Недвижимость инсайды

2024-04-01 18:58:51 Слово «промпарк» вытаскивает из глубин нашего мозга не совсем приятный ассоциативный ряд: унылая архитектура, никакой красоты, все максимально удешевлено и урбанизировано, в общем, не для услады глаз, а для труда, причем, как можно более потогонного и результативного. Но пора прощаться со старыми паттернами!

Оказывается, что в 21 веке прежние «темные пятна» на городской карте становятся достойными элементами узора городской среды, причем находиться промпарки могут и в густонаселенных районах. Особенно если речь идет о производствах, где работают квалифицированные спецы: эти в ангарах работать не будут, до работы больше часа на перекладных добираться для них тоже не вариант. В итоге на пьедестале почета оказываются индустриальные проекты, которые могут обеспечить условия и для специалистов, и для их нанимателей. Например, промпарк «Бутово» формата light industrial от Parametr, только представьте, его реализовали всего за год.

Приятная глазу архитектура, благоустроенная охраняемая территория, большой паркинг, все виды ВРИ, возможность подключения необходимых для производства мощностей и прочие плюшки доказывают, что индустриально-складской сегмент сделал большой шаг вперед.

В свою очередь, формат light industrial позволяет резидентам организовать штаб-квартиру и шоурум в прилегающих офисных помещениях, куда и партнеров не стыдно пригласить, где сотрудникам приятно работать. Почитали? Вдохновились? Можете еще и посмотреть. Открыть/Комментировать

2024-04-01 18:09:35 Кому-то в городе очень нравятся нынче перемычки-мосты между доминантами. Такие есть в одной из очередей События, планируется в hideOUT, как видим Родина даже на Боровском шоссе сделает.

Собственно, говорят, что Мангазея на Северном порту тоже должна мостик то сделать, от которого она и пытается отскочить. Открыть/Комментировать

2024-04-01 17:37:33 Открыть/Комментировать

2024-03-30 17:35:20 Мневниковская пойма – лакомый, зеленый, тихий и относительно уединенный кусочек, однако он прекрасно интегрирован в транспортную систему столицы, расположен в очень дорогом СЗАО. Понятное дело, что строят там только все красивое, дорогое и привлекательное. Однако среди донстроевского «Острова», который девелопер называет «новыми Хамовниками», будет в том числе и международная академия хоккея имени Овечкина

Ну, здорово, что всем места хватает (неужто Москва все же резиновая?), но мы сегодня вспомнили об этой локации в связи с тем, что нападающий «Вашингтона» Овечкин забил 847-й и 848-й голы в НХЛ. До рекорда Гретцки ему остается 46 шайб.

Согласитесь, что фамилия Овечкин в современном хоккее давно уже то ли самому хоккею синоним, то ли имя нарицательное. Строящаяся недалеко от «Острова» хоккейная академия будет носить как раз-таки имя Овечкина, только представьте, будет хорошо и сладко маркетологам «Острова», если завершение ее строительства и открытие совпадет с моментом, когда Овечкин догонит и перегонит Гретцки? Следим за шайбами Овечкина) Открыть/Комментировать

2024-03-29 20:21:14 Пришла весна, на солнышко, как говно из-под снега, вылезли новые сомнительные схематозы с ипотеками. ЦБ России особо пристальное внимание обратил на три сорта говна:

Первая схема - аккредитивная. По такой движухе большая часть денежек с трудом их насобиравшего человека на уголок в новостройке не поступает на эскроу-счет в банке, а оформляется как будущий платеж в виде аккредитива, то есть бумажной гарантии. Такие бумаги определяют, когда и на каких условиях застройщик-продавец получит деньги от покупателя. В аккредитивной схеме ЦБ видит риск потери заемщиком денег, что остаются на аккредитиве, если банк - держатель гарантии обанкротится.

Вторая схема - продажа квартиры по заниженной цене связанному с застройщиком лицу и переуступка по рыночной стоимости. Пока что не особо популярная история, но все равно имеет место. Первоначальная цена может быть символической - хоть 1 рубль. Но что дальше? Цена первого ДДУ в 1 рубас отправляется на счет эскроу. На втором этапе аффилированное лицо, которое купило у застройщиков этот ДДУ, переуступает права по ДДУ уже конечному покупателю - физическому лицу, но уступает, естественно, уже за рыночную цену. Однако в случае дефолта застройщика конечный покупатель получит компенсацию лишь в тот самый несчастный 1 рубль, потеряв всю остальную сумму.

Третья схема - траншевая ипотека, или выдача ипотеки частями при уплате цены ДДУ "в рассрочку". Она привлекательна для покупателя тем, что позволяет заемщику до ввода дома в эксплуатацию платить по кредиту поменьше. Например, сначала внес 2 ляма (при условии, что квартира стоит 10), они упали на эскроу-счет, далее дровишек подкидывает ипотечный кредит не на всю оставшуюся сумму, а частями - например, первая часть - 1 млн руб., а вторая - 7 млн руб., и она тоже поступает в самом конце, перед непосредственно вводом дома. Ясен пень, что такая схема привлечет тех, у кого сейчас не так чтоб очень много денег, но они не сдаются и планируют где-то взять их в будущем. Но может случиться мем "ожидание-реальность", и возникнет повышенный риск дефолта. Открыть/Комментировать

2024-03-29 16:30:39 Открыть/Комментировать

2024-03-29 15:45:51 Только недавно Илья Пискулин явил миру девелопера Творчество, а теперь на его базе запускает новую компанию по fee-девелопменту. Что она будет делать? Заходить в девелоперские проекты через полное управление девелопментом, консалтинг, проектирование, а также через маркетинг и продажи.

В общем, от партнера нужна только земля, на которой можно строить, а Илья и его команда, в которую входят архитектурно-проектное бюро Devision, консалтинговое направление и всякие другие умно-талантливые товарищи, спроектируют, создадут систему, найдут источники финансирования, а впоследствии продадут.

Есть инфа, что уже сейчас ребята ведут переговоры по разным проектам. Если они это дело продвинут через "Движение", возможно, что штук 20 насобирают, удачи им. Открыть/Комментировать

2024-03-29 13:31:30 Открыть/Комментировать

2024-03-29 13:02:03 Ефимов сообщил, что КРТ в Ясенево - ЗУ "Голубинская, 22" и "Карамзина, 1" будет заниматься некое ООО "Лиманос". Это ОООшка Капиталистов. Ставлю ящик пива, что сейчас доведут проект до стадии "документики и РнСка на руках" и продадут какому-нибудь амбициозному регионалу. Чтобы проекты Капиталистов с МКАДа было видно - ну это уж совсем нонсенс.

В рамках КРТ можно навернуть 230 тыс. кв. м. жилья и снести гаражи. Ох, сегодня тема гаражей и Ясенево! Открыть/Комментировать

2024-03-29 09:04:52 Открыть/Комментировать