Недвижимость Москвы и Московской области

2022-06-29 11:03:01 Мэр Новосибирска Анатолий Локоть презентовал проект продления Дзержинской ветки метрополитена на Сибирском транспортном форуме. Комплекс работ оценивают в 26,7 млрд рублей, сообщают «Новосибирские новости».

Проект предусматривает строительство двух новых станций и депо. Помимо запланированных объектов, глава Новосибирска представил макет станции «Спортивная», которую запустят уже этой осенью.

«Строительством этой станции мы даём сигнал центру: мы умеем, мы знаем как, у нас есть специалисты, у нас есть коллективы, технологии развития нашего метрополитена. И, чтобы достроить Дзержинскую линию, нам нужна поддержка федерального центра», — говорит Анатолий Локоть.

Работы над проектом продолжения зеленой ветки завершены полностью. Документацию отправят на государственную экспертизу, как только будет определен источник финансирования. Открыть/Комментировать

2022-06-28 15:08:48 Путешествие в Portonovi

В этом видео я приглашаю вас посетить одно из самых волшебных мест Черногории – Котороский залив и резиденцию Portonovi. Это единственный настоящий фьорд в Южной Европе. Мы познакомимся с проектом Portonovi и посмотрим квартиру с 2 спальнями 3 ванными комнатами площадью 191 кв.м. Запрашиваемая цена 1,215,000 EUR.

⌘ ⌘ ⌘ Открыть/Комментировать

2022-06-28 11:03:02 Проект закона о микродолях в квартирах рекомендовали рассмотреть во втором чтении. Документ был изучен и одобрен комитетом Госдумы по госстроительству и законодательству, сообщил глава комитета Павел Крашенинников. Предполагается, что законопроект будет рассмотрен до конца весенней сессии.

Законопроект необходим, чтобы решить проблему с микродолями в квартирах. Если право собственности поделено между несколькими сособственниками, образуются доли, которые можно разделить на несколько меньших частей. Если микродолю в квартире получает постороннее лицо, остальные владельцы фактически утрачивают возможность использовать жилое помещение. Проживать на площади, которую занимает 1/100 доли однокомнатной квартиры, невозможно, пояснил Крашенинников.

Согласно законопроекту, будут установлены минимальные пределы дробления долей в праве собственности на жилье. Минимальная доля составит 6 кв. м общей площади помещения на каждого сособственника.

Также предложено внести поправки в Семейный кодекс, согласно которым суд получит право менять соотношение долей супругов в общем имуществе, если сделка по продаже общего имущества была совершена без согласия другого супруга на невыгодных условиях. Речь о случаях, когда, к примеру, один из супругов без согласия второго продал общую квартиру. В случае развода и раздела имущества не потребуется через суд признавать сделку недействительной. Если будет доказано, что сделку заключили без согласия одного из супругов, суд уменьшит долю продавца.

Предполагается, что принятие законопроекта защитит граждан от мошенников и черных риелторов, а также поможет бороться с «резиновыми квартирами». Открыть/Комментировать

2022-06-27 11:33:01 Глава Банка России Эльвира Набиуллина выступила против изменения механизма раскрытия эскроу-счетов. Об этом она заявила на заседании президиума Госсовета. С ней согласился президент России Владимир Путин.

«Мы не можем это (раскрытие счетов. — Ред.) поддержать. Напомню, что на эскроу-счетах наши граждане хранят деньги до получения квартир. Для строителей это гарантированный спрос, обеспеченный деньгами. Напомню, это средства граждан, а не средства застройщиков. Это основа механизма кредитования сейчас для того, чтобы не появлялись обманутые дольщики», — подчеркнула глава регулятора.

«Действительно, эскроу-счета и смысл их введения заключался в том, чтобы гарантировать получение гражданами жилья, которое фактически финансировано гражданами. В этом был весь смысл реформы, направленной на то, чтобы обеспечить интересы людей. И не позволить никому злоупотреблять их ресурсами и финансовыми средствами», — сказал глава государства.

Разработать механизм частичного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков ранее на заседании Госсовета призвал вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин. Он предложил ускорить предоставление девелоперам средств граждан-соинвесторов строительства жилья с момента получения итогового заключения органа госстройнадзора, а не со дня выдачи разрешения на ввод. Открыть/Комментировать

2022-06-25 11:03:01 ГК ФСК вернула в продажу квартиры с отделкой

Санкции поставили вопрос ребром, смогут ли застройщики предоставить обещанную в буклетах отделку ЖК бизнес-класса, где в отличие от комфорта, гораздо больше европейских материалов. ГК ФСК сделала паузу в продажах квартир под ключ и удалилась на переговоры с подрядчиками из Китая, Кореи, Турции и России, чтобы обеспечить заявленное качество. Теперь компания вернула в продажу квартиры с отделкой повышенного класса сразу в двух ЖК - "Режиссер" и Sydney City. Можно выбрать из классического или современного стилей, каждый из них представлен в темной или светлой гамме.

Кроме вышеупомянутых, здесь используются материалы компаний из Европы, чье производство сейчас в РФ, и качество соответсвует дизайн-проектам по всем заявленным пунктам. Квартир немного, это буквально штучный товар, так что присмотритесь. Открыть/Комментировать

2022-06-24 14:51:37 Стартовали продажи ЖК Onest от Интеко – это премиум-класс в 10 мин. от м. ул. 1905 года. Сдача во 2 кв. 2025 г., но ключи будут только в апреле 2026. В состав проекта входят 6 корпусов, 10 таунхаусов и международная школа. Несмотря на близость кладбища, локация престижная, активно развивается и растет в цене, рядом строится ЖК Lucky и недавно сдан Eleven.

