Недвижимость Москвы и Московской области

2022-08-08 10:56:42 Минцифры России подвело итоги действия программы льготного кредитования для ИТ-специалистов за первые два месяца.

«Мы видим очень высокую востребованность программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов: за два месяца поступило более 12 тыс. заявок. В настоящий момент из них одобрено 8 тыс. заявок, а 1,6 тыс. ИТ-специалистов уже смогли приобрести недвижимость на льготных условиях на общую сумму 14,4 млрд рублей. Мы ожидаем, что до конца года количество ипотечных кредитов превысит ранее запланированные 10 тысяч», — приводятся слова замглавы Минцифры Максима Паршина в сообщении пресс-службы ведомства.

Одобренные заявки есть уже в 60 регионах России. В некоторых из них процентные ставки по ИТ-ипотеке, благодаря местным льготным программам, могут быть снижены до 1%. Средняя стоимость недвижимости, которую приобретают участники программы, составляет 10,6 млн руб., а средняя площадь квартир — 65 кв. метров.

Чтобы воспользоваться льготной ИТ-ипотекой, нужно иметь российское гражданство, работать в аккредитованной ИТ-компании, которая получает льготы по страховым взносам, соответствовать возрастным ограничениям от 22 до 44 лет (включительно), иметь средний доход (до вычета НДФЛ) за три месяца в размере 150 тыс. руб., если компания зарегистрирована в городе-миллионнике, и 100 тыс. руб. — в других населенных пунктах.

По условиям программы ставка составляет не более 5%, первоначальный взнос – от 15%, размер кредита – до 18 млн руб. в регионах-миллионниках и до 9 млн руб. в других регионах. Открыть/Комментировать

2022-07-08 11:02:02 В июне застройщики вывели на рынок на 22% меньше МКД, чем годом ранее

В июне 2022 года на рынок выведено 392 объекта от 193 застройщиков. Это 72,4 тыс. квартир совокупной площадью 3,62 млн кв. м, сообщает пресс-служба ЕРЗ (Единого реестра застройщиков).

По сравнению с июнем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 21,8%. По сравнению с маем количество выведенных на рынок объектов выросло на 32,9%.

С начала года на рынок выведено 1756 объектов (на 19,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 350,6 тыс. квартир площадью 17,47 млн кв. м.

В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 1937 квартир, что на 16% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 707 тыс. квартир. Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2021 года уменьшилось на 4,9%.

Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае (40 объектов), Новосибирской области (38 объектов) и г. Москве (31 объект). По площади новых объектов лидируют г. Москва (0,69 млн кв. м), Краснодарский край (0,39 млн кв. м) и Московская область (0,25 млн кв. м).

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок ПИК и СЗ ДАР (по 20 объектов), а также СЗ Новая Строительная Компания (15 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (321,69 тыс. кв. м), ГЛОБАЛСТРОЙ (123,69 тыс. кв. м) и DOGMA (113,08 тыс. кв. м). Открыть/Комментировать

2022-07-07 15:23:56 7 проблем при обращении в микрофинансовую организацию (МФО)

1. Требуется слишком много документов

Процесс оформления займа сложный, часто требуется слишком много данных — например, обо всех имеющихся паспортах и ИНН.

Некоторые данные могут быть совсем необязательными, и не все МФО их просят.

2. Нет возможности изучить договор

МФО могут не прикреплять договор на странице оформления займа. Ознакомиться с документом можно только после его подписания и получения денег.

При этом в договоре могут оказаться навязанные допуслуги, с которыми не глядя соглашается клиент. Среди таких услуг может оказаться страховка или телемедицина.

Ещё одна проблема — договор или оферта могут оказаться в нечитаемом формате. Это тоже может быть признаком того, что МФО хочет что-то скрыть от клиента.

3. Навязывается страховка

Некоторые МФО делают процесс выдачи займа непрозрачным — до оформления займа бывает невозможно увидеть все платные дополнительные услуги и отказаться от них.

Деньги за такие услуги спишутся с карты, номер которой заёмщики дают для того, чтобы получить деньги.

4. Слишком маленькая одобренная сумма

В одной МФО было запрошено 10 000 ₽. После ввода всех данных была одобрена только 1000 ₽.

5. Плохая работа службы поддержки

В некоторых МФО до службы поддержки либо не дозвониться, либо приходится ждать 10–15 минут, а в чате — несколько часов.

И даже если удастся достучаться до операторов службы поддержки, полностью доверять их ответам не стоит.

Некоторые клиенты столкнулись с некорректной работой сотрудников нескольких МФО: например, оператор не знал условия договора (или намеренно обманул клиента), а разные операторы отвечали противоположные вещи.

6. Сложности при бесплатном погашении займа

За выплату займа картой на сайте, скорее всего, придётся заплатить комиссию.

В некоторых МФО если и есть бесплатный или более дешёвый способ погашения займа, то о нём может быть не сказано на сайте, информацию нужно уточнять у службы поддержки.

