​​Собственность в многоквартирных домах В последние годы за | СобственникРФ

​​Собственность в многоквартирных домах

В последние годы застройщики многоквартирных домов произвели на рынок недвижимости немало новых объектов в виде квартир, апартаментов и машино-мест. Здесь нужно сразу сказать о том, что наряду с готовыми объектами увеличилось и число «домов-призраков», а вместе с ними и обманутых дольщиков. В такой ситуации правительство старается исправить ситуацию и вносит изменения в существующие правила застройки и вводит новые нормы и ограничения.
Ранее из-за несовершенства законодательства были нередки случаи, когда дом сдавался в эксплуатацию без кадастрового учёта квартир и помещений в нём, что осложняло процесс оформления для собственника. С января 2017 года было установлено законодательно, что кадастровый учёт квартир и помещений в доме теперь выполняется одновременно и вместе с регистрацией права собственности на них. Данная норма проблему не решила: и сегодня ко мне обращаются те, кому приходится решать проблемы с оформлением самостоятельно.
Последними, на момент написания этого поста, утверждёнными изменениями (от 19 декабря 2018 года), являются поправки о переходе на эскроу-счета с 1 июля 2019 года для всех без исключения проектов. Эти поправки обязывают застройщика использовать собственные или заёмные средства при строительстве МКД, а деньги дольщиков ему выдадут только после сдачи и ввода объекта в эксплуатацию. С точки зрения дольщика и законодателя, всё выглядит логично и максимально безопасно. С точки зрения застройщика - увеличение финансовых рисков по множеству причин, вытекающих из этих поправок (разбирать не буду - об этом пишут многие эксперты из этой сферы).
В случае ухудшения положения строителей может возникнуть новая волна «банкротств» и людям, в этом случае, опять придётся решать эти проблемы за свой счёт. О примерах оформления квартир в подобных случаях подробно рассмотрим в одном из будущих постов, если реализуется такой прогноз...