Реконструкция жилого дома В прошлом посте я писал о том, к | СобственникРФ
Реконструкция жилого дома
В прошлом посте я писал о том, как нужно правильно оформить перепланировку квартиры, а теперь хочу рассказать о том, как оформить реконструкцию жилого дома, так как изменение параметров (перепланировку) отдельных помещений или комнат индивидуального жилого дома тоже необходимо делать правильно.
Согласно Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Для того чтобы осуществить реконструкцию жилого дома необходимо также обратиться в администрацию с уведомлением о планируемой реконструкции объекта ИЖС и после получения уведомления о соответствии заявленных параметров реконструкции непосредственно приступать к работам. В данном случае желательно заранее определиться со всеми желаемыми изменениями и, возможно, даже обратиться в строительную компанию за подготовкой проекта реконструкции. Согласование проекта в данном случае не потребуется. Также как и в случае с квартирой, после окончания работ необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании реконструкции дома вместе с новым техническим планом и получить соответствующее заключение. После этого можно будет обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений сведений о реконструированном объекте.
Здесь важно отметить, что можно не осуществлять указанные процедуры, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешённого строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Не нужно отправлять уведомление о капитальном ремонте отдельных конструктивных элементов здания (замене кровли, дверей/окон и иных работах не относящихся к несущим конструктивным элементам постройки) так как данные работы относятся к ремонтным работам, а не к работам по реконструкции здания. Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или заменить материал облицовки стен здания). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключён к водопроводу/канализации или газопроводу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и толщина стен дома фактически больше, чем указано в документах. Но также не стоит сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции. Правильно будет изначально согласовать те виды работ, которые будут проводиться действительно - это сбережёт время, нервы и деньги.
