​​Перепланировка и Переустройство квартиры Перепланировку или | СобственникРФ

​​Перепланировка и Переустройство квартиры

Перепланировку или переустройство жилого/нежилого помещения следует осуществлять по согласованию с органом местного самоуправления, а в некоторых случаях даже с соседями и собственниками общего имущества (в том случае, если затрагивается общее имущество: расширяется балкон или переносятся стены в подъезде). Для собственников ипотечных квартир важно помнить, что все залоговые договоры банков, как правило, содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. В данном случае нужно начинать с письменного согласия банка.

В случае выявления незаконной перепланировки собственника может ожидать штраф в размере от 1000 до 2500 рублей с предписанием о согласовании проведённых работ, а в случае, если самовольные изменения согласовать невозможно - предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. В дополнении к этому нужно сказать, что на практике есть единичные случаи принудительного прекращения права собственности и взыскания стоимости работ по восстановлению в судебном порядке.
Думаю, что привёл достаточно оснований, чтобы отнестись к этому вопросу серьёзно.

Давайте же определимся с терминами:
К понятию “перепланировка” в широком смысле относят переустройство и перепланировку жилого/нежилого помещения.
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
После того как определите, какой из видов изменения помещения планируется или уже произведён - изучите требования. Таких требований много (нельзя переносить ванную, сносить несущие стены, расширять балкон и т.д.), но они помогут Вам точно понять что “можно” и “нельзя”. Если идея, по Вашему мнению, не противоречит требованиям - заказывайте проект перепланировки или переустройства (его можно сделать и самостоятельно).

С готовым и согласованным, в случае необходимости, проектом нужно обратиться с заявлением и комплектом документов в орган местного самоуправления для утверждения проведения перепланировки/переустройства. Решение ведомства должно быть письменно оформлено в течение 45 дней с момента подачи обращения. После проведения работ в строгом соответствии с проектом и подготовки технического плана, подтверждающего соответствие, проблем при выдаче акта (решения) о законности проведённой перепланировки быть не должно. После получения решения о завершении перепланировки или переустройства останется подать заявление и технический план с данным решением в Росреестр для обновления данных.