Также бесплатный способ может оказаться не столь удобным — например, через терминалы платёжной системы.

7. Спам после обращения в МФО

МФО каким-то образом узнают данные о клиентах других организаций.

После оформления заявки на заём на почту и телефон может посыпаться спам от других МФО с предложением взять кредит.

@moneybriz Открыть/Комментировать

2022-07-07 11:02:01 Строительство автомобильной дороги Варшавское шоссе – Андреевское – Яковлево планируется завершить в 2023 году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Трассу начали строить в марте 2019 года. На сегодня полностью выполнено устройство земляного полотна и более чем на 60% – дорожного покрытия», – приводятся слова Бочкарёва в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.

Он пояснил, что дорога протяженностью почти 12 км создаст поперечную связь между Калужским и Варшавским шоссе, улучшит транспортное сообщение между городами Троицк и Щербинка, а также повысит доступность деревень Яковлево, Черепово, Кувекино, Евсеево, Алхимово, Андреевское.

«Кроме того, трасса обеспечит доступность железнодорожных станций МЦД-2, прежде всего, ТПУ «Остафьево». Также благодаря новой дороге разгрузится действующий путепровод в северной части Щербинки», – добавил Андрей Бочкарёв.

4 сентября 2019 года был открыт первый участок трассы от Калужского шоссе до деревни Яковлево. Здесь построили 5,5 км дорог. Строители реконструировали Власьевскую улицу и обустроили съезды к населенным пунктам Яковлево, Пыхчево, Поливаново и Черепово, садовым некоммерческим товариществам (СНТ) «Лесное-Ватутинки» и «Таксатор», потребительскому кооперативу по управлению недвижимостью «Ватутинки». Открыть/Комментировать

2022-07-06 13:18:42 По подсчетам специалистов департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса в «старой» Москве вырос в июне сразу на 20%. А средняя стоимость предложения квадратного метра снизилась по итогам месяца на 4%, говорится в пресс-релизе компании.

В первый месяц лета на рынок новостроек (квартиры) «старой» Москвы вышел наибольший с начала 2022 года объем предложения. В продажу поступило 2 новых жилых комплекса, а также сразу 21 корпус в уже реализуемых проектах комфорт-класса, а также один новый корпус в стандартном классе. Таким образом, по итогам июня объем предложения квартир комфорт-класса вырос сразу на 20% и составил 18 032 лота. В сегменте стандартного класса экспозиция не изменилась и по-прежнему остается минимальной – 220 лотов (+0% к маю).

Сохраняющийся ограниченный спрос на новостройки в целом, а также выход большого объема нового предложения с минимальной стоимостью на старте продаж способствовали снижению цены квадратного метра по итогам месяца. В комфорт-классе средняя стоимость предложения квадратного метра снизилась на 4% до 274 450 руб., а средний предлагаемый бюджет покупки снизился на 849 950 руб. до 13 045 860 рублей. В стандартном классе стоимость квадратного метра по итогам месяца составила 273 660 (+1%), а бюджет покупки 11 118 810 рублей (снижение на 112 880 руб. к маю).

«Как мы и прогнозировали сейчас на рынке происходит определенная «перенастройка», цены по итогам месяца снизились, а ассортимент заметно возрос, отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – для покупателей это отличная возможность решить свой жилищный вопрос, тем более, что сейчас действуют достаточно выгодные условия по субсидированной ипотеке, а также различные «акционные» предложения от застройщиков, со ставками вплоть до 0,01% на весь срок, что фактически можно считать рассрочкой». В ближайшие месяцы эксперты «БЕСТ-Новострой» ожидают плавного нарастания спроса на новостройки, сохранения достаточно высокой динамики выхода нового предложения, а также незначительного локального снижения цен на новостройки в некоторых сегментах. Открыть/Комментировать

2022-07-05 11:02:01 Компания ПИК получила разрешение на строительство корпусов 3.1 и 3.2 в составе жилого комплекса «Перовское 2». Объект возводится в Нижегородском районе по адресу: Перовском шоссе, земельный участок 2 (ЮВАО). Разрешение на строительство действует до 30 июня 2025 года, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.

Как отметила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, корпуса будут разной этажности: высота корпуса 3.2 составит 33 этажа, а корпуса 3.1 - 26 этажей. В зданиях расположатся 912 квартир общей площадью более 35 000 кв. метров. На подземном этаже будут оборудованы хозяйственные кладовые для хранения крупногабаритных вещей. На первых этажах новостроек разместятся коммерческие помещения общей площадью более 1 500 кв. метров.

«На выделенном земельном участке планируется третья очередь строительства жилого комплекса. Общая площадь двух зданий превысит более 53 800 кв. метров. На данный момент оформлена разрешительная документация, которая позволяет начать строительные работы», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

Придомовая территория будет благоустроена.

«Во дворах новых корпусов планируется разместить детские и спортивные площадки, зоны отдыха с малыми архитектурными формами. Также будут высажены деревья и кустарники, обустроены цветники и газоны», - добавила Анастасия Пятова.

