Недвижимость инсайды

Не уезжаем с Шабаловки. Рядом с палатами кто-то лет 5 назад пытался продать кусок сквера под офисник - "Академика Петровского, 10".

Не получилось, Москва дорожит своим благоустройством и деревьями, поэтому застройка этого ЗУ ну крайне маловероятна. Но, площадочку отметить надо

Домарф планирует продать палаты Кулашниковых, которые аж 17 века. Находятся по адресу "Донская, 33".

Локейшен потянет для клубного домика, так что берем эти палаты, сохраняем фасадик и плотничком пристраиваем к соседнему кирпичному домику. Если дадут ТЭПов хотя бы тыс 5-6 - то дело полетит. Если не дадут - то в пекло эти палаты.

Визуалы проекта на ЗУ "Большая Тульская, 10" от Мангазеи. Пластики фасадам дали немного, но дали в стиле "зубцы". Стилобат тоже на месте. Поэтому нужно ждать скоро выход проекта внутри ТТК. Ну как внутри, с видам на ТТК и дом атомщиков.

Архитектура - IND

МКАД продолжает становиться внутригородской улицей Москвы - обрастает проектами как внутри, так и снаружи.

Вот пример массинга для застройки Марфино в Московской области. Да, там довольно странная граница между МО и Москвой, но факт - фактом - запад нравится москвичам и гостям столицы. Поэтому там будет застроен любой кусочек земли. Дайте девелоперам время.

Архитектура - Above

Значительно более простой вариант посадки проекта был на ЗУ "Профсоюзную, 78" от IND. 4 башенки с террасами на крыше. В концепции это выглядит "красиво". В жизни - там будет куча коммуникаций и злоебучий ветер, который будет уносить ваш шашлык с вашего мангала. Ну и дело закончится офигительным остеклением и рандомным крышиванием этих террас.

Но, отметим, что эту концепцию можно хоть как-то реализовать с прогнозируемой себестоимостью, а не с той, что бог пошлет.

Автодилеров поджимают девелоперы. Если на окраинах города они хотят купить точки продаж дилеров и ебануть там жилье, то в центре они берут бывший дилерский центр и делают там свой офис продаж.

Так, в здании автосалона Авилона, а раньше там сидел небезызвестный Autolehmann, откроет свой офис продаж питерская Legenda.

Адрес этого дела - "Воздвиженка, 12". И открывается он там явно для понтов, а не для эффективных продаж. Потому что локация, как говорят "правительственная", "до Кремля 5 минут".

Ранее были замечены объявления об аренде в 4 мульта в месяц за данный домик. Скорее всего, сторговались и сняли дешевле. Но в чем смысл открывать офис в центре, чтобы продавать проект на Северном порту - вопрос ответ на который: "понты - дороже денег".

Заголовки в отчете ЦБ на тему проектного финансирования (ПФ) как прогнозы погоды:

1. В 4к23 запуск новых проектов обновил исторический максимум. Кстати, очень спорный тезис. В эпоху проектного финансирования и эскроу счетов - да. Банки забрали девелоперский бизнес и теперь понимают, что все эти краны крутящиеся - это их боль - доходы.

Сразу ЦБ намекает, что льготка отменится после 01.07.2024. Нельзя относиться к этой дате как DL, очевидно что текущее падение рынка будет мотивировать придумывать разные варианты его спасения.

2. Рекордные продажи жилья подстегнули рост цен. Довольно забавный тезис под фактуру про распроданность. Ждем ответ Домарф или заинтересованного Самолета, что затоваренности нет.

3. Портфель проектного финансирования застройщиков умеренно вырос. На каждом слайде продолжают напоминать, что с льготкой - рынок сила, а без льготки - могила. Вывод один - где на ипотечный кол сядешь, там не встанешь.

4. Покрытие задолженности средствами на эскроу достигло 90%. Один фактор важности уровня покрытия эскроу не даст ценам упасть. Ещё раз. Цены не могут упасть не из-за того, что девелоперы - бараны, а потому что они сидят на покрытии эскроу для банков.

5. Несмотря на рост, стоимость ПФ существенно ниже рыночных ставок. Кто-то умалчивает, что есть ещё бриджи и другие обязы, которые существенно выше рынка. Если бы ПФ был по рынку, то ему бы сразу пизда была.