоровья».

Сильные стороны.
Надежный сетевой арендатор.
«Планета здоровья» хорошо узнаваема в этом районе, имеет целых 4! аптеки.
ГАБ проверен временем: аптека арендует помещение уже 6 лет ( с 2016 года).
Долгосрочный договор действует до 2030 года.

Слабые стороны.
Нахождения помещения на 2 линии домов улицы летчика Грицевца.
Панельный дом.
Долгая окупаемость.

Возможности.
В договоре прописана индексация арендной платы ( не более 7%).
За счёт нее можно улучшить доходность.
Открытие в следующем году станции метро Пыхтино в 200 метрах от помещения.
В районе до сих пор строятся и сдаются новые дома; следовательно увеличивается количество потенциальных покупателей.

Угрозы.
За счёт ежегодных индексаций арендная плата в этом помещении сейчас завышена.
В случае появления рядом сильных конкурентов и последующего закрытия аптеки, будет сложно сдать помещение по такой ставке.