Всего в составе жилого комплекса «Перовское 2» запланировано шесть корпусов, детский сад, начальная школа и несколько паркингов. Открыть/Комментировать

2022-07-04 11:03:01 Спрос на жилье со стороны инвесторов сместился с Турции и других заграничных курортов на Сочи и другие города Черноморского побережья. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на коммерческого директора группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.

«В своих проектах на юге России мы видим высокий спрос со стороны инвесторов, которые рассматривают квартиру у моря как удачное средство для сохранения и приумножения средств», — отметил Александр Коваленко.

Также он отметил, что наибольший спрос на турецкую недвижимость был зафиксирован несколько месяцев назад. Однако в процессе изучения рынка были выявлены «подводные камни», поэтому спустя некоторое время инвесторы стали активнее интересоваться квартирами на юге России. Открыть/Комментировать

2022-07-01 11:03:01 Москва потеряла 15 позиций в рейтинге лучших городов мира для жизни, Санкт-Петербург опустился на 13 строчек в списке, пишет «Интерфакс» со ссылкой на исследование The Economist Intelligence Unit (EIU).

Рейтинг был подготовлен с учетом более 30 факторов, которые разделили на пять категорий: стабильность, инфраструктура, образование, здравоохранение, культура и экология.

Лучшим городом для жизни была признана Вена, которая вернулась на первое место после двухлетнего перерыва. Средний индекс города составил 99,1 пункта из 100. На втором месте в рейтинге в 2022 году находится Копенгаген. Третью строчку разделили Калгари и Цюрих, пятое место занял Ванкувер. В топ-10 вошли Женева, Франкфурт, Амстердам, Торонто, Мельбурн и Осака.

Согласно отчету EIU, Москва и Санкт-Петербург заняли 80-е и 88-е место в мировом рейтинге лучших городов для жизни. Снижение позиций связано с ростом нестабильности, западными санкциями, цензурой и приостановкой деятельности западных компаний.

В прошлом году в списке лидировал новозеландский Окленд. Это связано с тем, что в Новой Зеландии и Австралии локдауны, введенные из-за пандемии, завершились раньше, чем в других странах. После снятия ограничений по всему миру Окленд потерял 33 строчки в рейтинге, Веллингтон переместился с 4-го на 46-е место, а Австралийские Аделаида и Перт покинули первую десятку лучших городов для жизни.

Франкфурт в 2022 году поднялся на 32 строчки в рейтинге и занял 7-е место. Лондон поднялся на 28 позиций и занял 33-е место в рейтинге, Манчестер прибавил 27 позиций и поднялся на 28-ю строчку.

Худшим для жизни назвали сирийский Дамаск. Город занял 172-е место в рейтинге. Средний индекс Дамаска составил 30,7 пункта из 100. Открыть/Комментировать

2022-06-30 14:46:58 Москва заняла последнее место среди мегаполисов по росту цен на жилье. Самара и Челябинск заняли первое место в рейтинге городов-миллионников по подорожанию 1 кв. м вторичного жилья с начала 2022 года, подсчитали для «РБК-Недвижимость» эксперты «ЦИАН.Аналитики». С января в обоих городах стоимость «квадрата» выросла на 13% — до 99,5 тыс. руб. в Самаре и до 63,6 тыс. руб. в Челябинске. Москва по динамике — последняя среди российских мегаполисов.

Второе место у  Ростова-на-Дону, где за полгода цена 1 кв. м выросла на 12%, до 100,8 тыс. руб. Третье место с ростом на 9% поделили Казань (до 140,8 тыс. руб.) и Новосибирск (до 107,4 тыс. руб.). @nedvizhinka Открыть/Комментировать

2022-06-30 11:03:01 В Земельный и Градостроительный кодексы планируется внести поправки, регулирующие функционирование, управление и содержание малоэтажных жилых комплексов, пишет «Российская газета». Минстрой подготовил соответствующий законопроект. Также планируется внести изменения в закон о ГИС ЖКХ. Владельцев домов обяжут размещать протоколы общих собраний в ГИС ЖКХ.

Между владельцами домов в малоэтажных комплексах и управляющими организациями нередко возникают споры, касающиеся тарифов за ЖКУ, платежей за услуги, которые жители считают ненужными, говорится в пояснительной записке к документу. Предполагается, что поправки повысят прозрачность деятельности по управлению инфраструктурой поселков.

В этом году жители коттеджных поселков стали чаще обращать внимание на размер ежемесячных платежей, говорит собственник компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Многие граждане приобретают дома не в малоэтажных комплексах, а в населенных пунктах, чтобы сэкономить на платежах.

Предполагается, что нормы начнут действовать после принятия основного закона о малоэтажных комплексах, рассказал эксперт Народного фронта Павел Склянчук. Документ еще не внесен в Госдуму. Ранее предпринимались попытки установить особенности малоэтажных жилых комплексов, но они были неудачными. Открыть/Комментировать