Цены тоже премиальные – минимальная стоимость квартиры 45 млн. за 55 кв.м. (820 тыс./кв.м.). При этом в строящемся Lucky того же класса 45 кв.м. можно купить за 45 млн. (1 млн./кв.м.) с отделкой, а 55 кв.м. с поправкой на площадь и отсутствие отделки стоили бы 870 тыс. за кв.м., что на 6% дороже Onest, но и сдача тут планировалась сильно раньше - 2 кв. 2022, хотя судя по текущей динамике строительства будет задержка как минимум на пол года.

Готовая 1к квартира с чистовой отделкой в Eleven 45 кв.м. стоит 42 млн., таким образом 55 кв.м. без отделки должны стоить ~45 млн. – если предположить, что собственность там еще не получена, так как дом только что сдан, можно накинуть 10% к цене, но это не сильно улучшит ситуацию – годовая доходность в Onest без учета роста цен на рынке получается около 3% - не интересно для инвестиций. Открыть/Комментировать

2022-06-24 12:03:01 Доля новых квартир с предчистовой отделкой в Москве впервые достигла 20%

В мае 2022 года доля квартир с предчистовой отделкой в новостройках стандарт- и комфорт-класса в Москве впервые достигла 20% от общего объема предложения жилья в этом сегменте (3,4 тыс. из 16,7 тыс. лотов), говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

В апреле нынешнего года квартир с предчистовой отделкой на столичном рынке было 2,8 тыс., а в мае 2021 года — 1,6 тыс. Таким образом, за месяц их число увеличилось на 21%, а за год — более чем в два раза. Квартиры в формате white box с февраля 2022 года постепенно вытесняют квартиры без отделки, которые долго преобладали на рынке, уточняют в «Метриуме».

По словам генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, отделка в формате white box позволяет покупателям избежать самого трудоемкого и затратного чернового этапа работ и экономит время.

«В текущих условиях жилье с отделкой вновь может стать редким явлением. Рост себестоимости строительства, сокращение импортных поставок, а также снижение платежеспособности потенциальных покупателей могут заставить девелоперов вновь вернуться к практике продаж черновых квартир. Впрочем, если ипотека станет доступной, этого удастся избежать», — резюмирует управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка.

Порядка 42% новостроек массового сегмента, запланированных к вводу в эксплуатацию в Москве в 2022 году, полностью распроданы. По данным аналитиков «Метриума», в Старой Москве доля распроданных новостроек составляет 38% от общего числа готовящихся к вводу. Наибольший процент реализованных площадей в почти завершенных новостройках отмечен в Новой Москве — 46%. Открыть/Комментировать

2022-06-23 16:34:01 ​Итоги мая 2022 на рынке новостроек Москвы

Управление Росреестра по Москве как-то странно выдает данные за май. Первой появилась статистика по новостройкам. Обычно она шла последней, после сведений по вторичке и сделкам с ипотекой. Что бы это значило? Сбой в работе? Тревожный звоночек для рынка?

Май 2022:
Жилой и нежилой фонды: 7 344 ДДУ. Это на 21% меньше, чем в апреле (9 288), и на 31% ниже результатов мая 2021 г. (10 586).
Жилой фонд: 4 856 ДДУ, это на 7% меньше итогов апреля (5 223).
Нежилой фонд: 2 488 ДДУ, что на 39% меньше, чем в апреле (4 065).

Январь-май 2022:
Жилой и нежилой фонды: 55 215 ДДУ, это на 1% больше, чем в аналогичном периоде 2021 (54 852) и на 65% больше результатов 2020 (33 390).
Жилой фонд: 36 450 ДДУ, что на 1,3% выше, чем в 2021 году (35 976) и на 48% больше, чем в 2020-м (24 653).
Нежилой фонд: 18 765 ДДУ, что сопоставимо с результатами 2021-го (18 876), но на 115% больше, чем в 2020-м (8737).

@novostroyman Открыть/Комментировать

2022-06-23 15:20:21 Ужесточить изучение сделок с финской недвижимостью, заключаемых иностранцами не из стран ЕС или Европейского экономического пространства (ЕЭП) предложила рабочая группа минобороны Финляндии, сообщает в четверг военное ведомство.

Речь идет об ужесточении ряда законов, в частности, вступившего в силу 1 января 2020 года, когда министерство обороны стало лицензирующим органом, одобряющим покупку недвижимости клиентами из-за пределов ЕС и ЕЭП. Закон не касается покупки квартир в многоквартирных домах или прочих сделок с недвижимостью, не связанных с земельными участками.

Министерству обороны будет предоставлено право расследовать финансирование сделки, происхождение средств для приобретения земельных участков, отказывать в сделке при ряде обстоятельств, среди которых граница расположения участка по отношению к ближайшим объектам МО и другие. @ria_realty Открыть/Комментировать

2022-06-23 15:16:46 3 причины читать канал «ДвижНедвижимости МСК»

Ежедневно публикуют важные новости о недвиге

Объясняют сложные вещи простым языком

Рассказывают, как правильно инвестировать в недвижимость и поднять свой доход на этом

Главное о московской недвижимости тут @nedviz_msk Открыть/Комментировать