Стартовали продажи ЖК Onest от Интеко – это премиум-класс в 10 | Недвижимость Москвы и Московской области

Стартовали продажи ЖК Onest от Интеко – это премиум-класс в 10 мин. от м. ул. 1905 года. Сдача во 2 кв. 2025 г., но ключи будут только в апреле 2026. В состав проекта входят 6 корпусов, 10 таунхаусов и международная школа. Несмотря на близость кладбища, локация престижная, активно развивается и растет в цене, рядом строится ЖК Lucky и недавно сдан Eleven.

Цены тоже премиальные – минимальная стоимость квартиры 45 млн. за 55 кв.м. (820 тыс./кв.м.). При этом в строящемся Lucky того же класса 45 кв.м. можно купить за 45 млн. (1 млн./кв.м.) с отделкой, а 55 кв.м. с поправкой на площадь и отсутствие отделки стоили бы 870 тыс. за кв.м., что на 6% дороже Onest, но и сдача тут планировалась сильно раньше - 2 кв. 2022, хотя судя по текущей динамике строительства будет задержка как минимум на пол года.

Готовая 1к квартира с чистовой отделкой в Eleven 45 кв.м. стоит 42 млн., таким образом 55 кв.м. без отделки должны стоить ~45 млн. – если предположить, что собственность там еще не получена, так как дом только что сдан, можно накинуть 10% к цене, но это не сильно улучшит ситуацию – годовая доходность в Onest без учета роста цен на рынке получается около 3% - не интересно для инвестиций.