![]()
![]()
![]()
![]()
Заголовки в отчете ЦБ на тему проектного финансирования (ПФ) как прогнозы погоды:
1. В 4к23 запуск новых проектов обновил исторический максимум. Кстати, очень спорный тезис. В эпоху проектного финансирования и эскроу счетов - да. Банки забрали девелоперский бизнес и теперь понимают, что все эти краны крутящиеся - это их боль - доходы.
Сразу ЦБ намекает, что льготка отменится после 01.07.2024. Нельзя относиться к этой дате как DL, очевидно что текущее падение рынка будет мотивировать придумывать разные варианты его спасения.
2. Рекордные продажи жилья подстегнули рост цен. Довольно забавный тезис под фактуру про распроданность. Ждем ответ Домарф или заинтересованного Самолета, что затоваренности нет.
3. Портфель проектного финансирования застройщиков умеренно вырос. На каждом слайде продолжают напоминать, что с льготкой - рынок сила, а без льготки - могила. Вывод один - где на ипотечный кол сядешь, там не встанешь.
4. Покрытие задолженности средствами на эскроу достигло 90%. Один фактор важности уровня покрытия эскроу не даст ценам упасть. Ещё раз. Цены не могут упасть не из-за того, что девелоперы - бараны, а потому что они сидят на покрытии эскроу для банков.
5. Несмотря на рост, стоимость ПФ существенно ниже рыночных ставок. Кто-то умалчивает, что есть ещё бриджи и другие обязы, которые существенно выше рынка. Если бы ПФ был по рынку, то ему бы сразу пизда была.
